4회 유찰된 경북 포항 남구 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

남구 답경매 / 포항 9160만원 싼 답, 2024타경3641

소 재 지	경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 642-1
물건용도	답
토지면적	1,170.00㎡(353.93평)
건물면적
사건번호	2024타경3641
감정평가액	120,540,000원
최저입찰가	(24%) 28,940,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	강사리 642-1	답	547㎡ (165.47평)
토지	강사리 643	답	623㎡ (188.46평)

[위치/주위환경] 본 건은 경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 소재 "강사2리마을회관" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 창고, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 건 인근 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 부정형의 토지로서, 남향 내지 남동향 하향 완경사지이며, 농경지 상태이나, 일부 현황 구거임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 지적상 남동측으로 도로에 접하나, 실제 차량의 진출입 불가함.
기호(2) : 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1,2) 공히, 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역(용적률 150%이하, 건폐률 60%이하, 높이 4층이하), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 기호(1,2) : 공부상 지목은 "답" 이나, 일부 현황 "구거" 임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 본 건 토지 중 기호(1)의 남측 경계지 인근 부분은 인접지상의 건물에 의해 타인점유의 개연성이 있으며, 기호(1,2)의 일부는 구거로 포락되었다고 판단되나, 정확한 경계 확인을 위해서는 측량이 필요하다고 판단되오니, 유의하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년8월31일	소유권
2019년4월18일	근저당권	90,000,000원
2024년10월15일	임의경매
2024년10월17일	가압류	43,671,210원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1, 2 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수). 목록1 남측 경계지 부분 인접지상건물에 의한 타인점유의 개연성 있음. 공부상 '답'이나 현황 '일부 구거'임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지를 현장에서 확인한바 공부상 표시는‘답’이나‘전’으로 사용되고 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3219)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 436일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 436일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 4. 18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역.

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사건번호 : 2024타경3641 (대구지방법원 포항지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	113,910,724원원	40,125,125원원	29%	4.3회회
6개월	196,674,299원원	90,524,657원원	44%	3.1회회
12개월	206,966,054원원	95,667,096원원	43%	3.1회회

남구 답경매 / 포항 9160만원 싼 답, 2024타경3641

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경3457	[답] 포항시 남구 호미곶면 대보리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 550.85평	109,260,000원 109,260,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경243	[답] 포항시 남구 동해면 중흥리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 159.12평	25,774,000원 18,042,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경335	[답] 포항시 남구 동해면 상정리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 606.51평	184,395,000원 129,076,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경199	[답] 포항시 남구 호미곶면 대보리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 653.40평	835,920,000원 409,601,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경367	[답] 포항시 남구 오천읍 용덕리 토지(대지권): 208.73평	303,600,000원 148,764,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경3550	[답] 포항시 남구 장기면 신창리 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 3,577.67평	3,459,981,000원 1,695,390,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경33895	[답] 포항시 남구 동해면 약전리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 209.94평	41,640,000원 14,282,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경33895	[답] 포항시 남구 동해면 약전리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 20.87평	4,140,000원 1,419,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경33895	[답] 포항시 남구 동해면 약전리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 253.80평	50,340,000원 17,266,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경33895	[답] 포항시 남구 동해면 약전리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 258.64평	51,300,000원 17,595,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경33901	[답] 포항시 남구 동해면 약전리 토지(대지권): 49.91평	63,030,000원 15,132,000원	유찰 (4회)
	2026-01-12	2024타경3849	[답] 포항시 남구 동해면 도구리 토지(대지권): 90.12평	82,629,410원 19,838,000원	유찰 (4회)
	2026-01-12	2024타경3641	[답] 포항시 남구 호미곶면 강사리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 353.93평	120,540,000원 28,940,000원	유찰 (4회)