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경산 와촌면 단독주택경매 - 단독주택 (건물 37.1평, 토지 230.1평)

경산 음양리에 위치한 단독주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상북도 경산시 와촌면 음양리 단독주택 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원(2025타경826)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 593,172,880원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 593,172,880원입니다.

2025.12.19(금) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상북도 경산시 와촌면 음양리 1218-24
물건용도	단독주택
토지면적	760.63㎡(230.09평)
건물면적	122.64㎡(37.10평)
사건번호	2025타경826
감정평가액	593,172,880원
최저입찰가	(100%) 593,172,880원
입 찰 일	2025.12.19(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	음양리 1218-24	대	620㎡ (187.55평)
	음양리 1218-12	도로	50.83㎡ (15.38평) 6분의1 지분전부
	음양리 1218-25	도로	89.8㎡ (27.16평) 5분의1 지분전부
건물	음양리 1218-24	1층 주택 철근콘크리트구조	122.64㎡ (37.10평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 와촌면 음양리 소재 ""음지마을"" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 제반교통사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1) 북동측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성된 세장형의 토지로 ""단독주택 건부지 및 일부 법면"" 입니다.
기호 3,4) 북동측 하향 완경사를 이루는 세장형의 토지로 ""도로"" 입니다.
4)인접 도로상태 기호 1) 본건 북서측으로 폭 약 6미터 포장도로와 접합니다.
기호 3,4) 본건이 폭 약 6미터 포장도로에 속합니다.
[토지이용계획] 기호 1,4) 보전관리지역([고시일:2009.02.12]), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한 구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호), 준보전산지(산림청고시제2018-
102호(2018.12.28))
기호 3) 보전관리지역(2021-07-19)(경상북도고시제2021-236호(2021.7.19.)), 보전관리지역 ([고시일:2009.02.12]), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집 800M), 경산시 고시 제2024-174호), 준보전산지(산림청고시제2018-102호(2018.
12.28))입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 없습니다.
[건물구조] 2-가) 철근콘크리트조 슬라브지붕 단층건으로 외벽: 스타코플렉스 및 몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 데코타일 및 일부 타일 등 마감 창호: 시스템 창호 [이용상태] 2-가) 단독주택 [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 천정매립형 냉ㆍ난방설비 및 LPG가스에 의한 난방설비 등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월7일	소유권
2024년2월7일	근저당권	468,000,000원
2025년5월14일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월7일	소유권
2024년2월7일	근저당권	468,000,000원
2025년5월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,042,420,001원원	1,129,060,392원원	52%	2.5회회
6개월	1,931,951,385원원	1,001,645,006원원	49%	2.6회회
12개월	1,674,784,290원원	898,107,060원원	54%	2.3회회

경산 와촌면 단독주택경매 - 단독주택 (건물 37.1평, 토지 230.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록1.토지의 일부 법면부분은 제한의 정도를 감안하여 평가함. 목록3,4. 지목 및 현황이 ‘도로’로 이용중인 바, 이를 감안하여 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록 3번,4번

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6778)입니다.
입찰일은 2025.12.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 2. 7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 철근콘크리트조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경826 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-19	2025타경826	[주택] 경산시 와촌면 음양리 1218-24 건물: 37.10평 토지(대지권): 230.09평	593,172,880원 593,172,880원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경7900	[주택] 경산시 자인면 원당리 268 건물: 27.83평 토지(대지권): 255.01평	222,264,000원 222,264,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2024타경128808	[주택] 경산시 용성면 일광리 44-1 건물: 44.50평 토지(대지권): 106.48평	104,099,000원 72,869,000원	유찰 (1회)
	2025-12-19	2025타경7760	[주택] 경산시 중방동 574 건물: 91.41평 토지(대지권): 92.26평	589,215,630원 412,450,000원	유찰 (1회)
	2025-12-19	2025타경7431	[주택] 경산시 진량읍 신상리 443-3 건물: 55.76평 토지(대지권): 149.74평	741,645,302원 363,405,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경128709	[주택]경상북도 경산시 하양읍 부호리 162 건물: 9.28평 토지(대지권): 25.71평	78,621,600원 26,966,000원	유찰 (3회)
	2025-12-12	2024타경125878	[주택]경상북도 경산시 진량읍 북리 66 건물: 14.52평 토지(대지권): 58.84평	100,288,150원 34,398,000원	유찰 (3회)
	2025-12-09	2024타경119156	[주택] 경산시 계양동 168-12 건물: 36.19평 토지(대지권): 53.24평	310,889,280원 152,335,000원	유찰 (2회)