종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

9억 7600만원짜리 근린상가 4억 7824만원에? 경남 물금읍 경매 사례입니다. (건물 14.0평)

울산지방법원의 2025타경11469 사건, 9억 7600만원짜리 상가 경매물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1459814

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 양산시 물금읍 가촌리 상가 경매 물건을 소개드립니다^^

울산지방법원(2025타경11469)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 976,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 478,240,000원입니다.

2026.03.19(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 1층1-091호
물건용도	상가
토지면적	25.66㎡(7.76평)
건물면적	46.20㎡(13.98평)
사건번호	2025타경11469
감정평가액	976,000,000원
최저입찰가	(49%) 478,240,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가촌리 1292	26474.6분의 25.66	25.66㎡ (7.76평)
건물	가촌리 1292	철근콘크리트구조	46.2㎡ (13.98평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 믈금읍 증산리 소재 ""증산역"" 북서측 인근에 위치하는 라피에스타 1층 1-091호로서 주변은 근란생활시설, 업무시설, 판매시설, 주상복합 등으로 형성된 상업지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 제반교통사정은 양호한편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상7층 건물내 상가1층 1-091호로서 외 벽 : 치장벽돌 붙임, 강화유리 마감 등. 내 벽 : 내부 인테리어 마감 등 창 호 : 강화유리 창호 등임.
[이용상태] 판매시설(현황 'codes combine')로 이용중임.
[설비내역] 공동위생 및 급배수시설, 에스컬레이터설비, 승강기, 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고펑탄한 가장형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약 40미터, 남측으로 폭 약 35미터, 서측 및 북측으로 폭 약 18미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35-40m)(접합), 소로1류(폭 10-12m)
(접합), 중로1류(폭20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임 본건은 인접호(1-090호)와 경계 구분없이 일체로 이용중이나, 집합건축물대장 평면도 및 상가 현황도면 등에 의해 위치, 형상 등이 특정되어 경계가 명확하고 건물의 구조, 규모, 용도 등을 고려할 때 위치 특정 및 경계 복원이 용이하여 구분건물로서의 독립 성이 인정되는 바, 정상평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월1일	소유권
2024년2월1일	근저당권	777,600,000원
2025년3월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

9억 7600만원짜리 근린상가 4억 7824만원에? 경남 물금읍 경매 사례입니다. (건물 14.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
평가 당시 인접호(1-090호)와 경계 구분 없이 일체로 이용 중(여성의류판매점, codes combine)이나, 공부상 평면도 및 상가 현 황도면 등에 의해 위치, 형상 등이 특정되어 경계가 명확하고 건물의 구조, 규모, 용도 등을 고려할 때 위치 특정 및 경계 복 원이 용이할 것으로 보이나 원상복구 비용은 불명하므로 응찰시 확인 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 양산 물금읍 증산리 소재 증산역 서측 인접한 라피에스타양산 1-091호인 바

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8260)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 355일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 2. 1. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 유통상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량출입 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1459814

사건번호 : 2025타경11469 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.