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[충남 당진 경매] 다가구주택 최저경매가 20억 7440만원!

대전지방법원 서산지원의 2022타경52636 사건, 29억 6343만원짜리 다가구주택 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1308399

충청남도 당진시 석문면 삼봉리 다가구주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2022타경52636이며 대전지방법원 서산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 2,963,427,520원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 2,074,399,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 207,439,900원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 당진시 석문면 삼봉리 966-64 제에이동
물건용도	다가구주택
토지면적	2,835.34㎡(857.69평)
건물면적	1,594.68㎡(482.39평)
사건번호	2022타경52636
감정평가액	2,963,427,520원
최저입찰가	(70%) 2,074,399,000원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼봉리 966-64	임야	655㎡ (198.14평)
	삼봉리 966-75	임야	681㎡ (206.00평)
	삼봉리 966-76	임야	722㎡ (218.41평)
	삼봉리 966-68	임야	85㎡ (25.71평)
	삼봉리 966-69	도로	96.67㎡ (29.24평) 장종기지분 3분의2
	삼봉리 966-77	임야	188㎡ (56.87평)
	삼봉리 966-78	대	53㎡ (16.03평)
	삼봉리 966-80	대	354.67㎡ (107.29평) 장종기지분 3분의2
건물	삼봉리 966-64	1층 주택	20.16㎡ (6.10평)
	삼봉리 966-64	2층 주택	172.56㎡ (52.20평)
	삼봉리 966-64	3층 주택	172.56㎡ (52.20평)
	삼봉리 966-64	4층 주택	172.56㎡ (52.20평)
	삼봉리 966-64	1층 주택	110.34㎡ (33.38평)
	삼봉리 966-64	2층 주택	209.04㎡ (63.23평)
	삼봉리 966-64	3층 주택	209.04㎡ (63.23평)
	삼봉리 966-64	1층 주택	110.34㎡ (33.38평)
	삼봉리 966-64	2층 주택	209.04㎡ (63.23평)
	삼봉리 966-64	3층 주택	209.04㎡ (63.23평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 석문면 삼봉리 소재 "삼봉초등학교" 동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위환경은 단둑주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
[이용상태] 기호1)-3) : 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 현황 "단독주택"건부지로 이용중입니다.
기호4)-7) : 부정형의 완경사지로서, 현황 "잡종지"상태입니다.
기호8),9), 11) : 세장형의 완경사지로서, 현황 "도로"로 이용중입니다.
기호10) : 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서, 현황 "잡종지"상태입니다기호12) : 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "잡종지"상태입니다.
[도로상태] 기호1)-3), 7), 10)-12) : 지적도상 맹지이나, 인접지를 통하여 접근이 가능합니다.
기호4)-6) : 본건 남측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
기호8),9) : 본건 동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호1)-3) : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 광구(77713)＜광업법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞기호4) : 계획관리지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 광구(77713)＜광업법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞기호5) : 계획관리지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 광구(77713)＜광업법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞기호6) : 계획관리지역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 광구(77713)＜광업법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도로구역(국도38호선)＜도로법＞, 접도구역＜도로법＞기호7),9),11),12) : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 광구(77713)＜광업법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞기호8),10) : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 광구(77713)＜광업법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ [제시외 물건] -
[공부와의 차이] 기호1)-3) : 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 "단독주택"건부지로 이용중입니다.
기호5), 10) : 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 "잡종지" 상태입니다.
기호8) : 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 "도로"로 이용중입니다.
기호11) : 공부상 지목은 "대"이나, 현황 "도로"로 이용중입니다.
기호12) : 공부상 지목은 "대"이나, 현황 "잡종지"상태입니다.
[참고사항] -
[건물구조] 기호13) : 철근콘크리트조 경사지붕 지상4층 건물로서,(사용승인일 : 없음)
외벽 : 석재붙임 마감 등,내벽 : 벽지 및 타일 마감 등,창호 : 샷시 창호 마감 등임.
기호14) : 철근콘크리트조 경사지붕 지상3층 건물로서,(사용승인일 : 없음)
외벽 : 석재붙임 마감 등,내벽 : 벽지 및 타일 마감 등,창호 : 샷시 창호 마감 등임.
기호15) : 철근콘크리트조 경사지붕 지상3층 건물로서,(사용승인일 : 없음)
외벽 : 석재붙임 마감 등,내벽 : 벽지 및 타일 마감 등,창호 : 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 공부상 용도는 단독주택으로서, 기준시점 현재 공사가 중단된 상태임.
[설비내역] 기본적인 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/08/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
미OO	목록 1,2, 3,13, 14,15		[보]805,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월4일	근저당권	150,000,000원
2021년8월4일	근저당권	150,000,000원
2021년8월4일	근저당권	150,000,000원
2022년4월11일	가압류	448,047,717원
2022년4월20일	가압류	448,331,993원
2022년5월10일	가압류	662,558,419원
2022년5월12일	임의경매
2022년5월24일	가압류	36,660,718원
2022년6월13일	가압류	1,432,497,325원
2022년6월13일	가압류	62,265,200원
2022년7월13일	가압류	304,747,631원
2022년8월11일	가압류	64,450,430원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,260,613,999원원	1,121,530,750원원	52%	3.2회회
6개월	1,600,571,879원원	755,812,539원원	49%	3.1회회
12개월	1,408,544,778원원	702,093,269원원	50%	2.9회회

[충남 당진 경매] 다가구주택 최저경매가 20억 7440만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 11 : 지상권(접수번호 2019년10월31일 제41540호), 단, 대금 납부로 배당 시 말소에 동의한다는 확인서 제출됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록 13~15. 건축법상 사용승인 받지 않음. 감정평가기준시점 현재 건축이 중단된 건물로서, 기둥, 주벽 및 천장 등을 갖추고 기본적인 급배수시설 및 승강기설비 등이 구비된 독립한 건물 요건 갖춤 -목록 1~3 : 현황 ‘단독주택’건부지 -목록 10,12 : 현황 ‘잡종지’ -목록 8,9,11 : 현황 ‘도로’-컨테이너박스 및 건축자재 등은 감정평가 외 -감정평가서에 따르면 지엘종합건설 및 미성건설 유치권 행사 중 -목록1,2,3,13,14,15 : 차미숙이 공사대금 채권 2,173,820,000원 중 805,820,000원을 위하여 유치권이 있다는 신고를 했으나 그 성립여부는 불분명하며 신청채권자로부터 '차미숙은 유치권포기각서를 제출한 바 있다'는 취지의 2022. 9. 14. 자 유치권배제신 청서가 제출됨. 대전지방법원 2024가합204669 유치권부존재확인 소송에서 피고의 유치권이 존재하지 않음을 확인한다는 판결 이 확정(2025.4.8.확정) 됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 당진시 석문면 삼봉리에 소재하는 토지 및 건물로, ‘삼봉초등학교’ 바로 동측에 소재함. 본건 토지들은 부정형 모양으로 서로 연접해 있고 명확한 경계는 알 수 없음. 목록 부동산의 현황은 목록 1, 2, 3, 5, 10은 ‘대’로 보이고, 목록 8, 11, 12는 일부는 ‘대’ 일부는 ‘도로’로 보이며 나머지 부동산은 공부와 같다고 보임. 목록 1 지상에 목록 13의 제에이동 건물이, 목록 2지상에 목록 14의 제비동 건물이, 목록 3 지상에 목록 15의 제씨동 건물이 각각 소재함. 본건 건물들은 주차장, 배수시설, 전기, 창호나 바닥, 출입문, 엘리베이터 등이 아직 마무리가 덜 된 상태로 중단된 것으로 보임. 목록 4, 6, 7 지상에 건축자재나 폐자재(모두 미성건설 소유) 등이 쌓여 있음. 목록 5는 삼각형 모양으로 지상에 고물들이 쌓여져 있음. 목록 13의 제에이동은 1층 주차장, 2~4층까지 각 2호실씩 되어있고, 목록 14의 제비동과 목록 15의 제씨동은 각 1층은 주차장과 소형 평수의 각 2호씩, 2, 3층은 1층 보다 큰 평수의 각 2호씩으로 되어있음. 모든 건물에 출입문도 부착되어 있지 않고 호수가 기재되지 않아서 구체적인 호수는 알 수 없음. 목록 12 지상과 4 지상에 컨테이너 1동씩 소재하는데(모두 미성건설 소유), 목록 12지상의 컨테이너 상단에 ‘미성건설’ 과 ‘지엘종합건설(주)’가 유치권을 주장한다는 내용의 현수막이 걸려 있어서 전화로 확인한바, 이낙희(미성건설 대표는 배우자 차미숙으로 되어 있다고 함. 주소는 대전 서구 괴정동 50-1, 1층)가 목록 13~15의 건물 공사를 하였다고 하면서 공사대금 8억 5백만 원을 받지 못해 건축주를 상대로 지급명령을 받아놓은 상태고 올해 3월 경부터 목록 1~3 대지와 그 지상의 목록 13~15의 건물에 대하여 유치권을 주장한다고 하였음. 미성건설은 일반(개인)사업자로 본건과 같은 건축공사를 할 수 없기 때문에 종합건설면허를 가지고 있는 지엘종합건설(주)의 면허를 빌려 공사를 하였기 때문에 실제 유치권을 주장한 자는 미성걸설 뿐이라고 하였음. 목록 5지상에 쌓여있는 고물들은 건축주나 사업자가 아닌 다른사람의 소유로 알고 있다고 하였음. 채무자 겸 소유자에게 전화를 하였으나 통화가 되지 않아 자세한 사항은 조사 할 수 없었음. 본건은 북동측의 석문방조제로와 접한 도로를 통하여 용이하게 출입할 수 있다고 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0693)입니다.
입찰일은 2025.11.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,963,427,520원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 150,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 5월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1282일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1282일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : -목록 1,2,3,10 : 2020.05.29.근저당권 -목록 8,9,12 : 2019.10.31.근저당권 설정 -목록 11 : 2020.06.15.근 저당권 -목록 13,14,15 : 2021.08.04.근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 경사지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1308399

사건번호 : 2022타경52636 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2025타경51263	[다가구] 당진시 대덕동 1683 건물: 161.29평 토지(대지권): 84.97평	1,101,326,940원 1,101,326,940원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경55288	[다가구] 당진시 석문면 난지도리 177-37 건물: 119.17평 토지(대지권): 148.83평	670,131,480원 328,364,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경2840	[다가구] 당진시 합덕읍 운산리 908-6 건물: 194.84평 토지(대지권): 107.42평	1,184,807,500원 580,556,000원	유찰 (2회)
	2024-12-18	2024타경875	[다가구] 당진시 읍내동 423-46 건물: 233.81평 토지(대지권): 120.09평	1,649,524,580원 1,649,524,580원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2022타경52636	[다가구] 당진시 석문면 삼봉리 966-64 [유치권] 건물: 482.39평 토지(대지권): 857.69평	2,963,427,520원 2,074,399,000원	재진행 (2회)