감정가 8892만원, 2회 유찰된 강원 홍천군 화촌면 전의 최저입찰가는 4357만원입니다.

홍천군 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 596.8평)

소 재 지	강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 189-3
물건용도	전
토지면적	1,973.00㎡(596.83평)
건물면적
사건번호	2025타경50515
감정평가액	88,924,000원
최저입찰가	(49%) 43,573,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	군업리 189-3	전	1160㎡ (350.90평)
토지	군업리 190	전	813㎡ (245.93평)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년9월9일	소유권
2015년7월21일	근저당권	754,000,000원
2017년2월2일	가압류	440,500,000원
2024년1월24일	근저당권	143,000,000원
2024년5월21일	압류
2025년2월19일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록11,12 공부상 '전'이나 목록11 현황은 '법면 및 하천', 목록12 현황은 '법면 및 하천, 일부 도로'로 조사됨 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요-문의:화촌면사무소

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시부동산 목록1번 -임야로 조사됨. 2.제시부동산 목록2번 -유원지로 조사됨. -제시부동산에 경량철골구조 판넬지붕 화장실 17.36㎡존재함(사진2-1) 위 건물은 건축물대장은 존재함(건축물대장상 소유자:윤빛나라) 위 건물은 건물등기부등본은 존재하지 않음. 채무자 겸 소유자 전연우의 진술에 의하면 위 건물은 윤빛나라 소유라고 함. 3.제시부동산 목록3번 -휴경지 및 잡종지임. 4.제시부동산 목록4번 -유원지임. 5.제시부동산 목록5번 -유원지임. 6.제시부동산 목록6번 -유원지임. -제시부동산에 목조 기와지붕 단층창고 약 21㎡(사진6-1), 세멘블럭 기와지붕 단층화장실 약 19㎡(사진6-2)존재함. 채무자 겸 소유자 전연우의 진술에 의하면 건물은 본인 소유라고 함. 제시부동산 번지에 건축물대장 및 건물등기부등본은 존재하지 않음. 7.제시부동산 목록7번 -유원지임. 8.제시부동산 목록8번 -유원지임. -제시부동산에 관정시설 2

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9713)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.07.21.[근저당권] 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2025타경50515 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	202,516,800원원	117,062,413원원	51%	3.3회회
6개월	179,980,341원원	85,132,760원원	44%	3.3회회
12개월	204,076,383원원	82,242,397원원	46%	3회회

홍천군 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 596.8평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경1357	[전] 홍천군 북방면 상화계리 254-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 418.06평	268,072,000원 268,072,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경50749	[전] 홍천군 내면 율전리 1657-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,547.42평	386,093,000원 386,093,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경50733	[전] 홍천군 북방면 구만리 495-7 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 33.28평	3,190,000원 3,190,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경50717	[전] 홍천군 영귀미면 후동리 139-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.95평	27,762,000원 27,762,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경50489	[전] 홍천군 영귀미면 성수리 583-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 579.44평	147,493,500원 147,493,500원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경50702	[전] 홍천군 서면 모곡리 1138-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,877.32평	688,866,000원 482,206,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경50662	[전] 홍천군 내촌면 물걸리 1577 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,213.02평	64,160,000원 44,912,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경50662	[전] 홍천군 내촌면 물걸리 1575 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,659.17평	335,658,000원 234,961,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경50662	[전] 홍천군 서석면 수하리 1368-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,003.70평	401,478,000원 281,035,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경873	[전] 홍천군 북방면 성동리 220 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,001.88평	122,544,000원 85,781,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경750	[전] 홍천군 내면 광원리 1069 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,909.38평	452,661,000원 316,863,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경50570	[전] 홍천군 내면 율전리 239 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 792.25평	126,762,000원 88,733,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경2643	[전] 홍천군 영귀미면 개운리 10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,221.80평	202,406,000원 141,684,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경50633	[전] 홍천군 내촌면 광암리 588 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 4,611.92평	666,852,000원 326,757,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경50633	[전] 홍천군 내촌면 광암리 583-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 92.87평	15,964,000원 7,823,000원	유찰 (2회)