제주 제주시 애월읍 전, 감정가 7135만원 → 최저 2447만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

[2026.01.06 경매] 제주 제주시 전, 감정가의 34% 부터?

소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 1633
물건용도	전
토지면적	1,081.00㎡(327.00평)
건물면적
사건번호	2024타경34707
감정평가액	71,346,000원
최저입찰가	(34%) 24,471,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유수암리 1633	전	1081㎡ (327.00평)

[위치/주위환경] 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 소재 "유수암교차로" 북서측 근거리에 위치하며 일대는 단독주택, 임야 및 전 등이 혼재합니다.
[교통상황] 대상물건 인근까지 차량의 통행이 가능하고, 근거리에 평화로가 소재하나 교통사정은 다소 불편시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 다소 완경사를 이루는 전(현재 잡목 등이 있으며 경작중이지는 않음)입니다.
4)인접 도로상태 맹지입니다.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 농지취득 자격증명을 요하는 토지로 판단되어 해당관청에 재확인을 요합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1988년11월17일	소유권
2024년10월31일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환), 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발 급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신 청도 가능함을 알려 드립니다.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건(유수암리 1633)전(휴경 상태이며, 지상에 잡목 등이 소재함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2153)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 401일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 401일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.31.강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.

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사건번호 : 2024타경34707 (제주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,047,475,000원원	635,389,000원원	52%	2.5회회
6개월	1,047,475,000원원	635,389,000원원	52%	2.5회회
12개월	1,047,475,000원원	635,389,000원원	52%	2.5회회

[2026.01.06 경매] 제주 제주시 전, 감정가의 34% 부터?

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2025타경7870	[전] 제주시 애월읍 곽지리 2434-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 10.59평	8,575,000원 8,575,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경7842	[전] 제주시 애월읍 어음리 1908-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 738.10평	169,600,000원 169,600,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경7572	[전] 제주시 애월읍 유수암리 606-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 597.74평	752,856,000원 752,856,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경1123	[전] 제주시 한림읍 협재리 1069 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 902.06평	1,309,535,000원 1,309,535,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경7194	[전] 제주시 조천읍 선흘리 1988-4 [농지취득자격증명] 건물: 61.26평 토지(대지권): 2,466.89평	555,150,000원 555,150,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경7194	[전] 제주시 조천읍 선흘리 1965-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,357.92평	552,147,000원 552,147,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경7194	[전] 제주시 조천읍 선흘리 1764 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,429.92평	122,902,000원 122,902,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경7642	[전] 제주시 해안동 36-45 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 539.66평	787,970,000원 787,970,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경7606	[전] 제주시 애월읍 구엄리 616 [농지취득자격증명] 건물: 1.80평 토지(대지권): 837.89평	696,001,020원 696,001,020원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경7564	[전] 제주시 구좌읍 하도리 3329-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 977.08평	1,424,430,000원 1,424,430,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경7564	[전] 제주시 구좌읍 세화리 1182-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 758.97평	727,610,000원 727,610,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경7490	[전] 제주시 화북일동 1907-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 175.15평	1,457,429,000원 1,457,429,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경973	[전] 제주시 구좌읍 월정리 290 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,386.96평	1,155,420,000원 1,155,420,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경36109	[전] 제주시 애월읍 수산리 2104 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 865.15평	654,940,000원 654,940,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경7757	[전] 제주시 용담삼동 1027 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 709.67평	2,936,140,000원 2,936,140,000원	신건 (0회)