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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경남 양산 물금읍 3억 4800만원 상가경매물건을 싸게

울산지방법원에서 진행되는 2025타경1165, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1458767

2025타경1165

울산지방법원의 경매 목적물로

감정가 348,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 348,000,000원으로

2026.01.06(화) 10:00 울산지방법원 경매7계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 양산시 물금읍 범어리 2775-4 1층108호
물건용도	상가
토지면적	6.94㎡(2.10평)
건물면적	36.96㎡(11.18평)
사건번호	2025타경1165
감정평가액	348,000,000원
최저입찰가	(100%) 348,000,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	범어리 2775-4	816.6000분의 6.9369	6.9369㎡ (2.10평)
건물	범어리 2775-4	철근콘크리트구조	36.96㎡ (11.18평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 ""증산초등학교"" 북동측 인근에 위치한 '일루아 타워' 1층 108호 외 2개호이며, 인근지역은 각종 근린생활시설, 업무시설, 문화집회시설 등 이 혼재한 상가지대이고, 본건은 상업용 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨. [건물구조] 기호(가): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 중 1층 108호로서 외벽: 외장타일붙임, 시멘트몰탈위 페인트 마감 등.
내벽: 벽지도배, 내부인테리어 마감 등.
창호: 샷시 창호임. 기호(나): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 중 6층 603호로서 외벽: 외장타일붙임, 시멘트몰탈위 페인트 마감 등.
내벽: 벽지도배, 내부인테리어 마감 등.
창호: 샷시 창호임. 기호(다): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 중 6층 604호로서 외벽: 외장타일붙임, 시멘트몰탈위 페인트 마감 등.
내벽: 벽지도배, 내부인테리어 마감 등.
창호: 샷시 창호임. [이용상태] 기호(가): 근린생활시설구조이나, 현황 공실상태 또는 휴업상태로 조사됨.
기호(나): 근린생활시설구조이나, 현황 공실상태임.
기호(다): 근린생활시설구조이나, 현황 공실상태임.
[설비내역] 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비(화재탐지, 스프링클러설비 등), 승강기설비, 기타 부대설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 평지에 위치한 가장형의 토지로서 근린생활시설 및 문화집회시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 건물 주변으로 대로 및 중로에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨.
[토지이용계획] 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)
(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대 보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 미 상 임.
나. 기타참고사항 - 본건 기호(나,다)의 내벽경계 일부는 구분없이 사용중이나, 집합건축물대장상의 건축물 현황도상 각 호별 위치 및 수치가 명확하며, 물리적으로 호별 내벽경계 복원이 가능한 것으로 조사되니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
- 본건 소재 건물 외벽마감 일부는 파손된 상태이나, 파손부분의 위치 및 면적 등으로 보아 본건 기호(가,나,다) 구분건물의 사용 및 수익에 큰 영향은 없겠음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	274,285,714원원	88,855,171원원	36%	3.6회회
6개월	310,657,556원원	136,823,382원원	46%	3회회
12개월	304,019,427원원	138,921,433원원	48%	2.8회회

경남 양산 물금읍 3억 4800만원 상가경매물건을 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1. - 본건 부동산은 106호, 107호, 108호가 일부는 칸막이로 분리되어 있고, 일부는 칸막이 없이 연결되어 있음. 부동산의 표시

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8267)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1458767

사건번호 : 2025타경1165 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경1225	[근린상가] 양산시 물금읍 가촌리 1291-2 건물: 35.72평 토지(대지권): 17.36평	294,000,000원 294,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경1165	[근린상가] 양산시 물금읍 범어리 2775-4 건물: 56.04평 토지(대지권): 10.51평	606,000,000원 606,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경1165	[근린상가] 양산시 물금읍 범어리 2775-4 건물: 11.18평 토지(대지권): 2.10평	348,000,000원 348,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2024타경5723	[근린상가]경상남도 양산시 하북면 순지리 610-4 건물: 86.49평 토지(대지권): 46.89평	646,000,000원 646,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경39	[근린상가]경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 건물: 15.79평 토지(대지권): 8.77평	1,140,000,000원 1,140,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2024타경9534	[근린상가]경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 건물: 13.56평 토지(대지권): 7.53평	921,000,000원 644,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경9534	[근린상가]경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 건물: 12.99평 토지(대지권): 7.21평	882,000,000원 617,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경9534	[근린상가]경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 건물: 12.39평 토지(대지권): 6.88평	842,000,000원 589,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경9534	[근린상가]경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 건물: 11.75평 토지(대지권): 6.52평	798,000,000원 558,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경9534	[근린상가]경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 건물: 11.07평 토지(대지권): 6.15평	752,000,000원 526,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경9534	[근린상가]경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 건물: 10.35평 토지(대지권): 5.75평	808,000,000원 565,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경9534	[근린상가]경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 건물: 11.86평 토지(대지권): 6.59평	886,000,000원 620,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경9534	[근린상가]경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 건물: 11.86평 토지(대지권): 6.59평	773,000,000원 541,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경9534	[근린상가]경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 건물: 11.86평 토지(대지권): 6.59평	773,000,000원 541,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경9237	[근린상가]경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1269-11 센텀시티프라자 건물: 19.36평 토지(대지권): 10.01평	590,000,000원 413,000,000원	유찰 (1회)