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충남 다가구주택 경매! (건물 327.2평, 토지 389.2평)

대전지방법원 서산지원에서 진행 중인 사건번호 2023타경59306의 경매물건입니다. 현재 최저가는 14억 534만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1329652

충청남도 당진시 석문면 교로리 937-45 1-단지주건축물제1동 다가구주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 2,007,628,100원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 1,405,340,000원입니다.

사건번호는 2023타경59306이며 대전지방법원 서산지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 140,534,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 당진시 석문면 대호만로 2346-27 (1-단지주건축물제1동)
물건용도	다가구주택
토지면적	1,286.74㎡(389.24평)
건물면적	1,081.50㎡(327.15평)
사건번호	2023타경59306
감정평가액	2,007,628,100원
최저입찰가	(70%) 1,405,340,000원
입 찰 일	2024.11.06(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교로리 937-75	임야	530㎡ (160.33평)
	교로리 937-76	임야	160㎡ (48.40평)
	교로리 937-45	임야	530㎡ (160.33평)
	교로리 937-56	임야	66.74㎡ (20.19평) 52200800분의 4733400 지분전부
건물	대호만로 2346-27	1층 계단실	11.07㎡ (3.35평)
	대호만로 2346-27	2층 다가구주택	169.53㎡ (51.28평)
	대호만로 2346-27	3층 다가구주택	171.3㎡ (51.82평)
	대호만로 2346-27	4층 다가구주택	171.3㎡ (51.82평)
	대호만로 2346-28	1층 계단실	10.26㎡ (3.10평)
	대호만로 2346-28	2층 다가구주택	172.97㎡ (52.32평)
	대호만로 2346-28	3층 다가구주택	171.47㎡ (51.87평)
	대호만로 2346-28	4층 다가구주택	171.47㎡ (51.87평)
제시외건물	대호만로 2346-27	계단실	15.93 ㎡(4.82평) 포함
제시외건물	대호만로 2346-28	계단실	16.20 ㎡(4.90평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 석문면 교로리에 소재하는 "왜목마을" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 경지정리 답, 단독주택, 자연림 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지방도 인근 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하고, 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통임.
[이용상태] 기호 (2) : 부정형 평지의 토지로서 현황은 "단독주택" 건부지로 이용중임.
기호 (3) : 사다리 평지의 토지로서 현황은 "도로" 로 이용중임.
기호 (4) : 부정형 평지의 토지로서 현황은 "단독주택" 건부지로 이용중임.
기호 (6) : 부정형 평지의 토지로서 현황은 "도로" 로 이용중임.
[도로상태] 기호 (2) : 본건 서측으로 폭 약 4m 포장도로(기호 3 토지)에 접함.
기호 (3) : 본건이 폭 약 4m 포장도로로 이용중임.
기호 (4) : 본건 남측으로 폭 약 4m 포장도로(기호 3 토지)에 접함.
기호 (6) : 본건이 폭 약 4m 포장도로로 이용중임.
[토지이용계획] 각호 공히 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ [제시외 물건] 1) 구조, 규모 및 이용상태 "지적및건물개황도", "토지건물감정평가명세표","사진용지" 참조바람.
2) 평가물건에 미치는 영향 제시외 건물은 구조, 규모 및 이용상태 등으로 보아 경제적 가치 및 평가물건에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되므로 경매 업무 진행시 참고바람.
[공부와의 차이] 기호 (2,4): 공부상 지목이 "임야"이나 현황은 단독주택 건부지로 이용중임.
기호 (3,6): 공부상 지목이 "임야"이나 현황은 도로로 이용중임.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 --
[건물구조] 기호 1 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택(사용승인일 2021.11.04.)으로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감 창호 : 새시창호임.
기호 5 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택(사용승인일 2021.12.03.)으로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 각호 공히1층 : 계단실 등으로 이용중임.
2-4층 : 단독주택(다가구주택)으로 이용중임.
[설비내역] 각호 공히 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 각호 공히 일반건축물대장상 등재되어 있는 옥탑1층(계단실)이 소재하고 있으므로 응찰시 확인바람.("사진용지" 참조)
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	미상	2022.05.24
이OO	304호	2022.07.05.	[보]40,000,000 [월]320,000
김OO	미상	2024.01.02
조OO	404호	2023.03.06.	[보]40,000,000 [월]500,000
최OO	202호	2021.05.27.	[보]40,000,000 [월]250,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년8월19일	근저당권	2,144,400,000원
2021년2월10일	근저당권	390,000,000원
2021년4월12일	근저당권	130,000,000원
2022년5월24일	가압류	200,000,000원
2022년6월14일	가등기
2023년5월19일	가압류	9,455,000원
2023년9월11일	압류
2024년1월18일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월8일	근저당권	2,144,400,000원
2022년6월8일	근저당권	390,000,000원
2022년6월8일	근저당권	130,000,000원
2022년6월14일	가등기
2023년5월19일	가압류	9,455,000원
2023년9월6일	압류
2024년1월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	409,127,566원원	186,250,165원원	53%	2.5회회
6개월	983,770,031원원	526,596,862원원	50%	2.7회회
12개월	1,226,865,750원원	645,374,259원원	51%	2.6회회

충남 다가구주택 경매! (건물 327.2평, 토지 389.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록2,4 : 현황 단독주택 건부지 -목록3,6 : 현황 도로 -임차인 최교진은 대항력있음

[부동산 현황조사서 비고란]
[목록 1] 4층 다가구주택으로 1층은 출입구인 계단실과 주차장으로 사용 중이고, 2층은 7가구, 3층, 4층은 각 6가구로 총 19가구로 구성되어 있고, 옥상에는 옥탑 계단실과 물탱크 2개(옥상 문이 잠겨 있어 목록 5의 옥상으로 통하여 확인함)가 소재, 출입구에는 1동으로 표시되어 있으며 엘리베이터는 설치되어 있지 않아 계단을 이용하여 출입함. [목록 2] 목록 5의 부지 및 주차장 등으로 사용 중임. [목록 3] 당진시 석문면 대호만로 2346-21, 목록 2와 목록 4(대호만로 2346-28)의 사이의 공간으로 목록 1의 진출입로 등으로 사용 중임. [목록 4] 목록 1의 부지 및 주차장 등으로 사용 중임. [목록 5] 4층 다가구주택으로 1층은 출입구인 계단실과 주차장으로 사용 중이고, 2층은 7가구, 3층, 4층은 각 6가구로 총 19가구로 구성되어 있고, 옥상에는 옥탑 계단실과 물탱크 2개가 소재, 출입구에는 2동으로 표시되어 있으며 엘리베이터는 설치되어 있지 않아 계단을 이용하여 출입함. [목록 6] 대호만로의 진출입로로 사용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0693)입니다.
입찰일은 2024.11.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최교진 : 대항력 있음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(271,745,931원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경61870,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 531일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 531일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1329652

사건번호 : 2023타경59306 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2023타경59818	[다가구] 당진시 합덕읍 운산리 924-7 건물: 133.95평 토지(대지권): 85.18평	665,162,800원 465,613,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경50597	[다가구] 당진시 송산면 유곡리 99-24 건물: 177.37평 토지(대지권): 180.29평	508,118,700원 85,400,000원	유찰 (5회)
	2024-12-18	2024타경875	[다가구] 당진시 읍내동 423-46 건물: 233.81평 토지(대지권): 120.09평	1,649,524,580원 1,649,524,580원	유찰 (1회)
	2024-11-06	2023타경59306	[다가구]충청남도 당진시 석문면 교로리 937-45 1-단지주건축물제1동 건물: 327.15평 토지(대지권): 389.24평	2,007,628,100원 1,405,340,000원	유찰 (2회)