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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

34억 5998만원짜리 답 11억 8677만원에? 경북 남구 답 경매 요약합니다. (3,577.7평)

2025타경3550 사건의 답 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

경상북도 포항시 남구 장기면 답 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 3,459,981,000원입니다.

3회 유찰되어 최저입찰가는 1,186,773,000원입니다.

사건번호는 2025타경3550이며 대구지방법원 포항지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 118,677,300원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 포항시 남구 장기면 신창리 137-2
물건용도	답
토지면적	11,827.00㎡(3,577.67평)
건물면적
사건번호	2025타경3550
감정평가액	3,459,981,000원
최저입찰가	(34%) 1,186,773,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신창리 137-2	답	1900㎡ (574.75평)
	신창리 139-3	잡종지	616㎡ (186.34평)
	신창리 136-1	답	6947㎡ (2,101.47평)
	신창리 887-11	하천	2364㎡ (715.11평)

[위치/주위환경] 본건은 포항시 남구 신창리 소재 금곡교 북동측 인근에 위치하며 부근은 농어촌주택, 팬션 ,민박집 과 농경지 등이 혼재함 [교통상황] 본건까지 차량출입이 용이하며 대중교통사정은 보통시됨 3)형태 및 이용상태 기호 1~4 :부정형의 토지로서 인접지보다 지반이 낮으나,전체적인 성토작업으로 인하여 대부분 인접토지와 등고이며,지목상 답,하천이나 성토공사중인 토사로인한 잡종지 상태임 4)인접 도로상태 기호1: 남서측으로 약 4미터폭의 포장도로, 동측으로 약 1~2미터폭의 도로와접합 기호2:동측으로 악5~6 미터폭의 포장도로와 접함 기호3:서측으로 왕복 2차선포장도로 및 동측으로 악5~6미터폭의 포장도로와 접함 기호4:서측으로 왕복 2차선포장도로 및 북측으로 약 4~5미터폭의 포장도로와 접함 [토지이용계획] 기호1,2:계획관리지역,가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리에 관한법률＞ 기호3: 생산관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함)
가측사육제한구역(모든축종 제한구역),접도구역＜도로법＞ 기호4: 계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-03)(장기해안02)
소로1류(폭 10m~12m)(접함) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역),접도구역＜도로법＞ 6)제시목록 외의 물건 기호1 토지의 남측일부분에 타인소유의 이동용이한 대형냉장고 2개와 이동가능한 샌드위치판넬조 창고(약6.3㎡)이소재하나 평가에서제외하였음 본건토지에 미치는 영향은 미미할것으로 사료됨 [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 가) 기호2,3토지의 동측일부분은 현황도로임 나) 본건지상에 유치권을 행사하는 현수막이 있음 다) 본건토지의 임대관계는 미상으로 추후 조사를 요함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월11일	소유권
2022년1월21일	근저당권	2,880,000,000원
2022년1월21일	지상권
2025년2월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

34억 5998만원짜리 답 11억 8677만원에? 경북 남구 답 경매 요약합니다. (3,577.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 본건 지상에 유치권을 행사하는 현수막이 있음. 신청채권자로부터 유치권 신고내역은 없고, 현장 점유자 및 점유 사실이 없다는 내용의 의견서가 25. 12. 1.자로 제출되었음. (25. 12. 1. 추가) 목록1 토지 남측에 타인 소유의 이동 용이한 대형냉장고 2개, 이동 가능한 샌드위치판넬조 창고 소재하며, 평가에서 제외함. 목록2,3 토지의 동측 일부는 현황 도로임. 목록3,4 일부 접도구역 감안 평가. 목록1,3 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지를 현장에서 확인한

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3220)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 386일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 386일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 1. 21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경3550 (대구지방법원 포항지원)

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