소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 현황조사보고서에 의하면, 본 건 대지(제기동 769)를 포함한 5필지 위에 본 건 건물과 상이한 건물에 관한 건축물대장이 존재하는 바, 해당 건물의 실재 여부와 본 건 대지의 정확한 면적, 인접토지와의 경계 등은 전문가의 판단이 필요함. 만약 본 건 대지(제기동 769)를 포함한 5필지 위에 본 건 건물과 상이한 건물이 존재한다면, 위 지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 3. 감정인 및 집행관에 의한 현장조사시 폐문으로 인하여 외관상 확인 가능한 부분에 한하여 조사가 이루어졌으므로, 공부와 의 동일성 여부, 구조변경 여부, 증개축여부 등은 다소 상이할 수 있으므로 별도 확인 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못함. 2) 목록1. 토지는 목록2. 건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함. 3) 목록2. 건물은 건축물대장상 목조기와지붕 단독주택1동으로 현황은 아래와 같이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3675)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김병숙 - 주택임차권 등기권자로 임차권등기일은 2025. 8. 8.임. - 최초계약(2018. 11.경)은 임대차보증금 150,000,000원에 대한 계약이며, 이에 대한 확정일자는 2018. 11. 9.임(확정일자현황 서에 의함). - 1차 재계약(2020. 11.경)은 임대차보증금 157,500,000원에 대한 계약이며, 증액된 보증금에 대한 확정일자는 2020. 11. 23.임 (확정일자현황서에 의함). - 2차 재계약(2022. 11. 2.)은 임대차보증금 190,000,000원에 대한 계약이며, 증액된 보증금에 대한 확정일자는 2022. 11. 2.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 740,130,750원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 54,598,190원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007. 10. 18. 근저당 설정

서울시 동대문구 제기동 주택 경매로 진행 ☎ 2025타경1467

서울시 동대문구 제기동 주택 경매로 진행 ☎ 2025타경1467

서울시 동대문구 제기동 769에 있는 주택 경매 - 건물 45.1㎡(13.6평), 토지 101.7㎡(30.8평)