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충남 다가구주택경매> 당진시 7억 4138만원 싼 다가구주택 경매 완벽분석

감정 11억 2842만원 → 최저 3억 8705만원! 충남 당진 정미면 다가구주택 경매를 소개합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정가는 1,128,424,200원입니다. 최저입찰가는 387,048,000원(34%)입니다.
입찰일은 2025.12.17(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 38,704,800원 입니다.

  ▤ 소 재 지 : 충청남도 당진시 정미면 덕마리
  ▤ 사건번호 : 2024 타경 1540
  ▤ 집행법원 : 대전지방법원 서산지원

소 재 지	충청남도 당진시 정미면 덕마리 508
물건용도	다가구주택
토지면적	369.00㎡(111.62평)
건물면적	558.84㎡(169.05평)
사건번호	2024타경1540
감정평가액	1,128,424,200원
최저입찰가	(34%) 387,048,000원
입 찰 일	2025.12.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕마리 508	대지	369㎡ (111.62평)
건물	덕마리 508	1층 계단실 철근콘크리트구조	11.34㎡ (3.43평)
	덕마리 508	2층 주택 철근콘크리트구조	178.72㎡ (54.06평)
	덕마리 508	3층 주택 철근콘크리트구조	178.72㎡ (54.06평)
	덕마리 508	4층 주택 철근콘크리트구조	178.72㎡ (54.06평)
제시외건물	덕마리 508	옥탑	11.34 ㎡(3.43평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 정미면 덕마리 소재 신성대학교 동측 인근에 위치하며, 주위는 주거나지, 다가구주택, 전, 답 등 농경지, 임야 등이 혼재하여 형성되어 있으며, 제반입지조건은 보통 정도임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 대중교통수단인 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통 정도임.
3)형태 및 이용상태 세로장방형의 등고평탄한 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와, 동측으로 노폭 약 2-3미터의 비포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m - 10m)(접함),가축사육 제한구역＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 후면 건물감정평가요항표 참조 바람.
[건물구조] 철근콘크리트구조 콘크리트지붕4층으로(가압류 등기의 촉탁으로 인한 2023년 12월 5일에 소유권 보존 등기)
외벽 : 치장벽돌쌓기 내벽 : 벽지마감, 내장타일 붙임 창호 : 목재 및 하이샷시창 구조임.
[이용상태] 다가구용 단독주택으로 1층 계단실, 2층 -4층 각 층별로 4가구(방1, 주방, 화장실) 및 2가구(방2, 주방 및 거실, 화장실)로 각각 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 건물 개황도에 도시한 바와 같이 제시외 부합물(옥탑)이 1동 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 현장조사시 이해관계인 부재로 임대내역은 미상이며, 건물 전체 공실상태임.
2)기타참고사항 : 본건 건물은 사용승인이 되지 않는 건물로서, 가압류 등기의 촉탁으로 2023년 12월 5일에 소유권보존 등기가 되어 있는바 업무 집행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월20일	소유권
2021년12월20일	근저당권	540,000,000원
2021년12월20일	지상권
2022년8월2일	가처분
2024년4월25일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년12월5일	가압류	465,052,417원
2024년4월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,041,317,433원원	670,937,000원원	68%	1.7회회
6개월	947,278,775원원	613,177,750원원	68%	1.8회회
12개월	706,355,258원원	458,792,000원원	68%	1.7회회

충남 다가구주택경매> 당진시 7억 4138만원 싼 다가구주택 경매 완벽분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 목록(2)본건 건물은 사용승인 받지 않은 건물임

[부동산 현황조사서 비고란]
[목록 1] 목록 2의 부지로 사용 중이며, 목록 2의 공사가 중단된 상태로 마무리 공사에 필요한 자재들이 쌓여 있음. [목록 2] 지상 4층 다가구주택으로 1층에 출입구가 있고, 계단을 통해 출입이 가능하며, 2층 내지 4층은 각 6개 호실로 분리되어 있고, 옥상에는 계단실이 있음. 건물 외관공사는 대부분 마무리가 된 상태이고, 내부는 출입문, 창호공사, 개별 보일러 등은 설치가 끝난 상태이고, 전기공사를 포함하여 내부 일부 마무리 공사가 중단된 상태임. 내부 일부에는 곰팡이로 보이는 흔적들이 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0701)입니다.
입찰일은 2025.12.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 589일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 589일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록(1) 2021. 12. 20. 근 저당권 설정 목록(2) 2023. 12. 5. 가 압류

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 철근콘크리트구조. 방1. 방2.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경1540 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경51263	[다가구] 당진시 대덕동 1683 건물: 161.29평 토지(대지권): 84.97평	1,101,326,940원 770,929,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경55288	[다가구] 당진시 석문면 난지도리 177-37 건물: 119.17평 토지(대지권): 148.83평	670,131,480원 229,854,000원	유찰 (3회)
	2025-12-17	2024타경1540	[다가구] 당진시 정미면 덕마리 508 건물: 169.05평 토지(대지권): 111.62평	1,128,424,200원 387,048,000원	재진행 (3회)
	2024-12-18	2024타경875	[다가구] 당진시 읍내동 423-46 건물: 233.81평 토지(대지권): 120.09평	1,649,524,580원 1,649,524,580원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2023타경59306	[다가구]충청남도 당진시 석문면 교로리 937-45 1-단지주건축물제1동 건물: 327.15평 토지(대지권): 389.24평	2,007,628,100원 983,737,000원	재진행 (4회)
	2026-01-07	2022타경52636	[다가구] 당진시 석문면 삼봉리 966-64 [유치권] 건물: 482.39평 토지(대지권): 857.69평	2,963,427,520원 1,452,079,000원	유찰 (3회)