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동대문구 한천로43길 12-19 주택 경매 물건 ※ 2023타경102960

감정가 7억 5231만원 서울시 동대문구 한천로43길 12-19 주택 경매를 소개합니다.

"행복을 여는 동대문구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1300008

동대문구 한천로43길 12-19의 주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 207.71㎡(62.83평)입니다. 토지면적은 158.00㎡(47.80평)입니다.

사건번호는 2023타경102960이며 서울북부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 752,314,050원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 752,314,050원입니다.

입찰보증금은 75,231,405원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	서울특별시 동대문구 한천로43길 12-19
물건용도	주택
토지면적	158.00㎡(47.80평)
건물면적	207.71㎡(62.83평)
사건번호	2023타경102960
감정평가액	752,314,050원
최저입찰가	(100%) 752,314,050원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	전농동 1-116	대	158㎡ (47.80평)
건물	한천로43길 12-19	1층 주택	94.77㎡ (28.67평)
	한천로43길 12-19	2층 주택	62.08㎡ (18.78평)
	한천로43길 12-19	지층 주택	28.36㎡ (8.58평)
제시외건물	한천로43길 12-19	창고 등	5.3 ㎡(1.60평) 포함
	한천로43길 12-19	주택일부 등	11.6 ㎡(3.51평) 포함
	한천로43길 12-19	창고 등	1.5 ㎡(0.45평) 포함
	한천로43길 12-19	보일러실 등	1.6 ㎡(0.48평) 포함
	한천로43길 12-19	창고 등	2.5 ㎡(0.76평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 동대문구 전농동 소재 "배봉초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 인근에는단독주택, 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호1-4: 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는바 제반 대중교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호1: 인접필지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
기호2: 인접필지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
기호3: 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
기호4: 인접필지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 기호1: 본건 북측으로 노폭 약 6M 내외의 도로 및 서측으로 노폭 약 4M 내외의 도로와 접함.
기호2: 본건 동측으로 노폭 약 4M 내외의 도로와 접함.
기호3: 본건 동측으로 노폭 약 4M 내외의 도로와 접함.
기호4: 본건 서측으로 노폭 약 4M 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1: 도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(2016-04-01)(상대정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 기호2: 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(2016-04-01)(상대정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 기호3: 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(2016-04-01)(상대정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 기호4: 도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(2016-04-01)(상대정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미 상 임.
기 타: -.
[건물구조] 기호 가: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층/지상3층 건으로서,외벽: 적벽돌 붙임 등 마감내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감창호: 새시창호 등 마감기호 나: 세멘벽돌조 평옥개지붕 지하1층/지상1층 건으로서,외벽: 석재 붙임 등 마감내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감창호: 새시창호 등 마감기호 다: 세멘벽돌 및 연와조 와즙 지하1층/지상2층 건으로서,외벽: 석재 붙임 등 마감내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감창호: 새시창호 등 마감기호 라: 세멘벽돌조 평옥개지붕 지상2층 건으로서,외벽: 석재 붙임 등 마감내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감창호: 새시창호 등 마감 [이용상태] 기호 가지층: 다가구주택(2가구)으로 이용중임.
1층: 다가구주택(2가구)으로 이용중임.
2층: 다가구주택(2가구)으로 이용중임.
3층: 다가구주택(1가구)으로 이용중임.
옥탑: 계단실 등으로 이용중임.
기호 나: 주택으로 이용중임.(내부구조 미상)
기호 다: 주택으로 이용중임.(내부구조 미상)
기호 라: 주택으로 이용중임.(내부구조 미상)
[설비내역] 기호 가-라 공히 난방설비, 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 제시외건물이 소재하는바, 경매 진행 시 참고하시기 바람.
(후첨 "건물이용상태 및 임대내역" 참조)
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미 상 임.
기 타: -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/05/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	미상	2002.08.21	[보]미상 [월]미상
조OO	미상	2019.08.01	[보]미상 [월]미상
황OO	미상	2019.12.11	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년5월29일	근저당권	648,000,000원
2021년3월2일	근저당권	90,000,000원
2021년3월26일	근저당권	340,000,000원
2021년5월14일	근저당권	340,000,000원
2022년7월18일	압류
2023년3월8일	임의경매
2023년9월21일	근저당권	400,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년5월29일	근저당권	648,000,000원
2021년3월2일	근저당권	90,000,000원
2021년3월26일	근저당권	340,000,000원
2021년5월14일	근저당권	340,000,000원
2022년7월18일	압류
2023년3월8일	임의경매
2023년9월21일	근저당권	400,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,510,312,200원원	1,353,000,000원원	90%	2회회
6개월	758,000,100원원	711,500,050원원	660%	1회회
12개월	867,815,320원원	827,666,700원원	473%	1회회

동대문구 한천로43길 12-19 주택 경매 물건 ※ 2023타경102960

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 매수인에게 대항력 여지 있는 임차인(이부덕, 조봉기, 황재기) 있으며, 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생할 수 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3675)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 982일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 982일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 5. 29. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1300008

사건번호 : 2023타경102960 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경1467	[주택] 동대문구 제기동 769 [법정지상권] 건물: 13.64평 토지(대지권): 30.76평	740,130,750원 740,130,750원	재진행 (0회)
	2025-12-02	2024타경113233	[주택] 동대문구 전농동 126-10 건물: 6.99평 토지(대지권): 11.44평	349,938,720원 223,961,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2023타경5298	[주택] 동대문구 제기동 67-247 [임차권등기] 건물: 90.70평 토지(대지권): 48.70평	1,122,783,840원 718,582,000원	재진행 (2회)
	2025-12-02	2023타경118828	[주택] 동대문구 이문동 334-25 건물: 156.44평 토지(대지권): 59.90평	2,577,825,360원 1,649,808,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2023타경102960	[주택] 동대문구 한천로43길 8-18 건물: 42.50평 토지(대지권): 35.09평	661,745,340원 661,745,340원	재진행 (0회)
	2025-12-09	2023타경102960	[주택] 동대문구 한천로43길 12-19 건물: 62.83평 토지(대지권): 47.80평	752,314,050원 752,314,050원	재진행 (0회)
	2025-12-09	2023타경102960	[주택] 동대문구 한천로43길 8-11 건물: 43.66평 토지(대지권): 36.00평	604,975,120원 604,975,120원	재진행 (0회)