감정가 4억 8761만원, 2회 유찰된 제주 제주시 도남동 단독주택의 최저입찰가는 3억 4133만원입니다.

제주시 도남동 단독주택경매> 제주 1억 4628만원 싼 단독주택 경매로 사도 되나? (건물 44.4평, 토지 71.1평)

소 재 지	제주특별자치도 제주시 도남동 904-2
물건용도	단독주택
토지면적	235.20㎡(71.15평)
건물면적	146.64㎡(44.36평)
사건번호	2025타경963
감정평가액	487,608,920원
최저입찰가	(70%) 341,326,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도남동 904-2	대	235.2㎡ (71.15평)
건물	도남동 904-2	단층 주택 일반철골조	89.44㎡ (27.06평)
제시외건물	도남동 904-2	다용도실	11.8 ㎡(3.57평) 포함
	도남동 904-2	변소	1 ㎡(0.30평) 포함
	도남동 904-2	창고	18 ㎡(5.45평) 포함
	도남동 904-2	창고	13.2 ㎡(3.99평) 포함
	도남동 904-2	창고	13.2 ㎡(3.99평) 포함

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년2월10일	소유권
2019년7월3일	근저당권	300,000,000원
2023년6월13일	근저당권	80,000,000원
2024년12월18일	가압류	59,570,000원
2025년1월6일	근저당권	40,000,000원
2025년1월15일	가압류	38,139,175원
2025년1월17일	가압류	24,695,157원
2025년2월19일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년2월10일	소유권
2019년7월3일	근저당권	300,000,000원
2023년6월13일	근저당권	80,000,000원
2024년12월18일	가압류	59,570,000원
2025년1월6일	근저당권	40,000,000원
2025년1월15일	가압류	38,139,175원
2025년1월17일	가압류	24,695,157원
2025년2월19일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 본건 토지는 공부상 지목이 ‘대지’이고 단독주택 건부지로 이용 중임 - 본건 건물은 단독주택으로 이용 중임 - 본건 지상에 소재하는 제시외(2-1 내지 2-4) 건물 (ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층 다용도실 약 11.8㎡, (ㄴ) 철골조 슬래브지 붕 단층 변소 약 1.0㎡, (ㄷ) 철골조 슬래브지붕 단층 창고 약 18.0㎡, (ㄹ) 판넬조 판넬지붕 단층 창고 약 13.2㎡ 및 본건 건물 옥상에 소재하는 제시외(2-5) 건물 (ㅁ) 판넬조 판넬지붕 단층 창고 약 13.2㎡ 각 해당 부분은 매각에 포함함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지 1(도남동 904-2) 대지 (소재지 2(서사로23길 42-5) 제시 건물 및 제시외 건물의 부지임) - 소재지 2(서사로23길 42-5) 제시 건물

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2250)입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 7. 3. 근저당권 설정

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사건번호 : 2025타경963 (제주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	841,072,423원원	394,711,105원원	57%	2.1회회
6개월	770,987,772원원	380,316,907원원	56%	2.2회회
12개월	705,846,097원원	358,301,257원원	57%	2.2회회

제주시 도남동 단독주택경매> 제주 1억 4628만원 싼 단독주택 경매로 사도 되나? (건물 44.4평, 토지 71.1평)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2025타경60	[주택] 제주시 조천읍 신촌리 283 [유치권] 건물: 78.80평 토지(대지권): 141.50평	658,982,090원 658,982,090원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경36383	[주택] 제주시 연동 1285-7 건물: 264.19평 토지(대지권): 454.36평	2,724,798,240원 2,724,798,240원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경36383	[주택] 제주시 연동 1285-6 건물: 158.67평 토지(대지권): 271.04평	1,663,465,680원 1,663,465,680원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경36024	[주택] 제주시 한림읍 협재리 2290 건물: 333.45평 토지(대지권): 1,569.07평	5,184,053,480원 5,184,053,480원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경10763	[주택] 제주시 애월읍 고내리 929-1 건물: 59.43평 토지(대지권): 215.08평	826,630,560원 826,630,560원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경36499	[주택] 제주시 화북이동 3453-3 건물: 24.58평 토지(대지권): 39.33평	177,429,500원 177,429,500원	신건 (0회)
	2025-11-11	2025타경7671	[주택] 제주시 구좌읍 동복리 530-3 건물: 30.84평 토지(대지권): 165.17평	338,253,500원 338,253,500원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경915	[주택] 제주시 봉개동 275-31 건물: 54.06평 토지(대지권): 2,021.91평	3,277,084,600원 2,293,959,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경35250	[주택] 제주시 구좌읍 평대리 134 [법정지상권] 건물: 40.96평 토지(대지권): 101.04평	254,247,000원 177,973,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경34646	[주택] 제주시 한경면 두모리 2394-2 건물: 14.27평 토지(대지권): 69.58평	173,231,420원 121,262,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경8033	[주택] 제주시 구좌읍 송당리 1571-40 건물: 29.93평 토지(대지권): 200.26평	460,301,800원 322,211,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경7892	[주택] 제주시 이호이동 934 건물: 101.32평 토지(대지권): 58.99평	598,454,080원 418,918,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경7629	[주택] 제주시 도두일동 1793 건물: 38.97평 토지(대지권): 52.94평	172,571,240원 120,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경1363	[주택] 제주시 구좌읍 동복리 484-10 건물: 30.91평 토지(대지권): 121.00평	302,901,000원 212,031,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경657	[주택] 제주시 한림읍 옹포리 772 건물: 124.63평 토지(대지권): 286.67평	1,520,218,920원 1,064,153,000원	유찰 (1회)