경산 하양읍의 단독주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 2697만원까지 떨어졌습니다.

경산 하양읍 단독주택 경매물건 ★ 감정가 7862만원

소 재 지	경상북도 경산시 하양읍 가마실길2길 10-6
물건용도	단독주택
토지면적	85.00㎡(25.71평)
건물면적	30.69㎡(9.28평)
사건번호	2024타경128709
감정평가액	78,621,600원
최저입찰가	(34%) 26,966,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	부호리 162	대	85㎡ (25.71평) 4분의 1 지분 전부
건물	부호리 162	단층 주택	16.59㎡ (5.02평) 4분의 1 지분 전부
제시외건물	부호리 162	시멘블록조	4 ㎡(1.21평) 포함
	부호리 162	조적조	0.5 ㎡(0.15평) 포함
	부호리 162	조적조	0.8 ㎡(0.24평) 포함
	부호리 162	조적조	2.8 ㎡(0.85평) 포함
	부호리 162	목조	6 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 하양읍 부호리 소재 "경일대학교" 남측 인근에 위치하며, 주위 일대는 단독주택, 다가구주택 및 소규모 점포 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 보통 입니다.
3)형태 및 이용상태 인접토지와 등고 대체로 평탄한 사다리형의 토지로 "주거용 건부지"로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 3-4미터 정도의 도로에 접합니다.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역(2024-04-04)(경산시 고시 제2024-46호), 가축사육제한구역(2024-11-28)
(경산시 고시 제2024-174호), 역사문화환경보존지역(도지정문화재(금호서원)), 역사문화 환경보존지역(도지정문화재(허후허조부자정충각)), 공장설립승인지역(2018-02-28)(환경부 고시 제2018-27호(2018.2.28)).
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] "지적 및 건물개황도" 참조하시기 바랍니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다.
2) 기 타 : 없습니다.
[건물구조] 기호(1): 시멘블록조 기와지붕 단층 주택이나, 화재로 인하여 상당부분 훼손된 상태입니다.
- 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅, 돌붙임 등 마감, - 내벽 : 벽지 등 마감이나, 화재로 인하여 상당부분 훼손된 상태입니다 - 바닥 : 장판지 등 마감이나, 화재로 인하여 상당부분 훼손된 상태입니다 - 창호 : 목제 창호 등이나 일부는 화재로 인하여 훼손된 상태입니다 기호(1-1) : 시멘블록조 슬래브지붕 단층 부속사로 소재불명입니다.
[이용상태] 기호(1) : 주택이나, 화재로 인하여 상당부분 훼손된 상태로 현재는 공실입니다.
[설비내역] 본건 건물의 부대설비는 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등의 기본적인 설비가 있었던 것으로 추정되나 현재는 화재로 인하여 상세내역 알 수 없습니다 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 임대관계는 미상입니다.
2)기타사항 : 본건 건물은 화재로 인하여 상당부분 훼손된 상태로서 경제적 가치가 극히 미미한 것으로 판단되니 경매진행시 참고하시기 바랍니다(사진 참조)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년11월15일	소유권
2024년11월15일	소유권
2024년11월15일	소유권
2024년11월15일	소유권
2024년12월11일	강제경매
2025년2월18일	가압류	40,228,529원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년11월15일	소유권
2024년11월15일	소유권
2024년11월15일	소유권
2024년11월15일	소유권
2024년12월11일	강제경매
2025년2월18일	가압류	40,228,529원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 포함 매각(일부 타지번에 소재). 지분매각(공유자 우선매수에 관한 특별매각조건 있음). - 목록1은 화재로 상당부분 훼손된 상태로 방치중이며, 목록1 중 부속사 2.20㎡는 소재불명으로 평가 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록 2번 지상에 제시외 건물 있음.(별지사진 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6774)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.11.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 차량 접근이 가능. 간선도로. 기와지붕. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2024타경128709 (대구지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	564,701,943원원	266,347,000원원	47%	2.5회회
6개월	646,825,674원원	310,609,714원원	49%	2.4회회
12개월	645,745,915원원	328,874,887원원	52%	2.3회회

경산 하양읍 단독주택 경매물건 ★ 감정가 7862만원

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-19	2025타경826	[주택] 경산시 와촌면 음양리 1218-24 건물: 37.10평 토지(대지권): 230.09평	593,172,880원 593,172,880원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경7900	[주택] 경산시 자인면 원당리 268 건물: 27.83평 토지(대지권): 255.01평	222,264,000원 222,264,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2024타경128808	[주택] 경산시 용성면 일광리 44-1 건물: 44.50평 토지(대지권): 106.48평	104,099,000원 72,869,000원	유찰 (1회)
	2025-12-19	2025타경7760	[주택] 경산시 중방동 574 건물: 91.41평 토지(대지권): 92.26평	589,215,630원 412,450,000원	유찰 (1회)
	2025-12-19	2025타경7431	[주택] 경산시 진량읍 신상리 443-3 건물: 55.76평 토지(대지권): 149.74평	741,645,302원 363,405,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경128709	[주택]경상북도 경산시 하양읍 부호리 162 건물: 9.28평 토지(대지권): 25.71평	78,621,600원 26,966,000원	유찰 (3회)
	2025-12-09	2024타경119156	[주택] 경산시 계양동 168-12 건물: 36.19평 토지(대지권): 53.24평	310,889,280원 152,335,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경108620	[주택] 경산시 용성면 용천리 187-9 [농지취득자격증명] 건물: 126.00평 토지(대지권): 249.56평	151,791,490원 151,791,490원	재진행 (0회)