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경북 포항 남구 동해면 답 경매 물건 ◆ 2024타경3849

대구지방법원 포항지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경3849의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2834만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

2024타경3849

대구지방법원 포항지원의 경매 목적물로

감정가 82,629,410원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 34% 저감되어 28,341,000원으로

2025.12.08(월) 10:00 대구지방법원 포항지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상북도 포항시 남구 동해면 도구리 60
물건용도	답
토지면적	297.93㎡(90.12평)
건물면적
사건번호	2024타경3849
감정평가액	82,629,410원
최저입찰가	(34%) 28,341,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도구리 60	답	51.8486㎡ (15.68평) 33060분의 5960 지분 전부
토지	도구리 120	답	246.0799㎡ (74.44평) 33060분의 5960 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 포항시 남구 동해면 도구리 소재 "동해지구 토지구획정리지구" 내에 위치하며 주변은 토지구획정리지구내 미개발 나지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 향후 토지구획정리사업이 완료될 경우 차량 출입이 가능하며 제반교통사정 무난시 될 것으로 예상됨.
3)형태 및 이용상태 비교적 등고평탄하게 조성된 장방형 토지로 현황 주거나지임.
4)인접 도로상태 남측으로 폭 약 8M의 예정도로와 접함.
[토지이용계획] 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제4구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 토지구획정리사업지구＜토지구획정리사업법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] (1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년7월1일	소유권
2014년6월24일	소유권
2014년7월24일	소유권
2014년5월15일	소유권
2014년5월15일	소유권
2014년6월13일	소유권
2014년12월22일	소유권
2014년6월16일	소유권
2014년6월13일	소유권
2016년6월27일	근저당권	31,200,000원
2024년10월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	180,815,100원원	77,788,605원원	41%	3.2회회
6개월	196,338,403원원	90,476,546원원	46%	2.9회회
12개월	212,793,784원원	98,896,112원원	46%	2.9회회

경북 포항 남구 동해면 답 경매 물건 ◆ 2024타경3849

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분매각. 특별매각조건 있음(공유자우선매수청구권행사 1회 제한). 환지예정지로서 환지예정지 증명원(감정서 참조) 상 환지지번은 6블럭 5롯트이고 권리면적 (918.5㎡)기준으로 지분 평가함. 목록2 이동 가능한 컨테이너 2동 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산 소재지1을 현장에서 확인한바 공부상표시는‘답’이나 첨부한 사진1, 2와 같이 자연상태로 보여짐 부동산 소재지2를 현장에서 확인한바 공부상표시는‘답’이나 토지 일부분이 자연상태 및 잡종지 상태로 보이며 첨부한 사진7과 같이‘제시외 건물’있음 -이동가능한 컨테이너 2동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3219)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 82,629,410원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,803,354원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 386일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 386일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 6. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경3849 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경199	[답] 포항시 남구 호미곶면 대보리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 653.40평	835,920,000원 835,920,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경367	[답] 포항시 남구 오천읍 용덕리 토지(대지권): 208.73평	303,600,000원 303,600,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경3550	[답] 포항시 남구 장기면 신창리 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 3,577.67평	3,459,981,000원 3,459,981,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경3678	[답] 포항시 남구 대송면 남성리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 683.95평	612,731,000원 428,911,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경236	[답] 포항시 남구 호미곶면 대보리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 233.23평	143,406,000원 100,384,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경33895	[답] 포항시 남구 동해면 약전리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 209.94평	41,640,000원 20,403,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경33895	[답] 포항시 남구 동해면 약전리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 20.87평	4,140,000원 2,028,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경33895	[답] 포항시 남구 동해면 약전리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 253.80평	50,340,000원 24,666,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경33895	[답] 포항시 남구 동해면 약전리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 258.64평	51,300,000원 25,137,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경33901	[답] 포항시 남구 동해면 약전리 토지(대지권): 49.91평	63,030,000원 21,618,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경3849	[답] 포항시 남구 동해면 도구리 토지(대지권): 90.12평	82,629,410원 28,341,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경3641	[답] 포항시 남구 호미곶면 강사리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 353.93평	120,540,000원 41,344,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경3870	[답] 포항시 남구 호미곶면 강사리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 831.57평	1,847,328,000원 1,293,129,000원	재진행 (1회)
	2025-12-08	2024타경3290	[답] 포항시 남구 연일읍 자명리 토지(대지권): 109.20평	285,190,000원 139,743,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경2440	[답] 포항시 남구 동해면 입암리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 137.94평	116,280,000원 56,977,000원	유찰 (2회)