목포 용당동 1106-7의 단독주택 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 5413만원입니다.

목포 용당동 단독주택경매, 8459만원대 전남 목포 용당동 경매 함정이 있을까?

소 재 지	전라남도 목포시 용당동 1106-7
물건용도	단독주택
토지면적	134.40㎡(40.66평)
건물면적	105.45㎡(31.90평)
사건번호	2024타경4736
감정평가액	84,585,050원
최저입찰가	(64%) 54,134,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용당동 1106-7	대	134.4㎡ (40.66평)
건물	용당동 1106-7	단층 주택 목조시멘트	60.83㎡ (18.40평)
건물	용당동 1106-7	단층 광 목조시멘트	5.62㎡ (1.70평)
제시외건물	용당동 1106-7	보일러실 및 창고	10 ㎡(3.03평) 포함
	용당동 1106-7	가추	16 ㎡(4.84평) 포함
	용당동 1106-7	통로 및 창고	5 ㎡(1.51평) 포함
	용당동 1106-7	통로 및 창고	8 ㎡(2.42평) 포함

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년3월25일	소유권
2020년2월5일	근저당권	60,000,000원
2024년12월27일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년3월25일	소유권
2020년2월5일	근저당권	60,000,000원
2024년12월27일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 포함 목록2: 단층주택의 현황은 강판기와지붕임 인접필지(용당동 1106-10)를 통하여 진입가능함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 그 지상위에 기호(2) 목적물(가,나) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)이 소재하며 건축물대장상 등재되지 않은 미등기 건물임. [제시외건물] (ㄱ):조적조 판넬지붕 단층 보일러실 (ㄴ):목조 및 본건 기호(2) 목적물(가) 벽체이용 강판지붕 통로 (ㄷ):철파이프조 판넬지붕 가추 (ㄹ):목조 및 본건 기호(2) 목적물(가) 벽체이용 썬라이트지붕 통로 및 창고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6692)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 343일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 343일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 2. 5. 근저당권 설정

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사건번호 : 2024타경4736 (광주지방법원 목포지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

목포 용당동 단독주택경매, 8459만원대 전남 목포 용당동 경매 함정이 있을까?

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경343	[주택] 목포시 산정동 1669-12 건물: 22.01평 토지(대지권): 30.01평	76,338,800원 76,338,800원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경50858	[주택] 목포시 산정동 1081-8 건물: 48.64평 토지(대지권): 45.01평	185,122,560원 129,586,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경57709	[주택] 목포시 죽교동 580-430 건물: 37.40평 토지(대지권): 19.66평	64,052,990원 40,994,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경52	[주택] 목포시 용당동 196-94 건물: 21.67평 토지(대지권): 27.83평	55,328,560원 30,984,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경282	[주택] 목포시 산정동 1080-199 건물: 54.49평 토지(대지권): 44.07평	141,925,090원 79,478,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경58290	[주택] 목포시 용해동 143-57 건물: 26.09평 토지(대지권): 36.30평	73,371,700원 41,088,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경4736	[주택] 목포시 용당동 1106-7 건물: 31.90평 토지(대지권): 40.66평	84,585,050원 54,134,000원	유찰 (2회)
	2025-09-15	2025타경50920	[주택] 목포시 용당동 187 건물: 30.08평 토지(대지권): 55.06평	73,297,040원 51,308,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경57150	[주택]전라남도 목포시 용당동 1049-15 건물: 18.11평 토지(대지권): 41.50평	77,415,600원 27,746,000원	유찰 (4회)
	2025-12-08	2024타경54977	[주택]전라남도 목포시 용해동 742-10 건물: 23.28평 토지(대지권): 18.30평	53,585,750원 15,364,000원	유찰 (5회)
	2025-12-08	2024타경925	[주택]전라남도 목포시 대양동 375-3 건물: 43.61평 토지(대지권): 300.08평	440,244,280원 440,244,280원	재진행 (0회)
	2025-12-08	2024타경543	[주택]전라남도 목포시 산정동 1052-241 건물: 12.80평 토지(대지권): 20.87평	47,523,000원 10,901,000원	유찰 (6회)