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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[감정가 100%] 동대문구 제기동 단독주택 경매 요점정리

서울시 동대문구 제기동 769에 있는 단독주택 경매 - 건물 45.1㎡(13.6평), 토지 101.7㎡(30.8평)

"행복을 여는 동대문구"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1432184

서울특별시 동대문구 제기동 769 단독주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 740,130,750원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 740,130,750원입니다.

사건번호는 2025타경1467이며 서울북부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 74,013,075원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 동대문구 제기동 769
물건용도	단독주택
토지면적	101.70㎡(30.76평)
건물면적	45.09㎡(13.64평)
사건번호	2025타경1467
감정평가액	740,130,750원
최저입찰가	(100%) 740,130,750원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	제기동 769	대	101.7㎡ (30.76평)
건물	제기동 769	단층 주택 목조	45.09㎡ (13.64평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1층 일부(좌측방3칸 )	2018.11.09.	[보]190,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월19일	소유권
2007년10월18일	근저당권	65,000,000원
2024년1월19일	가등기
2024년3월28일	가처분
2024년4월29일	가처분
2025년5월12일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월19일	소유권
2007년10월18일	근저당권	65,000,000원
2024년1월19일	가등기
2024년3월28일	가처분
2024년4월29일	가처분
2025년5월12일	임의경매
2025년8월8일	임차권설정	150,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,122,783,840원원	900,050,000원원	80%	2회회
6개월	1,122,783,840원원	900,050,000원원	80%	2회회
12개월	788,134,903원원	629,543,267원원	74%	2.3회회

[감정가 100%] 동대문구 제기동 단독주택 경매 요점정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 현황조사보고서에 의하면, 본 건 대지(제기동 769)를 포함한 5필지 위에 본 건 건물과 상이한 건물에 관한 건축물대장이 존재하는 바, 해당 건물의 실재 여부와 본 건 대지의 정확한 면적, 인접토지와의 경계 등은 전문가의 판단이 필요함. 만약 본 건 대지(제기동 769)를 포함한 5필지 위에 본 건 건물과 상이한 건물이 존재한다면, 위 지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 3. 감정인 및 집행관에 의한 현장조사시 폐문으로 인하여 외관상 확인 가능한 부분에 한하여 조사가 이루어졌으므로, 공부와 의 동일성 여부, 구조변경 여부, 증개축여부 등은 다소 상이할 수 있으므로 별도 확인 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못함. 2) 목록1. 토지는 목록2. 건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함. 3) 목록2. 건물은 건축물대장상 목조기와지붕 단독주택1동으로 현황은 아래와 같이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3675)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김병숙 - 주택임차권 등기권자로 임차권등기일은 2025. 8. 8.임. - 최초계약(2018. 11.경)은 임대차보증금 150,000,000원에 대한 계약이며, 이에 대한 확정일자는 2018. 11. 9.임 (확정일자현황서에 의함). - 1차 재계약(2020. 11.경)은 임대차보증금 157,500,000원에 대한 계약이며, 증액된 보증금에 대한 확정일자는 2020. 11. 23.임 (확정일자현황서에 의함). - 2차 재계약(2022. 11. 2.)은 임대차보증금 190,000,000원에 대한 계약이며, 증액된 보증금에 대한 확정일자는 2022. 11. 2.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 740,130,750원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 54,598,190원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007. 10. 18. 근저당 설정

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1432184

사건번호 : 2025타경1467 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경1467	[주택] 동대문구 제기동 769 [법정지상권] 건물: 13.64평 토지(대지권): 30.76평	740,130,750원 740,130,750원	재진행 (0회)
	2025-12-02	2024타경113233	[주택] 동대문구 전농동 126-10 건물: 6.99평 토지(대지권): 11.44평	349,938,720원 223,961,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2023타경5298	[주택] 동대문구 제기동 67-247 [임차권등기] 건물: 90.70평 토지(대지권): 48.70평	1,122,783,840원 718,582,000원	재진행 (2회)
	2025-12-02	2023타경118828	[주택] 동대문구 이문동 334-25 건물: 156.44평 토지(대지권): 59.90평	2,577,825,360원 1,649,808,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2023타경102960	[주택] 동대문구 한천로43길 8-18 건물: 42.50평 토지(대지권): 35.09평	661,745,340원 661,745,340원	재진행 (0회)
	2025-12-09	2023타경102960	[주택] 동대문구 한천로43길 12-19 건물: 62.83평 토지(대지권): 47.80평	752,314,050원 752,314,050원	재진행 (0회)
	2025-12-09	2023타경102960	[주택] 동대문구 한천로43길 8-11 건물: 43.66평 토지(대지권): 36.00평	604,975,120원 604,975,120원	재진행 (0회)