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감정가 2억 2226만원! 자인면 주택 경매 투자로 어떠세요? (건물 27.8평, 토지 255.0평)

이번 경매는 경산 자인면 원당리의 주택 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

경상북도 경산시 자인면 원당리 주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경7900이며 대구지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 222,264,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 222,264,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 22,226,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 경산시 자인면 원당리 268
물건용도	주택
토지면적	843.00㎡(255.01평)
건물면적	92.00㎡(27.83평)
사건번호	2025타경7900
감정평가액	222,264,000원
최저입찰가	(100%) 222,264,000원
입 찰 일	2025.12.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원당리 268	대	843㎡ (255.01평)
건물	원당리 268	단층 주택 목조구조	40㎡ (12.10평)
제시외건물	원당리 268	창고	40 ㎡(12.10평) 포함
제시외건물	원당리 268	주택	12 ㎡(3.63평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 자인면 원당리 소재 ""원당리회관"" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농촌자연부락내 농가주택, 그 주변 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근의 교통여건 등으로 보아 제반교통사정은 대체로 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 남측부분은 인접필지와 대체로 등고 평탄하나, 북측부분 일부는 남측 하향 완경사지이며, 남측부분은 주거용 건부지로 이용중이고, 북측부분 경사지 일부는 자연생 입목이 자생하고 있습니다. 4)인접 도로상태 본건 남측에 폭 약 3미터의 진입도로(포장도로)가 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] (2) 목조구조 기와지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 회반죽 마감 등, - 내벽 : 벽지도배 등, - 창호 : 하이샷시 창호 등입니다.
[이용상태] (2) 주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1)임대관계 : 미상입니다. (2)기 타 : 일련번호 2-1,2-2) 건물은 기준시점 현재 멸실 되었습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년5월2일	소유권
2024년12월27일	근저당권	132,000,000원
2025년4월21일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년5월2일	소유권
2024년12월27일	근저당권	132,000,000원
2025년4월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,042,420,001원원	1,129,060,392원원	52%	2.5회회
6개월	1,931,951,385원원	1,001,645,006원원	49%	2.6회회
12개월	1,674,784,290원원	898,107,060원원	54%	2.3회회

감정가 2억 2226만원! 자인면 주택 경매 투자로 어떠세요? (건물 27.8평, 토지 255.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 2 단층주택 22.5㎡ 및 단층창고 32㎡는 현황상 멸실됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6775)입니다.
입찰일은 2025.12.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 기와지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경7900 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-19	2025타경826	[주택] 경산시 와촌면 음양리 1218-24 건물: 37.10평 토지(대지권): 230.09평	593,172,880원 593,172,880원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경7900	[주택] 경산시 자인면 원당리 268 건물: 27.83평 토지(대지권): 255.01평	222,264,000원 222,264,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2024타경128808	[주택] 경산시 용성면 일광리 44-1 건물: 44.50평 토지(대지권): 106.48평	104,099,000원 72,869,000원	유찰 (1회)
	2025-12-19	2025타경7760	[주택] 경산시 중방동 574 건물: 91.41평 토지(대지권): 92.26평	589,215,630원 412,450,000원	유찰 (1회)
	2025-12-19	2025타경7431	[주택] 경산시 진량읍 신상리 443-3 건물: 55.76평 토지(대지권): 149.74평	741,645,302원 363,405,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경128709	[주택]경상북도 경산시 하양읍 부호리 162 건물: 9.28평 토지(대지권): 25.71평	78,621,600원 26,966,000원	유찰 (3회)
	2025-12-12	2024타경125878	[주택]경상북도 경산시 진량읍 북리 66 건물: 14.52평 토지(대지권): 58.84평	100,288,150원 34,398,000원	유찰 (3회)
	2025-12-09	2024타경119156	[주택] 경산시 계양동 168-12 건물: 36.19평 토지(대지권): 53.24평	310,889,280원 152,335,000원	유찰 (2회)