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경기 고양 덕양구 디엠씨스타비즈6에스티 경매 임박했어요. / 오피스텔경매

이번 경매는 고양 덕양구 향동동의 디엠씨스타비즈6에스티 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 꽃마을로 36, 12층1224호 (향동동,디엠씨스타비즈6에스티)
물건용도	오피스텔
토지면적	3.68㎡(1.11평)
건물면적	21.51㎡(6.51평)
사건번호	2024타경8283
감정평가액	124,000,000원
최저입찰가	(34%) 42,532,000원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	향동동 474	2384분의 3.68	3.68㎡ (1.11평)
건물	향동동 474	1 철근콘크리트구조	21.51㎡ (6.51평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 "향동중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상15층 건물 내 제12층 제1224호로서, 외벽 : 범랑판넬 및 벽돌 치장쌓기, 강화유리 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 [이용상태] 본건은 공부상 "업무시설"로 등재되어 있음.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.)
[설비내역] 기본 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 서측으로 노폭 약 22미터, 동측으로 노폭 약 12미터, 북측으로 노폭 약 15미터 내외 의 포장도로에 각각 접해있음.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(향동보금자리), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 공공주택지구＜ 공공주택 특별법＞, 비행안전제4구역(지원)(수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 18m 위임지역 )＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도 85m위임지역)＜군사기 지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제 한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대사항 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월14일	소유권
2023년4월14일	근저당권	85,200,000원
2024년10월31일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,027,000,000원원	531,966,670원원	58%	2.3회회
6개월	802,250,000원원	424,017,502원원	63%	2회회
12개월	821,800,000원원	387,518,002원원	56%	2.4회회

경기 고양 덕양구 디엠씨스타비즈6에스티 경매 임박했어요. / 오피스텔경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 업무시설 근린생활시설

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6335)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 379일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 379일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.14. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경8283 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-17	2025타경61090	[오피스텔]경기도 고양시 덕양구 삼송동 295 힐스테이트삼송역스칸센(3블록 건물: 9.01평 토지(대지권): 3.78평	237,000,000원 165,900,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경1623	[오피스텔] 고양시 덕양구 삼송동 294 2블록 건물: 9.06평 토지(대지권): 3.59평	238,000,000원 166,600,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경63037	[오피스텔] 고양시 덕양구 삼송동 295 건물: 9.06평 토지(대지권): 3.80평	241,000,000원 168,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경132	[오피스텔]경기도 고양시 덕양구 향동동 467 디엠씨스타비즈3에스티 건물: 6.73평 토지(대지권): 1.15평	145,000,000원 71,050,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경8955	[오피스텔]경기도 고양시 덕양구 도내동 951 힐사이드파크1차 건물: 6.88평 토지(대지권): 1.16평	135,000,000원 66,150,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경8283	[오피스텔]경기도 고양시 덕양구 향동동 474 디엠씨스타비즈6에스티 건물: 6.51평 토지(대지권): 1.11평	124,000,000원 42,532,000원	유찰 (3회)
	2025-12-17	2024타경85471	[오피스텔]경기도 고양시 덕양구 원흥동 728 수아주위드펫 건물: 9.07평 토지(대지권): 1.49평	234,000,000원 80,262,000원	유찰 (3회)
	2025-12-10	2024타경74907	[오피스텔]경기도 고양시 덕양구 도내동 951 힐사이드파크1차 건물: 6.75평 토지(대지권): 1.14평	133,000,000원 45,619,000원	유찰 (3회)
	2025-11-25	2025타경62435	[오피스텔]경기도 고양시 덕양구 향동동 467 디엠씨스타비즈3에스티 건물: 9.94평 토지(대지권): 1.70평	213,000,000원 73,059,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2024타경78497	[오피스텔]경기도 고양시 덕양구 행신동 766-1 라온팰리스빌딩 [임차권등기] 건물: 23.14평 토지(대지권): 5.00평	399,000,000원 279,300,000원	유찰 (4회)
	2025-12-02	2023타경77541	[오피스텔]경기도 고양시 덕양구 주교동 583-8 신성베네치아 [임차권등기] 건물: 13.78평 토지(대지권): 7.35평	197,000,000원 96,530,000원	유찰 (8회)