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삼산면 전경매 / 고성군 싼 전, 2025타경429

이번에 소개할 경매물건은 경남 고성군에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 9785만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 97,846,000원입니다. 최저입찰가는 97,846,000원(100%)입니다.
입찰일은 2025.11.24(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 9,784,600원 입니다.

  ▣ 소 재 지 : 경상남도 고성군 삼산면 두포리
  ▣ 사건번호 : 2025 타경 429
  ▣ 집행법원 : 창원지방법원 통영지원

소 재 지	경상남도 고성군 삼산면 두포리 238
물건용도	전
토지면적	4,568.00㎡(1,381.82평)
건물면적
사건번호	2025타경429
감정평가액	97,846,000원
최저입찰가	(100%) 97,846,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	두포리 238	답	1131㎡ (342.13평)
	두포리 400	전	926㎡ (280.12평)
	두포리 401-1	전	651㎡ (196.93평)
	두포리 401-2	답	631㎡ (190.88평)
	두포리 402	전	106㎡ (32.07평)
	두포리 404	전	466㎡ (140.97평)
	두포리 405	전	383㎡ (115.86평)
	두포리 406	전	274㎡ (82.89평)

[위치/주위환경] 본건 일련번호 1~9)는 경상남도 고성군 삼산면 두포리 소재 '용호저수지' 남동측 인근에 위치하며, 농경지 및 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다.
본건 일련번호 11, 13)은 경상남도 거제시 장목면 시방리 소재 '시방마을' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 해안가 주변 음식점, 펜션, 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 일련번호 1~9)는 차량접근이 불가능하며, 제반 교통사정은 다소 불편시 됩니다.
일련번호 11)은 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1~9)는 공히 부정형 완경사의 '휴경지' 상태입니다.
일련번호 11)은 사다리 유사형 평지의 '상업용 건부지'로 이용중입니다.
일련번호 13)은 '포락지'상태 입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1, 3~9)는 맹지이며, 일련번호 2)는 지적도상 북동측으로 도로가 접하나, 도로에 비해 저지에 위치하여 차량접근은 불가능합니다.
일련번호 11)은 북서측으로 약 5미터 폭의 포장도로와 접합니다.
일련번호 13)은 맹지입니다.
[토지이용계획] 일련번호 1,3~8) : 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞.
일련번호 2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2024-04-18)＜도로법＞, 접도구역(2024-05-30)＜도로법＞ 영농여건불리농지.
일련번호 9) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 11) : 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(2025-03-26)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
일련번호 13) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(2025-03-26)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] - 일련번호 13)은 현황 ‘포락지’ 상태로서, 이를 감안하여 평가하였으니 경매진행 및 입찰시 유의하시기 바랍니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : - 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] 본건 건물은 철근콘크리트구조 기타지붕 4층 건물로서, (사용승인일 : 2011.06.01)
외 벽 : 드라이비트 마감.
내 벽 : 인테리어마감 마감.
창 호 : 강화유리창임.
[이용상태] 1~4층 공히 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 이용 중입니다.
[설비내역] 제반 위생설비, 급,배수설비, 시스템 에어컨 등이 시설되어져 있습니다.
4)부합물 및 종물 1층에 데크시설이 설비되어 있습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 본건 건물은 일부 증축 부분이 소재하나, 대수선 유무 및 관리상태 등을 고려하여 일괄 관찰감가법을 적용하였습니다.
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 상동동 소재 '상동마을회관' 동측 인근에 위치하며, 부근으로는 도심지변 농경지 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 단지내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트벽식구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 3층 304호로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 공동주택(연립주택)으로 이용 중입니다.
[설비내역] 제반 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 각층 소화전, 승강기 등이 시설되어져 있습니다.
[토지형상/이용상태] 대지권의 토지는 부정형 완경사지의 토지로서, '공동주택(연립주택) 건부지'로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 대지권의 토지 남서측으로 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 토석채취제한지역＜산지관리법＞.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년11월24일	소유권
2015년5월12일	근저당권	78,000,000원
2015년5월12일	지상권
2022년5월27일	근저당권	330,000,000원
2025년3월27일	임의경매
2025년4월18일	가압류	43,449,950원
2025년5월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	101,176,371원원	38,005,575원원	39%	5.5회회
6개월	92,889,758원원	33,875,965원원	40%	5.1회회
12개월	117,722,631원원	51,042,425원원	45%	4.6회회

삼산면 전경매 / 고성군 싼 전, 2025타경429

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8502)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.05.12.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 보전산지. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경429 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경429	[전] 고성군 삼산면 두포리 238 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,381.82평	97,846,000원 97,846,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경20187	[전] 고성군 회화면 배둔리 392 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 124.03평	35,260,000원 24,682,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경21147	[전] 고성군 삼산면 두포리 312 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,209.40평	439,780,000원 307,846,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경485	[전] 고성군 거류면 감서리 536 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 272.86평	94,710,000원 75,768,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경485	[전] 고성군 거류면 감서리 526-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 355.14평	112,704,000원 90,163,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경381	[전] 고성군 고성읍 서외리 57 토지(대지권): 445.16평	735,800,000원 470,912,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경381	[전] 고성군 고성읍 대독리 15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 648.26평	126,850,000원 81,184,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경381	[전] 고성군 고성읍 대독리 14-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 15.13평	2,350,000원 1,504,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경20943	[전] 고성군 고성읍 월평리 1037-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 277.47평	66,042,000원 42,267,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경3741	[전] 고성군 거류면 신용리 169-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 362.40평	116,206,000원 59,498,000원	유찰 (4회)
	2025-12-08	2024타경4980	[전] 고성군 거류면 신용리 162 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 575.05평	143,172,000원 51,313,000원	유찰 (4회)
	2025-11-03	2024타경4300	[전] 고성군 마암면 석마리 405-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 484.91평	33,750,000원 17,280,000원	유찰 (4회)
	2025-12-01	2024타경32497	[전] 고성군 고성읍 서외리 48-6 토지(대지권): 63.83평	238,430,000원 85,453,000원	유찰 (4회)
	2025-12-01	2024타경5280	[전] 고성군 거류면 가려리 21 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 245.93평	25,203,000원 9,033,000원	유찰 (4회)
	2025-11-24	2024타경31111	[전] 고성군 거류면 당동리 81-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 378.13평	300,000,000원 107,520,000원	유찰 (4회)