창원지방법원 통영지원에서 진행되는 2025타경381, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

고성군 고성읍 대독리 전 경매 물건 ρ 2025타경381

소 재 지	경상남도 고성군 고성읍 대독리 14-1
물건용도	전
토지면적	50.00㎡(15.13평)
건물면적
사건번호	2025타경381
감정평가액	2,350,000원
최저입찰가	(64%) 1,504,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대독리 14-1	전	50㎡ (15.13평)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년1월30일	소유권
2015년10월20일	근저당권	120,000,000원
2015년10월20일	지상권
2020년12월10일	근저당권	42,000,000원
2022년2월10일	가압류	16,000,000원
2023년10월5일	압류
2025년2월24일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수) -현황은 일부 비포장 농로로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8502)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.10.20.근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2025타경381 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	101,176,371원원	38,005,575원원	39%	5.5회회
6개월	92,889,758원원	33,875,965원원	40%	5.1회회
12개월	117,722,631원원	51,042,425원원	45%	4.6회회

고성군 고성읍 대독리 전 경매 물건 ρ 2025타경381

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경429	[전] 고성군 삼산면 두포리 238 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,381.82평	97,846,000원 97,846,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경20187	[전] 고성군 회화면 배둔리 392 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 124.03평	35,260,000원 24,682,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경21147	[전] 고성군 삼산면 두포리 312 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,209.40평	439,780,000원 307,846,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경485	[전] 고성군 거류면 감서리 536 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 272.86평	94,710,000원 75,768,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경485	[전] 고성군 거류면 감서리 526-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 355.14평	112,704,000원 90,163,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경381	[전] 고성군 고성읍 서외리 57 토지(대지권): 445.16평	735,800,000원 470,912,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경381	[전] 고성군 고성읍 대독리 15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 648.26평	126,850,000원 81,184,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경381	[전] 고성군 고성읍 대독리 14-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 15.13평	2,350,000원 1,504,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경20943	[전] 고성군 고성읍 월평리 1037-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 277.47평	66,042,000원 42,267,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경3741	[전] 고성군 거류면 신용리 169-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 362.40평	116,206,000원 41,649,000원	유찰 (4회)
	2025-12-08	2024타경4980	[전] 고성군 거류면 신용리 162 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 575.05평	143,172,000원 51,313,000원	유찰 (4회)
	2025-11-03	2024타경4300	[전] 고성군 마암면 석마리 405-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 484.91평	33,750,000원 17,280,000원	유찰 (4회)
	2025-12-01	2024타경32497	[전] 고성군 고성읍 서외리 48-6 토지(대지권): 63.83평	238,430,000원 85,453,000원	유찰 (4회)
	2025-12-01	2024타경5280	[전] 고성군 거류면 가려리 21 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 245.93평	25,203,000원 9,033,000원	유찰 (4회)
	2025-11-24	2024타경31111	[전] 고성군 거류면 당동리 81-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 378.13평	300,000,000원 107,520,000원	유찰 (4회)