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동대문구 회기동 단독주택 경매물건 ★ 감정가 5억 8534만원

서울북부지방법원의 2025타경12904 사건, 5억 8534만원짜리 단독주택 경매물건입니다.

"행복을 여는 동대문구 - 서울특별시 동대문구"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

서울특별시 동대문구 회기동 103-208 단독주택 경매 물건을 소개드립니다^^

서울북부지방법원(2025타경12904)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 585,338,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 299,693,000원입니다.

2026.04.07(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	서울특별시 동대문구 회기동 103-208
물건용도	단독주택
토지면적	106.00㎡(32.07평)
건물면적	78.42㎡(23.72평)
사건번호	2025타경12904
감정평가액	585,338,000원
최저입찰가	(51%) 299,693,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	회기동 103-208	대	106㎡ (32.07평)
건물	회기동 103-208	단층 주택	74.34㎡ (22.49평)
제시외건물	회기동 103-208	창고	4.08 ㎡(1.23평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 동대문구 청량리동 소재 ""홍릉초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 연립주택 등이 소재하는 주택지역으로 주변환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인접필지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 동측 하향 완경사지를 등고평탄하게 조성한 사다리형 토지로서 주거용으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지이나 인접필지 ""회기동 103-218""을 통해 남측으로 노폭 약 3~4미터의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(2020-04-02)(상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 1985.06.29 사용승인일의 세멘부록조 세멘기와지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 마감, 바닥: 바닥재 및 일부 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 주택(2가구)으로 이용중임.(후첨 ""건물현황도 및 내부구조도""참조)
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 소유자 미상의 제시외건물(㉠)이 소재하며, 후첨 ""건물개황도 및 내부구조도"" 참조하기시 바람.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 본건은 방문하였으나 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 외부관찰 및 주변 탐문, 본건 평가사례 등에 의해 작성되었으며, 내부구조도가 실제 내부구조도와 상이할 수 있는바 경매 입찰 시 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	일부(1층방2칸,현관호수102호)	2021.04.20.	[보]120,000,000
이OO	1층1호	2016.09.13.	[보]미상 [월]미상
한OO	1층 1호(방 2칸,문패호수101호)	2016.09.13.	[보]100,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년7월9일	소유권
2014년7월9일	근저당권	91,000,000원
2021년6월2일	근저당권	180,000,000원
2023년11월15일	압류
2024년3월14일	가압류	40,000,000원
2024년6월7일	가압류	80,000,000원
2024년6월7일	압류
2025년7월11일	임의경매
2025년7월22일	압류
2025년11월13일	가압류	300,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년7월9일	소유권
2014년7월9일	근저당권	91,000,000원
2021년6월2일	근저당권	180,000,000원
2024년3월14일	가압류	40,000,000원
2024년6월7일	가압류	80,000,000원
2025년7월11일	임의경매
2025년7월22일	압류
2025년11월13일	가압류	300,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

동대문구 회기동 단독주택 경매물건 ★ 감정가 5억 8534만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 본 건 토지는 지적도상 맹지이나 인접필지 '회기동 103-218'을 통해 도로에 접하고 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3675)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이철선 : 임차인 한국토지주택공사에서 선정한 입주자임. 한국토지주택공사(이철선 ): 전세임대주택 계약상의 임차인이며, 임차인이 선정한 입주자는 이철선(전입일 2016. 9. 13.)임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 585,338,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 53,700,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 토지, 건물 : 2014. 7. 9. 설정 근저당

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 기와지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경12904 (서울북부지방법원)

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