울산지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경9121의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 3892만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

감정 4억 500만원 → 최저 1억 3892만원!! 물금읍 상가 경매물건 찾았습니다 (건물 48.6평)

소 재 지	경상남도 양산시 물금읍 백호로 64, 3층301호 (센텀시티프라자)
물건용도	상가
토지면적	83.07㎡(25.13평)
건물면적	160.65㎡(48.60평)
사건번호	2024타경9121
감정평가액	405,000,000원
최저입찰가	(34%) 138,915,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가촌리 1269-11	1563.4분의 83.0652	83.0652㎡ (25.13평)
건물	가촌리 1269-11	3 철근콘크리트구조	160.65㎡ (48.60평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 "가촌초등학교" 북동측 인근에 위치하며 부근은 근린생활시설, 아파트, 단독주택 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 혼재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상4층 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 강화유리, 징크판넬 등 마감, 내벽 : 내부 인테리어, 타일 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 샤시창호, 강화유리 등 마감.
[이용상태] 대상물건은 근린생활시설(상호명 "신수")로 이용 중임.
[설비내역] 제반 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 대상물건은 인접 토지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 북동측으로 노폭 약 20미터 내외, 남서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로 및 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 보행자 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년5월13일	소유권
2015년5월13일	소유권
2015년5월28일	근저당권	384,000,000원
2024년11월6일	임의경매
2024년11월14일	가압류	100,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 양산 물금읍 소재 양산부산대

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8264)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 431일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 431일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 5. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경9121 (울산지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,138,631,067원원	600,066,667원원	56%	2회회
6개월	1,277,814,188원원	500,357,143원원	38%	3.4회회
12개월	996,825,268원원	405,893,982원원	39%	3.3회회

감정 4억 500만원 → 최저 1억 3892만원!! 물금읍 상가 경매물건 찾았습니다 (건물 48.6평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-14	2025타경350	[근린상가]경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1291-1 플러스존 건물: 18.17평 토지(대지권): 4.74평	802,000,000원 802,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-14	2024타경120301	[근린상가]경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 건물: 11.56평 토지(대지권): 6.42평	822,000,000원 822,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-14	2024타경9282	[근린상가]경상남도 양산시 물금읍 범어리 2782-7 에이원시티 건물: 36.86평 토지(대지권): 17.48평	188,852,000원 188,852,000원	신건 (0회)
	2026-01-14	2024타경9282	[근린상가]경상남도 양산시 물금읍 범어리 2782-7 에이원시티 건물: 16.33평 토지(대지권): 7.74평	380,488,000원 380,488,000원	신건 (0회)
	2026-02-12	2025타경11469	[근린상가] 양산시 물금읍 가촌리 1292 건물: 13.98평 토지(대지권): 7.76평	976,000,000원 683,200,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경1225	[근린상가] 양산시 물금읍 가촌리 1291-2 건물: 35.72평 토지(대지권): 17.36평	294,000,000원 205,800,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경1165	[근린상가] 양산시 물금읍 범어리 2775-4 건물: 56.04평 토지(대지권): 10.51평	606,000,000원 424,200,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경1165	[근린상가] 양산시 물금읍 범어리 2775-4 건물: 11.18평 토지(대지권): 2.10평	348,000,000원 243,600,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경5723	[근린상가]경상남도 양산시 하북면 순지리 610-4 건물: 86.49평 토지(대지권): 46.89평	646,000,000원 452,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경39	[근린상가]경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 건물: 15.79평 토지(대지권): 8.77평	1,140,000,000원 798,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경9534	[근린상가]경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 건물: 13.56평 토지(대지권): 7.53평	921,000,000원 644,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경9534	[근린상가]경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 건물: 12.99평 토지(대지권): 7.21평	882,000,000원 617,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경9534	[근린상가]경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 건물: 12.39평 토지(대지권): 6.88평	842,000,000원 589,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경9534	[근린상가]경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 건물: 11.75평 토지(대지권): 6.52평	798,000,000원 558,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경9534	[근린상가]경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 건물: 11.07평 토지(대지권): 6.15평	752,000,000원 526,400,000원	유찰 (1회)