감정 3억 8585만원 → 최저 1억 3235만원! 경기 안성시 금광면 사흥리 단독주택 경매를 소개합니다.

경기 안성 금광면 단독주택 경매 ★ (최저입찰가: 1억 3235만원)

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 안성시 금광면 사흥리 1281
물건용도	단독주택
토지면적	346.50㎡(104.82평)
건물면적	287.14㎡(86.86평)
사건번호	2024타경51210
감정평가액	385,847,700원
최저입찰가	(34%) 132,345,761원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1427538

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사흥리 1281	대	346.5㎡ (104.82평) 지분 2분의 1 전부
건물	사흥리 1281	1층 주택 철근콘크리트구조	131.62㎡ (39.82평)
건물	사흥리 1281	2층 주택 철근콘크리트구조	67.12㎡ (20.30평)
제시외건물	사흥리 1281	주택	23.9 ㎡(7.23평) 포함
제시외건물	사흥리 1281	주택	64.5 ㎡(19.51평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 금광면 사흥리 소재 "금강초등학교 조령분교장" 남동측 근거리에 위치 하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 기호2-4는 차량 접근이 가능하며, 노선버스 정류장과의 거리 등으로 보아 대중교통사정 은 불편함.
3)형태 및 이용상태 *기호2 : 부정형의 평탄한 토지로서 현황 "휴경지" 상태임.
*기호3 : 부정형의 평탄한 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중임.
*기호4 : 부정형으로서 일부 평탄하고, 일부 완경사의 토지로서 현황 대부분 "휴경지"상태이 며, 일부는 도로임.
4)인접 도로상태 *기호2 : 서측으로 노폭 약4m 내외의 포장 도로 및 남측으로 노폭 약3m의 비포장 도로가 개 설되어 있음.
*기호3 : 서측으로 노폭 약3m의 비포장 도로가 개설되어 있음.
*기호4 : 서측으로 노폭 약4m 내외의 포장 도로 및 본건 토지 중심부로 노폭 약3m의 비포장 도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] *기호2 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역＜소하천정비법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 건축법 제2조 제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
*기호3 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
*기호4 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로일부포함).
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] 본건 기호4 공부상 지목은 "전"이나, 현황 일부는 "도로"임.
[참고사항] 본건 기호2-4 토지의 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 2층 건물로서 외벽 : 벽돌 치장쌓기 및 싸이딩 마감.
내벽 : 몰탈 및 판넬위 벽지 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 단독주택(후첨 "건물개황도" 참조)으로 이용 중임.
[설비내역] 급.배수설비, 위생설비, 난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개항도" 참조.
[공부와의 차이] 본 건물 2층 등기사항전부증명서상 면적은 62.12㎡ 이나, 일반건축물대장상 경량철골구조 단 독주택 64.5㎡가 2017.08.23일 증축 등재되어 있음. [참고사항] 본 건물의 임관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년1월8일	소유권
2010년1월8일	소유권
2023년10월26일	가압류	17,662,594원
2023년11월24일	가압류	26,819,080원
2024년2월2일	가압류	28,867,644원
2024년5월14일	가압류	20,000,000원
2024년8월28일	강제경매
2024년10월4일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년9월17일	소유권
2023년10월26일	가압류	17,662,594원
2024년2월2일	가압류	28,867,644원
2024년4월18일	가압류	24,150,142원
2024년5월14일	가압류	20,000,000원
2024년8월28일	강제경매
2024년10월4일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 목록3은 목록1의 부지

[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록1. 단독주택은 2층에 판넬조 건물을 증축한 것으로 보임. * 목록2.는 지목이 `답`, 목록4.는 지목이 `전`이나 각각 농사를 짓지 않는 잡풀무성한 토지로, 지상에 군데

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3154)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(20,493,145원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경52336,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 480일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 480일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.26. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량 접근이 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경51210 (수원지방법원 평택지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8,639,162,424원원	5,117,392,833원원	81%	1.9회회
6개월	6,194,563,318원원	3,703,240,247원원	72%	2회회
12개월	4,522,114,379원원	2,703,019,382원원	68%	2회회

경기 안성 금광면 단독주택 경매 ★ (최저입찰가: 1억 3235만원)

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1427538

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경650	[주택] 안성시 가현동 44-2 [임차권등기] 건물: 46.43평 토지(대지권): 56.27평	218,142,960원 152,700,070원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경53513	[주택]경기도 안성시 봉남동 324-8 건물: 40.48평 토지(대지권): 27.83평	198,372,300원 138,861,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경57195	[주택] 안성시 삼죽면 내장리 5-1 [농지취득자격증명] 건물: 32.03평 토지(대지권): 504.27평	418,425,700원 292,897,990원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경54202	[주택] 안성시 연지동 46 건물: 9.67평 토지(대지권): 16.36평	94,784,720원 66,349,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경189	[주택] 안성시 원곡면 칠곡리 450-2 건물: 53.37평 토지(대지권): 241.09평	624,976,600원 306,239,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경54905	[주택] 안성시 당왕동 353 건물: 96.99평 토지(대지권): 248.05평	835,552,060원 409,420,500원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경51210	[주택] 안성시 금광면 사흥리 1281 건물: 86.86평 토지(대지권): 104.82평	385,847,700원 132,345,761원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2024타경46942	[주택]경기도 안성시 원곡면 성은리 64-2 건물: 97.13평 토지(대지권): 160.93평	421,642,480원 144,624,000원	재진행 (3회)