이번에 소개할 경매물건은 경기 고양에 위치한 수아주위드펫입니다. 최저입찰가는 1억 1466만원입니다.

2026년 1월 오피스텔 추천경매 | 고양 덕양구 수아주위드펫

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 서오릉로 640, 20층2006호 (원흥동,수아주위드펫)
물건용도	오피스텔
토지면적	4.93㎡(1.49평)
건물면적	29.99㎡(9.07평)
사건번호	2024타경85471
감정평가액	234,000,000원
최저입찰가	(49%) 114,660,000원
입 찰 일	2026.01.28(수) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	원흥동 728	1815.1분의 4.9284	4.9284㎡ (1.49평)
건물	원흥동 728	2 철근콘크리트구조	29.991㎡ (9.07평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 도내동 소재 도래울중학교 북동측 인근에 위치하며 주위는 대규모 아파트단지, 오피스텔, 다가구주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 주위를 통과하는 대중교통의 운행빈도 등을 고려컨데 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 업무시설(오피스텔)에 19층 1908호 및 20층 2006호 (2개호)로서, 외벽: 판넬마감 등 내벽: 내부 인테리어 마감 등 창호: 샤시 창호임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중이며 이용상황 등은 후첨 건물개황도 참조 바람.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 폭 약15미터 내외의 도로, 남서측으로 폭 약35미터 내외의 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리), 대로2류(폭30m-35m)(접함), 중로1류(폭20m-25m)(접함), 중로2류(폭15m-20m)(접함), 가축사육제한구역(2024-11-12)
(전부제한구역[도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]), 공공주택지구(원흥공공주택지구), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 이해관계인 부재로 세부내역 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월27일	소유권
2024년11월19일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 업무시설(오피스텔),근린생활시설

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6312)입니다.
입찰일은 2026.01.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 418일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 418일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.19. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경85471 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,027,000,000원원	531,966,670원원	58%	2.3회회
6개월	802,250,000원원	424,017,502원원	63%	2회회
12개월	821,800,000원원	387,518,002원원	56%	2.4회회

2026년 1월 오피스텔 추천경매 | 고양 덕양구 수아주위드펫

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-11	2024타경5314	[오피스텔]경기도 고양시 덕양구 향동동 427 디엠씨아미 건물: 9.07평 토지(대지권): 4.40평	288,900,000원 202,230,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경63339	[오피스텔] 고양시 덕양구 성사동 700-8 [유치권] 건물: 7.02평 토지(대지권): 1.82평	99,000,000원 69,300,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2025타경63722	[오피스텔] 고양시 덕양구 원흥동 632-1 건물: 6.97평 토지(대지권): 1.06평	127,000,000원 88,900,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2025타경4134	[오피스텔] 고양시 덕양구 원흥동 632-1 건물: 6.97평 토지(대지권): 1.06평	128,000,000원 89,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2025타경62885	[오피스텔] 고양시 덕양구 동산동 368-2 건물: 25.04평 토지(대지권): 7.34평	605,000,000원 423,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경61090	[오피스텔]경기도 고양시 덕양구 삼송동 295 힐스테이트삼송역스칸센(3블록 건물: 9.01평 토지(대지권): 3.78평	237,000,000원 116,130,000원	유찰 (2회)
	2026-01-28	2025타경132	[오피스텔]경기도 고양시 덕양구 향동동 467 디엠씨스타비즈3에스티 건물: 6.73평 토지(대지권): 1.15평	145,000,000원 49,735,000원	유찰 (3회)
	2026-01-22	2024타경8283	[오피스텔]경기도 고양시 덕양구 향동동 474 디엠씨스타비즈6에스티 건물: 6.51평 토지(대지권): 1.11평	124,000,000원 29,772,000원	유찰 (4회)
	2026-01-28	2024타경86580	[오피스텔]경기도 고양시 덕양구 덕은동 716 위프라임트윈타워 건물: 10.13평	229,000,000원 112,210,000원	재진행 (2회)
	2026-01-28	2024타경85471	[오피스텔]경기도 고양시 덕양구 원흥동 728 수아주위드펫 건물: 9.07평 토지(대지권): 1.49평	234,000,000원 114,660,000원	재진행 (2회)
	2026-01-28	2024타경85471	[오피스텔]경기도 고양시 덕양구 원흥동 728 수아주위드펫 건물: 9.07평 토지(대지권): 1.49평	234,000,000원 56,180,000원	유찰 (4회)
	2026-03-04	2024타경74907	[오피스텔]경기도 고양시 덕양구 도내동 951 힐사이드파크1차 건물: 6.75평 토지(대지권): 1.14평	133,000,000원 31,933,000원	유찰 (4회)