감정가 2억 463만원, 3회 유찰된 경남 하동군 금남면 단독주택의 최저입찰가는 1억 477만원입니다.

1억 477만원부터 입찰! 경남 단독주택 경매로 진행

소 재 지	경상남도 하동군 금남면 송문리 650-11
물건용도	단독주택
토지면적	358.00㎡(108.30평)
건물면적	65.70㎡(19.87평)
사건번호	2024타경5751
감정평가액	204,626,800원
최저입찰가	(51%) 104,769,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송문리 650-11	대	358㎡ (108.30평)
건물	송문리 650-11	단층 단독주택	65㎡ (19.66평)
제시외건물	송문리 650-11	보일러실	0.7 ㎡(0.21평) 포함

[위치/주위환경] 본건 토지들은 경상남도 하동군 금남면 송문리 소재 노량초등학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 면소재지 중심지의 근린생활시설과 주택지대, 근교농경지대, 농촌취락 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 차량출입이 가능하고, 인근에 국도가 지나고 있어 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형의 완경사지내 평탄한 토지로서, 현황 단독주택 부지로 이용중임.
기호(2) : 세장형의 완경사지내 평탄한 토지로서, 현황 단독주택 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1),(2) : 서측으로 2차선 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1),(2) : 계획관리지역(2022-01-06), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없음.
[건물구조] 기호(3),(4) 경량철골조 슁글지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 2016.1.28)
외벽 : 시멘트사이딩 판넬 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥 : 장판지 및 일부 타일 등 마감 창호 : 샤시창호임.
[이용상태] 기호(3),(4) : 단독주택(농어촌민박)으로 이용중임.
[설비내역] 제반 급배수설비 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(ㄱ-ㄷ)이 소재함.
(ㄱ)판넬조 판넬지붕 단층(보일러실) : 약 0.4㎡ (ㄴ)판넬조 판넬지붕 단층(보일러실) : 약 0.7㎡ (ㄷ)목조 슁글지붕 단층(다용도실) : 약 36㎡ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 기호(1) 토지와 인접한 토지(송문리 650-10번지)에 걸쳐 제시외건물(ㄷ)이 소재하며, 경매진행시 소유권확인과 일괄경매여부를 재확인 하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년4월25일	소유권
2017년12월1일	근저당권	180,000,000원
2024년10월18일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년3월29일	소유권
2017년12월1일	근저당권	180,000,000원
2024년10월18일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외건물(감정서상‘ㄴ’) 매각포함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 412일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 412일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.12.1.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경5751 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	14,169,410원원	2,971,000원원	21%	7회회
6개월	109,162,125원원	25,240,500원원	22%	7회회
12개월	83,687,638원원	26,985,250원원	39%	5.3회회

1억 477만원부터 입찰! 경남 단독주택 경매로 진행

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경548	[주택] 하동군 옥종면 대곡리 389-5 건물: 110.99평 토지(대지권): 113.44평	244,920,400원 195,936,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경5751	[주택] 하동군 금남면 송문리 650-11 건물: 19.87평 토지(대지권): 108.30평	204,626,800원 104,769,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경5751	[주택] 하동군 금남면 송문리 650-9 건물: 20.54평 토지(대지권): 199.65평	320,922,600원 164,312,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경5553	[주택] 하동군 진교면 술상리 4-2 건물: 32.52평 토지(대지권): 47.19평	44,028,940원 35,223,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경34971	[주택] 하동군 하동읍 읍내리 1229 건물: 46.33평 토지(대지권): 65.04평	125,047,360원 40,975,000원	유찰 (5회)
	2026-01-05	2024타경36168	[주택] 하동군 금남면 노량리 522-4 [법정지상권] 건물: 11.57평 토지(대지권): 43.76평	48,044,161원 15,742,000원	유찰 (5회)
	2026-01-12	2024타경1841	[주택] 하동군 악양면 매계리 127-4 건물: 161.69평 토지(대지권): 287.68평	337,237,380원 88,405,000원	유찰 (6회)
	2025-12-15	2024타경4284	[주택] 하동군 화개면 부춘리 677-5 [농지취득자격증명] 건물: 51.71평 토지(대지권): 382.06평	358,217,400원 229,259,000원	재진행 (2회)