감정 2억 9952만원 → 최저 1억 4676만원! 충남 태안군 태안읍 전 경매를 소개합니다.

태안군 전경매 ★ 태안군 전 755.0평 경매 분석합니다.

소 재 지	충청남도 태안군 태안읍 반곡리 929
물건용도	전
토지면적	2,496.00㎡(755.04평)
건물면적
사건번호	2024타경53213
감정평가액	299,520,000원
최저입찰가	(49%) 146,764,000원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	반곡리 929	전	2496㎡ (755.04평)
제시외건물	반곡리 929	다세대주택	391.2 ㎡(118.34평) 제외
제시외건물	반곡리 929	다세대주택	388.46 ㎡(117.51평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 태안읍 반곡리 소재 "반곡2리 마을회관" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전답 등의 농경지,자연림 및 단독주택 등으로 이루어진 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 대중교통수단인 버스정류소가 있어 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지의 토지로서 건축허가를 받아 건축공사 진행중 공사가 중단된 상태임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 4m 포장도로에 접합.
[토지이용계획] 도시지역(2022-09-14), 자연녹지지역(2019-10-29) 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 1) 구조, 규모 및 이용상태 "지적및건물개황도", "토지건물감정평가명세표","사진용지" 참조바람.
2) 평가물건에 미치는 영향 제시외 건물은 구조, 규모 및 이용상태 등으로 보아 경제적 가치 및 평가물건에 미치는 영향이 있을 것으로 판단되므로 경매 업무 진행시 참고바람.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 "전"이나 현황은 건축허가를 받아 건축공사 진행중 공사가 중단된 상태임.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월28일	소유권
2023년12월15일	근저당권	500,000,000원
2023년12월28일	근저당권	150,000,000원
2024년1월31일	근저당권	200,000,000원
2024년1월31일	가등기
2024년2월19일	가압류	390,000,000원
2024년2월22일	가압류	200,000,000원
2024년4월8일	임의경매
2024년9월3일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물(ㄱ,ㄴ) 매각에서 제외. 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인 하여 제한받는 가격임. -지목은 '전'이나 현황은 건축허가를 받아 건축공사 진행중 공사가 중단된 상태임. -디자인 소재 종합건설이 2024.4.12. 유치권신고 (900,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. -주식회사 예강종합건설이 2024.4.24. 유치권신고 (156,744,201원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. -농지취득자격증명 필요.(미제출시 보증금 몰수)/원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. /전용허가가 이루어짐. (2025.8.26. 태 안읍사무소 사실조회 회신 참고)

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 반곡길을 통하여 차량 접근이 양호하고 용도지역은 도시지역 및 자연녹지지역에 속하며, 공부상 전이나 현재 대부분 지상을 건부지로 이용하고 있는데 철제 가림막 펜스로 둘러싼 안쪽 지상에는 총 2개동 층별 2세대로 구분된 건물이 2층까지 건축되어 있으나 공사가 중단된 상태로 보이며, 옹샘길과 인접한 동쪽 진입로 근처에는 제시외 컨테이너 2동이 있고 서쪽에도 제시외 컨테이너 1동이 있으며 각 건물 주변에는 건축자재 등이 곳곳에 놓여 있음 ○ 가림막 펜스 밖 남쪽 지상은 묵전 상태이나 반곡길과 인접한 동쪽 지상에는 제시외 컨테이너 1동이 있고 육안으로 그 옆에 컨테이너로 만든 것으로 보이는 제시외 건물이 있는데 본건 지상에 일부 걸쳐 있는 것으로 보이므로 본건에 소재하는지 및 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0693)입니다.
입찰일은 2025.11.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 597일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 597일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.15.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경53213 (대전지방법원 서산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	133,682,957원원	69,918,715원원	55%	2.5회회
6개월	109,157,494원원	55,493,127원원	53%	2.7회회
12개월	141,402,291원원	70,587,605원원	51%	2.9회회

태안군 전경매 ★ 태안군 전 755.0평 경매 분석합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2024타경1724	[전] 태안군 태안읍 장산리 832 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 53.24평	5,456,000원 5,456,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경1724	[전] 태안군 태안읍 장산리 365 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 72.00평	11,186,000원 11,186,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경51177	[전] 태안군 원북면 황촌리 204-33 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 232.32평	50,080,000원 35,056,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경4402	[전] 태안군 근흥면 마금리 1255 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,958.75평	583,212,000원 408,248,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경51234	[전] 태안군 고남면 고남리 1304 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 79.86평	24,552,000원 12,030,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경57048	[전] 태안군 소원면 소근리 93 [선순위지상권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 333.96평	68,898,000원 33,760,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2024타경56878	[전] 태안군 남면 달산리 533-42 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 14,030.86평	1,298,724,000원 636,374,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2024타경53213	[전] 태안군 태안읍 반곡리 929 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 토지(대지권): 755.04평	299,520,000원 146,764,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2024타경54940	[전] 태안군 태안읍 상옥리 470 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 3,332.95평	479,812,000원 164,574,000원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2024타경4631	[전] 태안군 남면 진산리 224-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,057.30평	361,887,000원 124,126,000원	유찰 (3회)
	2025-12-17	2024타경3546	[전] 태안군 고남면 장곡리 309-40 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 382.21평	23,453,000원 8,043,000원	유찰 (3회)
	2025-12-09	2025타경50959	[전] 태안군 근흥면 용신리 395 [농지취득자격증명] 건물: 104.36평 토지(대지권): 946.83평	407,280,000원 139,696,000원	유찰 (3회)
	2025-12-16	2024타경57543	[전] 태안군 태안읍 장산리 1022 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 148.83평	22,140,000원 5,315,000원	유찰 (4회)
	2025-12-16	2024타경57543	[전] 태안군 태안읍 장산리 1025 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 845.79평	185,148,000원 44,454,000원	유찰 (4회)
	2025-12-03	2024타경301	[전] 태안군 안면읍 신야리 319 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 395.97평	65,450,000원 15,715,000원	유찰 (4회)