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홍천군 북방면 전경매 - 전 (418.1평)

첫 입찰된 강원 홍천군 북방면 상화계리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1449555

2025타경1357

춘천지방법원의 경매 목적물로

감정가 268,072,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 268,072,000원으로

2025.12.01(월) 10:00 춘천지방법원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	강원특별자치도 홍천군 북방면 상화계리 254-16
물건용도	전
토지면적	1,382.00㎡(418.06평)
건물면적
사건번호	2025타경1357
감정평가액	268,072,000원
최저입찰가	(100%) 268,072,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상화계리 254-16	전	664㎡ (200.86평)
	상화계리 254-21	전	487㎡ (147.32평)
	상화계리 254-29	도로	231㎡ (69.88평) 지분 860분의 231

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 홍천군 북방면 상화계리 소재 ‘북방면 행정복지센터’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지, 농경지 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려시 대중교통상황은 보통임 3)형태 및 이용상태 기호 1: 사다리형의 완경사지로 휴경지 상태임.
기호 2: 사다리의 완경사지를 평탄하게 조성한 토지로 휴경지 상태임.
기호 3: 부정형의 완경사지로 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1: 본건 남동측으로 노폭 약 6미터의 도로(기호 3)에 접함.
기호 2: 본건 북동측으로 노폭 약 6미터의 도로(기호 3)에 접함.
기호 3: 본건 동측으로 노폭 약 6미터의 도로에 접하며, 본건이 도로임.
[토지이용계획] 기호 1~3: 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-08-16)(지방하천_양덕원천 제외(50m) - 소(젖소포함),말,양,사슴)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 -본건 기호 1 지상에 별첨 ""사진""과 같이 이동식 화장실 등이 소재하나, 이동 및 철거가 용이하고 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 이에 구애됨 없이 평가하였으니 경매 진행시 참고바람.
-본건 기호 1, 2 토지의 옹벽 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가치에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	202,516,800원원	117,062,413원원	51%	3.3회회
6개월	186,249,738원원	88,015,558원원	43%	3.3회회
12개월	204,076,383원원	82,242,397원원	46%	3회회

홍천군 북방면 전경매 - 전 (418.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1. "이동식 화장실등" 평가 및 매각 제외 - 목록2. 경계부분 일부는 옹벽블럭으로 되어 있음 - 목록1,2. 농지취득자격증명 필요[미제출시 보증금 몰수, 농지전용허가(허가일자:2021.12.27., 목적:주거시설(단독주택 신축), 허 가권자:김명석), 불법 형질변경 되어있는 필지의 경우에 원상회복명령이 발할수 있다(농지전용 받은 경우, 농지전용 목적으로 사용, 타용도 사용시 변경을 득하여야 함)는 북방면장의 회신서 제출됨]

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시부동산 목록1번 -휴경지임. 2.제시부동산

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9706)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.5.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1449555

사건번호 : 2025타경1357 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경1357	[전] 홍천군 북방면 상화계리 254-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 418.06평	268,072,000원 268,072,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경50749	[전] 홍천군 내면 율전리 1657-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,547.42평	386,093,000원 386,093,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경50733	[전] 홍천군 북방면 구만리 495-7 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 33.28평	3,190,000원 3,190,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경50717	[전] 홍천군 영귀미면 후동리 139-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.95평	27,762,000원 27,762,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경50489	[전] 홍천군 영귀미면 성수리 583-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 579.44평	147,493,500원 147,493,500원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경50702	[전] 홍천군 서면 모곡리 1138-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,877.32평	688,866,000원 482,206,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경50662	[전] 홍천군 내촌면 물걸리 1577 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,213.02평	64,160,000원 44,912,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경50662	[전] 홍천군 내촌면 물걸리 1575 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,659.17평	335,658,000원 234,961,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경50662	[전] 홍천군 서석면 수하리 1368-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,003.70평	401,478,000원 281,035,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경873	[전] 홍천군 북방면 성동리 220 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,001.88평	122,544,000원 85,781,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경750	[전] 홍천군 내면 광원리 1069 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,909.38평	452,661,000원 316,863,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경50570	[전] 홍천군 내면 율전리 239 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 792.25평	126,762,000원 88,733,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경2643	[전] 홍천군 영귀미면 개운리 10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,221.80평	202,406,000원 141,684,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경50633	[전] 홍천군 내촌면 광암리 588 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 4,611.92평	666,852,000원 466,796,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경50633	[전] 홍천군 내촌면 광암리 583-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 92.87평	15,964,000원 11,175,000원	유찰 (1회)