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경북 포항 남구 답경매> 경북 4억 2632만원 싼 답 ▶ 2025타경199

2회 유찰된 경북 포항 남구 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

소 재 지	경상북도 포항시 남구 호미곶면 대보리 2-2
물건용도	답
토지면적	2,160.00㎡(653.40평)
건물면적
사건번호	2025타경199
감정평가액	835,920,000원
최저입찰가	(49%) 409,601,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대보리 2-2	답	2160㎡ (653.40평)

[위치/주위환경] 본건은 포항시 남구 호미곶면 대보리 소재 '대보교차로' 남동측 인근에 위치하며 주변은 펜션, 캠핑장, 농가주택 및 농경지 등이 혼재한 지역으로 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며 농지로서 제반교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 북동측 하향 경사지에 비교적 평탄하게 조성된 세장형의 토지로 현황 '답' 임.
4)인접 도로상태 남동측 구거 월편 폭 약 2m~3m 도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(호미곶해안03), 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] (1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년4월1일	소유권
2016년2월29일	근저당권	273,000,000원
2016년2월29일	지상권
2016년11월7일	근저당권	190,000,000원
2019년7월23일	압류
2023년9월14일	근저당권	250,000,000원
2025년1월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	110,073,977원원	35,039,611원원	28%	4.2회회
6개월	184,276,173원원	85,363,771원원	44%	3.1회회
12개월	207,018,440원원	94,541,228원원	43%	3.1회회

경북 포항 남구 답경매> 경북 4억 2632만원 싼 답 ▶ 2025타경199

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3246)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 835,920,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 170,213,303원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.02.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경199 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경3457	[답] 포항시 남구 호미곶면 대보리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 550.85평	109,260,000원 109,260,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경243	[답] 포항시 남구 동해면 중흥리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 159.12평	25,774,000원 18,042,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경335	[답] 포항시 남구 동해면 상정리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 606.51평	184,395,000원 129,076,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경199	[답] 포항시 남구 호미곶면 대보리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 653.40평	835,920,000원 409,601,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경367	[답] 포항시 남구 오천읍 용덕리 토지(대지권): 208.73평	303,600,000원 148,764,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경3550	[답] 포항시 남구 장기면 신창리 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 3,577.67평	3,459,981,000원 1,695,390,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경33895	[답] 포항시 남구 동해면 약전리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 209.94평	41,640,000원 14,282,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경33895	[답] 포항시 남구 동해면 약전리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 20.87평	4,140,000원 1,419,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경33895	[답] 포항시 남구 동해면 약전리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 253.80평	50,340,000원 17,266,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경33895	[답] 포항시 남구 동해면 약전리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 258.64평	51,300,000원 17,595,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경33901	[답] 포항시 남구 동해면 약전리 토지(대지권): 49.91평	63,030,000원 15,132,000원	유찰 (4회)
	2026-01-12	2024타경3849	[답] 포항시 남구 동해면 도구리 토지(대지권): 90.12평	82,629,410원 19,838,000원	유찰 (4회)
	2026-01-12	2024타경3641	[답] 포항시 남구 호미곶면 강사리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 353.93평	120,540,000원 28,940,000원	유찰 (4회)