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제기동 주택경매> 동대문구 싼 주택, 2024타경121685

첫 입찰된 서울시 동대문구 제기동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"행복을 여는 동대문구"

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정가는 1,244,181,000원입니다. 최저입찰가는 1,244,181,000원(100%)입니다.
입찰일은 2025.12.02(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 124,418,100원 입니다.

  ◐ 소 재 지 : 서울특별시 동대문구 제기동 137-204
  ◐ 사건번호 : 2024 타경 121685
  ◐ 집행법원 : 서울북부지방법원

소 재 지	서울특별시 동대문구 제기동 137-204
물건용도	주택
토지면적	116.00㎡(35.09평)
건물면적	87.27㎡(26.40평)
사건번호	2024타경121685
감정평가액	1,244,181,000원
최저입찰가	(100%) 1,244,181,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	제기동 137-204	대	116㎡ (35.09평)
건물	제기동 137-204	단층 주택 벽돌조	87.27㎡ (26.40평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 동대문구 제기동 소재 "고려대학교" 동측 인근 및 "홍파초교" 남서측 인근에 각각 위치하며, 주위는 단독주택 및 소규모 공동주택, 근린생활시설, 주상용건물 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(6호선 고려대역)이 소재 하는 등 제반 교통편의도는 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1 : 인접필지 등고평탄한 부정형의 토지로서 주거용 건부지임.
기호3 : 인접필지 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주거용 건부지임.
4)인접 도로상태 기호1 : 본건 북동측 및 남동측으로 노폭 약 3-4M 내외의 도로에 접함.
기호3 : 본건 동측으로 노폭 약 7-8M 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1:제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ ,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
기호3:제2종일반주거지역(7층이하),특정개발진흥지구(서울약령시한방특정개발진흥지구),가축 사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,교육환경보호구역(학교환경위생정화구 역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,과밀억제권 역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호2 : 벽돌조 시멘트 기와지붕 단층 건으로서 외벽 : 벽돌쌍기 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 등 임.
기호4 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건으로서, 외벽 : 벽돌쌓기 및 석재마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등.
창호 : 샷시창호 등 임.
[이용상태] 기호2 : 주택(원룸 주택 6가구)으로 이용중임.
기호4 : 주택(원룸 주택 4가구)으로 이용중임.
(후면 "건물개황도 및 내부구조도" 참조)
[설비내역] 공히 기본적인 위생 및 급,배수시설, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 갖추었음.
4)부합물 및 종물 후면 "건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 본건 기호4 건물의 제시목록 및 공부상 주용도는 주택 및 점포이나, 현황 주택(원룸)으로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	일부(1층방1칸)101호	2023.11.20.	[보]50,000,000
이OO	전부(106호)	2020.12.30.	[보]45,000,000 [월]없음
이OO	일부(1층방1칸)107호	2024.05.29.	[보]5,000,000 [월]400,000
정OO	미상	2021.06.01	[보]미상 [월]미상
최OO	전부(103호)	2023.10.04.	[보]70,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년3월6일	소유권
2012년3월28일	근저당권	240,500,000원
2013년10월30일	근저당권	130,000,000원
2024년11월27일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년3월6일	소유권
2012년3월28일	근저당권	240,500,000원
2013년10월30일	근저당권	130,000,000원
2024년11월27일	강제경매
2025년1월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,896,382,767원원	1,452,878,166원원	69%	2.2회회
6개월	1,040,545,738원원	786,803,614원원	72%	2회회
12개월	760,623,552원원	564,403,767원원	70%	2.1회회

제기동 주택경매> 동대문구 싼 주택, 2024타경121685

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-감정평가서에 의하면 본건은 외관목측상 본건과 동일인 소유의 토지인 인접필지 제기동 137-294번 지상에 건물의 일부분이 소재하는 것으로 추정되며, 정확한 경계확인은 측량을 요함. -감정평가서에 의하면 제시목록 및 일반건축물대장상 지붕의 구조는 시멘트기와지붕으로 등재 되어있으나, 현황 아스팔트슁글 지붕임.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 1. 목록 지상에는 단층주택이 소재하고, 1층은 101호, 102호, 103호, 105호, 106호, 107호가 있고, * 3. 목록 지상에는 2층 주택건물이 소재하

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3676)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,244,181,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,376,400원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 3. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 기와지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경121685 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경12904	[주택] 동대문구 회기동 103-208 건물: 23.72평 토지(대지권): 32.07평	585,338,000원 585,338,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경121685	[주택] 동대문구 제기동 137-204 건물: 26.40평 토지(대지권): 35.09평	1,244,181,000원 1,244,181,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경1467	[주택] 동대문구 제기동 769 [법정지상권] 건물: 13.64평 토지(대지권): 30.76평	740,130,750원 740,130,750원	재진행 (0회)
	2025-12-02	2024타경113233	[주택] 동대문구 전농동 126-10 건물: 6.99평 토지(대지권): 11.44평	349,938,720원 223,961,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2023타경118828	[주택] 동대문구 이문동 334-25 건물: 156.44평 토지(대지권): 59.90평	2,577,825,360원 1,649,808,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2023타경102960	[주택] 동대문구 한천로43길 8-18 건물: 42.50평 토지(대지권): 35.09평	661,745,340원 661,745,340원	재진행 (0회)
	2025-12-09	2023타경102960	[주택] 동대문구 한천로43길 12-19 건물: 62.83평 토지(대지권): 47.80평	752,314,050원 752,314,050원	재진행 (0회)
	2025-12-09	2023타경102960	[주택] 동대문구 한천로43길 8-11 건물: 43.66평 토지(대지권): 36.00평	604,975,120원 604,975,120원	재진행 (0회)