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[경남 고성군 경매] 전 최저경매가 1억 2208만원!

창원지방법원 통영지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경32497의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 2208만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

소 재 지	경상남도 고성군 고성읍 서외리 48-6
물건용도	전
토지면적	211.00㎡(63.83평)
건물면적
사건번호	2024타경32497
감정평가액	238,430,000원
최저입찰가	(51%) 122,076,000원
입 찰 일	2025.10.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서외리 48-6	전	211㎡ (63.83평)

[위치/주위환경] 경상남도 고성군 고성읍 서외리 소재 "고성초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 거리, 대중교통 이용상황 등을 고려할 때 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 대체로 평탄한 토지로서, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측, 북측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-5)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년10월8일	소유권
2020년3월2일	근저당권	650,000,000원
2023년6월20일	가압류	1,230,000,000원
2024년12월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	100,454,520원원	38,750,347원원	43%	4.9회회
6개월	106,147,907원원	40,334,770원원	40%	5.1회회
12개월	118,244,333원원	52,016,290원원	45%	4.6회회

[경남 고성군 경매] 전 최저경매가 1억 2208만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
*위 지상 제시외 철망구조 펜스, 제시외 물탱크 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8512)입니다.
입찰일은 2025.10.27입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 3. 2.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 차량 접근이 가능. 간선도로.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경32497 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-03	2025타경21147	[전] 고성군 삼산면 두포리 312 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,209.40평	439,780,000원 439,780,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경485	[전] 고성군 거류면 감서리 536 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 272.86평	94,710,000원 75,768,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경485	[전] 고성군 거류면 감서리 526-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 355.14평	112,704,000원 90,163,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경381	[전] 고성군 고성읍 서외리 57 토지(대지권): 445.16평	735,800,000원 470,912,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경381	[전] 고성군 고성읍 대독리 15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 648.26평	126,850,000원 81,184,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경381	[전] 고성군 고성읍 대독리 14-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 15.13평	2,350,000원 1,504,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경32688	[전] 고성군 구만면 화림리 518-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 111.62평	27,675,000원 17,712,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경20943	[전] 고성군 고성읍 월평리 1037-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 277.47평	66,042,000원 42,267,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경3741	[전] 고성군 거류면 신용리 169-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 362.40평	116,206,000원 59,498,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경3741	[전] 고성군 거류면 신용리 106 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 258.34평	86,254,000원 44,162,000원	유찰 (3회)
	2025-11-03	2024타경4980	[전] 고성군 거류면 신용리 162 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 575.05평	143,172,000원 73,304,000원	유찰 (3회)
	2025-11-03	2024타경4300	[전] 고성군 마암면 석마리 405-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 484.91평	33,750,000원 17,280,000원	유찰 (3회)
	2025-10-27	2024타경32497	[전] 고성군 고성읍 서외리 48-6 토지(대지권): 63.83평	238,430,000원 122,076,000원	유찰 (4회)
	2025-12-01	2024타경5280	[전] 고성군 거류면 가려리 21 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 245.93평	25,203,000원 10,323,000원	유찰 (4회)
	2025-11-24	2024타경31111	[전] 고성군 거류면 당동리 81-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 378.13평	300,000,000원 107,520,000원	유찰 (4회)