이번 경매는 동대문구 전농동 126-10의 주택 물건이며, 감정가의 64% 수준에 입찰 가능합니다.

동대문구 전농동 주택 3억 4994만원에 경매물건으로 나와~

"행복을 여는 동대문구"

소 재 지	서울특별시 동대문구 전농동 126-10
물건용도	주택
토지면적	37.80㎡(11.44평)
건물면적	23.10㎡(6.99평)
사건번호	2024타경113233
감정평가액	349,938,720원
최저입찰가	(64%) 223,961,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1429843

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	전농동 126-10	대	18.6374㎡ (5.64평) 지분 819분의 72 전부
토지	전농동 126-13	대	19.1648㎡ (5.80평) 지분 819분의 72 전부
건물	전농동 126-10	단층 주택 목조	6.54㎡ (1.98평) 지분 819분의 72 전부
제시외건물	전농동 126-10	창고 등	0.74 ㎡(0.22평) 포함
	전농동 126-10	창고 등	0.61 ㎡(0.18평) 포함
	전농동 126-13	창고 등	5.89 ㎡(1.78평) 포함
	전농동 126-13	창고 등	4.22 ㎡(1.28평) 포함
	전농동 126-13	창고 등	2.64 ㎡(0.80평) 포함
	전농동 126-13	창고 등	2.46 ㎡(0.74평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 동대문구 전농동 서울시립대학교 서측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주 택, 저층 공동주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 2필 일단의 대체로 사다리형 평지로 주거용 등의 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적 상은 맹지이나, 본건 남측으로 도로와 사이에 전농동127-1번지가 소재하여 그 이용상황 에 따라 인접 도로 상태가 달라질 수 있으며 정확한것은 지적및 경계측량을 요하고, 동측으 로 인접 필지를 통해 통행이 가능함.
＜후첨 지적도 참조＞ [토지이용계획] 전농동 126-10 : 도시지역, 3종일반주거지역, 공원(저촉), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등)){군사기지 및 군사시설 보호법}, 정 비구역{도시 및 주거환경정비법}, 정비구역기타(주택재개발 정비예정구역){도시 및 주거환경 정비법}, 정비구역기타(행위제한(주택재개발 정비계획 수립 중, 제한대상:건축물의 건축, 토 지의 분할)){도시 및 주거환경정비법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에관 한허가구역(재지정기간:2021.4.4-2025.4.3.)
전농동 126-13 : 도시지역, 3종일반주거지역, 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 대공 방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등)){군사기지 및 군사시설 보호법}, 정비구역{도시 및 주거환경정비법}, 정비구역기타(주택재개발 정비예정구역){도시 및 주거환경 정비법}, 정 비구역기타(행위제한(주택재개발 정비계획 수립 중, 제한대상:건축물의 건축, 토지의 분할))
{도시 및 주거환경정비법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역 (재지정기간:2021.4.4-2025.4.3.)
6)제시목록 외의 물건 후첨 지적도 참조 [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상.
[건물구조] 목조 와즙으로 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지 및 타일 등.
바닥 : 비닐장판 등 창호 : 목재 및 샷시창호 등.
[이용상태] 방2,주방,거실,화장실, 보일러실 등.
＜ 후첨 내부구조도 참조 ＞ [설비내역] 난방설비, 위생설비 및 급배수설비 등을 갖추었음.
4)부합물 및 종물 지적도 및 내부구조도 참조.
[공부와의 차이] 공부 상 목조이나 벽돌조 등으로 수리된 것으로 탐문됨.
[참고사항] 1. 임대관계 미상.
2. 전농동 126-10 및 126-13 양 지상에 걸쳐있는 제시외 건물들은 예전에 주택으로 사용되었 으나 현재는 창고로 이용중인 것으로 탐문되었음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월16일	소유권
2024년7월16일	소유권
2024년7월16일	소유권
2024년7월16일	소유권
2024년7월16일	소유권
2024년7월16일	소유권
2024년7월16일	소유권
2024년7월16일	소유권
2024년7월16일	소유권
2024년7월16일	소유권
2024년7월26일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월16일	소유권
2024년7월16일	소유권
2024년7월16일	소유권
2024년7월16일	소유권
2024년7월16일	소유권
2024년7월16일	소유권
2024년7월16일	소유권
2024년7월16일	소유권
2024년7월16일	소유권
2024년7월16일	소유권
2024년7월26일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-감정평가서에 의하면 본건 건물은 공부 상 목조이나 벽돌조 등으로 수리된 것으로 탐문됨. -감정평가서에 의하면 전농동 126-10 및 126-13 양 지상에 걸쳐있는 제시외 건물들(제시외 건물 3-1과 3-2)은 예전에 주택으 로 사용되었으나 현재는 창고로 이용중인 것으로 탐문됨. 또한 본건 토지 기호2의 전면에 본건의 공유자 및 타인이 소유하는 토지(전농동 127-1)가 소재하여 이를 감안하여 평가하였으나, 추후 지적 및 경계측량을 통하여 전농동 127-1이 도로일 경우 토지의 가격이 달라질 수 있음. -감정평가서 토지 감정평가요항표 상 (4)인접 도로상태 기재내용: 지적 상은 맹지이나, 본건 남측으로 도로와 사이에 전농동 127-1번지가 소재하여 그 이용상황에 따라 인접 도로 상태가 달라질 수 있으며 정확한 것은 지적 및 경계측량을 요하고, 동 측으로 인접 필지를 통해 통행이 가능함. . 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록2, 목록3.의 도로명주소는 서울 동대문구 시립대로27길 15-5와 같은 구 전농로31길 24로 각 조회가 되나 주민센터 직원에 의하면 주민등록등 본은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3676)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 488일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 488일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 7. 26. 강제경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 노선버스 정류장. 방2.

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사건번호 : 2024타경113233 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	748,178,710원원	618,888,000원원	83%	0회회
6개월	748,178,710원원	618,888,000원원	83%	0회회
12개월	748,178,710원원	618,888,000원원	83%	0회회

동대문구 전농동 주택 3억 4994만원에 경매물건으로 나와~

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1429843

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경12904	[주택] 동대문구 회기동 103-208 건물: 23.72평 토지(대지권): 32.07평	585,338,000원 585,338,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경121685	[주택] 동대문구 제기동 137-204 건물: 26.40평 토지(대지권): 35.09평	1,244,181,000원 1,244,181,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경1467	[주택] 동대문구 제기동 769 [법정지상권] 건물: 13.64평 토지(대지권): 30.76평	740,130,750원 740,130,750원	재진행 (0회)
	2025-12-02	2024타경113233	[주택] 동대문구 전농동 126-10 건물: 6.99평 토지(대지권): 11.44평	349,938,720원 223,961,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2023타경118828	[주택] 동대문구 이문동 334-25 건물: 156.44평 토지(대지권): 59.90평	2,577,825,360원 1,649,808,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2023타경102960	[주택] 동대문구 한천로43길 8-18 건물: 42.50평 토지(대지권): 35.09평	661,745,340원 661,745,340원	재진행 (0회)
	2025-12-09	2023타경102960	[주택] 동대문구 한천로43길 12-19 건물: 62.83평 토지(대지권): 47.80평	752,314,050원 752,314,050원	재진행 (0회)
	2025-12-09	2023타경102960	[주택] 동대문구 한천로43길 8-11 건물: 43.66평 토지(대지권): 36.00평	604,975,120원 604,975,120원	재진행 (0회)