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포항 남구 1억 8440만원 606.5평 답 경매물건을 싸게

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

[ 경상북도 포항시 남구 동해면 답 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 335 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.15(월) 10:00인 대구지방법원 포항지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

권리
"권리라는 것은 법이 인정하는 의사의 힘이라고 할 수 있다. 즉 물건의 매도인은 매수인에 대하여 대금을 청구할 권리가 있는데, 대금청구권이 있다는 것은, 대금을 청구하고자 하는 매도인의 의사가 법에 의해서 보호되고 있다는 의미가 있기 때문에 위와 같이 정의할 수도 있다. 이때 매수인이 임의로 대금지급을 하지 않을 때는 매도인은 법원에 소구하여 판결을 얻어 매수인의 재산으로부터 강제적으로 대금을 받아 낼 수가 있다. 권리는 법률에 의하여 보호되는 이익이라고도 설명되고 있다. 이에 의하면 매도인이 대금을 청구할 수 있다는 것은 매도인의 이익이므로 이 이익을 얻을 수 있도록 법률이 보장하고 있기 때문이다."

소 재 지	경상북도 포항시 남구 동해면 상정리 296
물건용도	답
토지면적	2,005.00㎡(606.51평)
건물면적
사건번호	2025타경335
감정평가액	184,395,000원
최저입찰가	(100%) 184,395,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상정리 296	답	182㎡ (55.06평)
토지	상정리 299	답	1823㎡ (551.46평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경상북도 포항시 남구 동해면 상정리 ""상정교차로"" 북서측 약 200 m 지점에 소재하는 토지(농경지)로서, 국도변 농촌취락과 가까운 야산지대인 산간 계곡내의 농경지로서, 남측 인근에 포항블루밸리국가산단이 조성되어 있으나 미성숙단계로 대부분이 나지상태이며, 일부 공장이 입주한 상태임.
[교통상황] 포항 ~ 구룡포간 국도 인근토지로 차량출입 용이하며, 대중교통사정 양호한 편임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 남측 인접도로와 평탄하게 조성된 상태이며, 최근 경작을 하지 아니한 상태이고, 기호 1)중 일부는 동측 구거에 포락된 상태임.
4)인접 도로상태 기호 2)토지는 남측 으로 폭 약 4-5 미터의 콘크리트 포장도로로 통하며, 기호 1)은 맹지이나 기호 2) 토지와 접함. [토지이용계획] 도시지역 , 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 6)제시목록 외의 물건 해당 없음.
[공부와의 차이] 기호 1,2) 모두 공부상 지목은 답이나 성토된 휴경지임. [참고사항] 임대관계 확인하지 못함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1984년12월19일	소유권
1984년12월19일	소유권
1984년12월19일	소유권
1984년12월19일	소유권
2011년3월22일	근저당권	91,000,000원
2016년3월7일	가압류	30,000,000원
2019년8월12일	압류
2020년12월22일	압류
2025년4월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	105,383,269원원	33,264,824원원	28%	4.3회회
6개월	184,126,448원원	85,908,441원원	45%	3.1회회
12개월	207,030,572원원	94,332,243원원	43%	3.1회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1,2 모두 공부상 지목은 답이나 성토된 휴경지이며 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수). 현황조사보 고서에 의하면 목록1은 잡종지 상태로 보이며, 목록2에는 밭작물이 식재되어 있다고 함. 목록1 중 일부는 동측 구거에 포락된 상태이며, 맹지이나 목록2 토지와 접하여 도로로 통함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지1을 현장에서 확인한바 공부상 표시와 다르게

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3220)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 184,395,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 55,381,103원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 3. 22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량출입 용이.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경335 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경335	[답] 포항시 남구 동해면 상정리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 606.51평	184,395,000원 184,395,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경199	[답] 포항시 남구 호미곶면 대보리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 653.40평	835,920,000원 585,144,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경367	[답] 포항시 남구 오천읍 용덕리 토지(대지권): 208.73평	303,600,000원 212,520,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경3550	[답] 포항시 남구 장기면 신창리 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 3,577.67평	3,459,981,000원 2,421,986,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경3678	[답] 포항시 남구 대송면 남성리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 683.95평	612,731,000원 300,237,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경236	[답] 포항시 남구 호미곶면 대보리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 233.23평	143,406,000원 70,268,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경33895	[답] 포항시 남구 동해면 약전리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 209.94평	41,640,000원 14,282,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경33895	[답] 포항시 남구 동해면 약전리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 20.87평	4,140,000원 1,419,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경33895	[답] 포항시 남구 동해면 약전리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 253.80평	50,340,000원 17,266,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경33895	[답] 포항시 남구 동해면 약전리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 258.64평	51,300,000원 17,595,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경33901	[답] 포항시 남구 동해면 약전리 토지(대지권): 49.91평	63,030,000원 21,618,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경3849	[답] 포항시 남구 동해면 도구리 토지(대지권): 90.12평	82,629,410원 28,341,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경3641	[답] 포항시 남구 호미곶면 강사리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 353.93평	120,540,000원 41,344,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경3870	[답] 포항시 남구 호미곶면 강사리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 831.57평	1,847,328,000원 905,190,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경3290	[답] 포항시 남구 연일읍 자명리 토지(대지권): 109.20평	285,190,000원 139,743,000원	유찰 (2회)