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양산시 물금읍 상가 경매 (최저경매가: 9억 2100만원)

양산시 가촌리에 위치한 라피에스타양산 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1452743

양산시 물금읍 가촌리의 상가 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 44.82㎡(13.56평)입니다. 토지면적은 24.89㎡(7.53평)입니다.

사건번호는 2024타경9534이며 울산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 921,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 921,000,000원입니다.

입찰보증금은 92,100,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177, 1층1-070호 (라피에스타양산)
물건용도	상가
토지면적	24.89㎡(7.53평)
건물면적	44.82㎡(13.56평)
사건번호	2024타경9534
감정평가액	921,000,000원
최저입찰가	(100%) 921,000,000원
입 찰 일	2025.12.10(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가촌리 1292	26474.6분의 24.89	24.89㎡ (7.53평)
건물	가촌리 1292	1 철근콘크리트구조	44.82㎡ (13.56평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재 "증산역(부산 도시철도 2호선)" 북서측 인근 에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 증산역, 소공원 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장, 증산역 등이 있어 교통상황은 무난시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상7층 건물의 제1층 제1-062호, 제1-063호, 제1-064호, 제1-065호, 제1-066호, 제1-067호, 제1-068호, 제1-069호, 제1-070호로서, 공히 외벽 : 치장벽돌 붙임, 복합판넬잇기, 강화유리창호 마감 등, 내벽 : 판넬잇기 마감, 인테리어 마감 등입니다.
창호 : 강화유리 창호 등입니다.
[이용상태] 공부상 판매시설이며, 현장조사 당시 제1-062호, 제1-063호, 제1-064호는 공실 상태이며, 제1-065호 - 제1-070호는 제1-065호부터 제1-075호까지 함께 ABC MART의 매장으로 이용 중 입니다.
[설비내역] 전기설비, 공동위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 가장형의 토지로서, 판매시설, 문화 및 집회시설, 제2종근린생활시설 건부지로 이용 중 입니다.
7)인접 도로상태등 가장형의 본건 토지 4면 모두 각각 도로에 접해 있으며, 일부는 보행자도로에 접해 있어 가로망 상태는 무난시 됩니다.
[토지이용계획] 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)
(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 입니다.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 현장조사 당시 본건 제1-062호, 제1-063호, 제1-064호 는 공실이었으며, 본건 제1-065호 - 제1-070호는 제1-065호부터 제1-075호까지 함께 ABC MART의 매장으로 이용 중이었으며, 매장의 직원에게 임대차 관계 등 을 탐문하였으나, 그 내용을 알고 있지 않았습니다.
- 기타사항 : 본건의 위치는 집합건축물대장상 건축물 현황도면 및 현장조사 등에 의하여 확인하였으며, 현장조사 당시 본건은 인접한 호실과의 경계벽은 없는 상태이나 , 그 위치가 건축물 현황도(도면)에 의해 명확하며, 1층의 공실인 다른 호실의 경우 그 경계벽이 판넬(두께 약 15cm)로 되어 있어, 경계벽의 재료 등을 고려 할 때 경계벽 설치가 비교적 용이하며, 그 비용도 과다하게 들지는 않을 것 으로 판단됩니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	265,600,000원원	98,179,260원원	41%	3.2회회
6개월	313,914,791원원	152,663,033원원	51%	2.7회회
12개월	305,623,312원원	153,596,730원원	53%	2.5회회

양산시 물금읍 상가 경매 (최저경매가: 9억 2100만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1 내지 3. - 본건 부동산은 경계 벽면이나 경계 바닥선 없이 한개의 호실로 사용중이며 현재 공실상태임. 부동산의 표시 4 내지 9. - 본건 부동산은 본 경계벽이나 경계 바닥선을 제거한 후, 임의로 개조하여 `ABC MART`라는 상호의 점포로 사용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8266)입니다.
입찰일은 2025.12.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 9개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 9번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 370일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 유통상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1452743

사건번호 : 2024타경9534 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-10	2024타경9534	[근린상가]경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 건물: 13.56평 토지(대지권): 7.53평	921,000,000원 921,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2024타경9534	[근린상가]경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 건물: 12.99평 토지(대지권): 7.21평	882,000,000원 882,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2024타경9534	[근린상가]경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 건물: 12.39평 토지(대지권): 6.88평	842,000,000원 842,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2024타경9534	[근린상가]경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 건물: 11.75평 토지(대지권): 6.52평	798,000,000원 798,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2024타경9534	[근린상가]경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 건물: 11.07평 토지(대지권): 6.15평	752,000,000원 752,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2024타경9534	[근린상가]경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 건물: 10.35평 토지(대지권): 5.75평	808,000,000원 808,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2024타경9534	[근린상가]경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 건물: 11.86평 토지(대지권): 6.59평	886,000,000원 886,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2024타경9534	[근린상가]경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 건물: 11.86평 토지(대지권): 6.59평	773,000,000원 773,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2024타경9534	[근린상가]경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 건물: 11.86평 토지(대지권): 6.59평	773,000,000원 773,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2024타경9237	[근린상가]경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1269-11 센텀시티프라자 건물: 19.36평 토지(대지권): 10.01평	590,000,000원 590,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경10142	[근린상가]경상남도 양산시 물금읍 범어리 2775-4 건물: 29.24평 토지(대지권): 5.49평	1,054,000,000원 1,054,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2024타경109090	[근린상가]경상남도 양산시 덕계동 718-45 웅상프라자 [유치권] 건물: 710.24평 토지(대지권): 168.04평	1,661,000,000원 1,661,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경120325	[근린상가]경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 건물: 12.73평 토지(대지권): 7.07평	1,030,000,000원 1,030,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-27	2025타경11838	[근린상가] 양산시 덕계동 745 3층301호 건물: 55.45평 토지(대지권): 18.98평	705,000,000원 705,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경9640	[근린상가]경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1299-1 에코시티 건물: 38.33평 토지(대지권): 16.01평	365,000,000원 365,000,000원	신건 (0회)