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고양 오피스텔 경매물건 ☆ 2024타경5314 매매보다 경매

경기 고양시 덕양구에 위치한 디엠씨아미 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 8890만원, 현재 최저입찰가는 2억 8890만원입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 향동로 194, 9층오피스텔904호 (향동동,디엠씨아미)
물건용도	오피스텔
토지면적	14.56㎡(4.40평)
건물면적	30.00㎡(9.07평)
사건번호	2024타경5314
감정평가액	288,900,000원
최저입찰가	(100%) 288,900,000원
입 찰 일	2025.12.31(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	향동동 427	3833.9분의 14.561	14.561㎡ (4.40평)
건물	향동동 427	9 철근콘크리트구조	29.9985㎡ (9.07평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 오금동 및 향동동에 각각 소재하고 있는 공장(지식산업센터)
인 고양삼송한강듀클래스내 3층 325호, 8층 8-12호, 3층 326호 그리고 아파트형공장(지식산 업센터), 업무시설(오피스텔), 근린생활시설인 디엠씨아미내 9층 오피스텔 904호로서, 주위 는 동류형의 공장(지식산업센터) 및 상업업무시설지대, 아파트단지지대와 노선을 따라 형성 된 근린생활시설 등이 혼재하여 있는 지역임.
[교통상황] 본건 기호(1)-(4)까지 제차량의 진.출입은 용이하고, 인근으로는 삼막길, 향동로 등 주요도 로가 지나고 있어서, 제반 교통사정은 대체적으로 무난시되는 지역임.
[건물구조] 본건 기호(1)-(3)의 구분건물은 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬라브지붕 지하2층, 지상9층 건물내의 3층 325호, 8층 8-12호, 3층 326호이며, 기호(4)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상15층 건물내의 9층 오피 스텔 904호로서, 외벽 : 복합패널, 일부 석재붙임 등 마감, 내벽 : 지식산업센터는 몰탈위페인팅 등, 오피스텔은 몰탈위페인팅, 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 페어글라스창호, 시스템창호 등으로 각각 마감하였음.
[이용상태] 기호(1)-(4) 모두 기준시점 현재 폐문부재중 이기는 하나, 외관적인 관찰상 기호(1)-(3)은 공장(지식산업센터)내 물류창고시설로, 기호(4)는 오피스텔 단위세대(건축물대장의 현황도 면상 다락방이 소재함)로 이용중인 것으로 사료되는 바, 보다 정확한 이용상황에 대해서는 추후 재확인이 필요할 것으로 판단됨.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비, 주차장설비 등이 구 비되어 있음. [토지형상/이용상태] 사다리형태에 가까운 자체지반 평탄한 토지로서, 기준시점 현재 기호(1)-(3)의 부지는 공장 (지식산업센터), 기호(4)의 부지는 공장(지식산업센터), 오피스텔 등의 건부지로 각각 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] -
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2024.06.21.	[보]45,000,000 [월]250,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월27일	소유권
2023년11월27일	근저당권	267,600,000원
2023년11월27일	근저당권	90,336,000원
2024년7월10일	임의경매
2024년8월2일	가압류	33,370,812원
2025년7월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	770,491,681원원	421,287,501원원	52%	2.6회회
6개월	860,093,345원원	437,030,001원원	50%	2.7회회
12개월	802,411,121원원	392,665,834원원	51%	2.7회회

고양 오피스텔 경매물건 ☆ 2024타경5314 매매보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1,목록2,목록3은 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 9층 공장(지식산업센터) 2. 목록4는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 아파트형공장(지식산업센터), 업무시설(오피스텔), 근린생활시설

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6316)입니다.
입찰일은 2025.12.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 529일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 529일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 11. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경5314 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-31	2024타경5314	[오피스텔]경기도 고양시 덕양구 향동동 427 디엠씨아미 건물: 9.07평 토지(대지권): 4.40평	288,900,000원 288,900,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경63339	[오피스텔] 고양시 덕양구 성사동 700-8 [유치권] 건물: 7.02평 토지(대지권): 1.82평	99,000,000원 99,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-24	2025타경63722	[오피스텔] 고양시 덕양구 원흥동 632-1 건물: 6.97평 토지(대지권): 1.06평	127,000,000원 127,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-24	2025타경4134	[오피스텔] 고양시 덕양구 원흥동 632-1 건물: 6.97평 토지(대지권): 1.06평	128,000,000원 128,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-14	2025타경62885	[오피스텔] 고양시 덕양구 동산동 368-2 건물: 25.04평 토지(대지권): 7.34평	605,000,000원 423,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경61090	[오피스텔]경기도 고양시 덕양구 삼송동 295 힐스테이트삼송역스칸센(3블록 건물: 9.01평 토지(대지권): 3.78평	237,000,000원 116,130,000원	유찰 (2회)
	2026-01-28	2025타경132	[오피스텔]경기도 고양시 덕양구 향동동 467 디엠씨스타비즈3에스티 건물: 6.73평 토지(대지권): 1.15평	145,000,000원 49,735,000원	유찰 (3회)
	2026-01-22	2024타경8283	[오피스텔]경기도 고양시 덕양구 향동동 474 디엠씨스타비즈6에스티 건물: 6.51평 토지(대지권): 1.11평	124,000,000원 29,772,000원	유찰 (4회)
	2025-12-17	2024타경85471	[오피스텔]경기도 고양시 덕양구 원흥동 728 수아주위드펫 건물: 9.07평 토지(대지권): 1.49평	234,000,000원 80,262,000원	유찰 (4회)
	2025-12-10	2024타경74907	[오피스텔]경기도 고양시 덕양구 도내동 951 힐사이드파크1차 건물: 6.75평 토지(대지권): 1.14평	133,000,000원 45,619,000원	유찰 (4회)
	2025-12-23	2024타경78497	[오피스텔]경기도 고양시 덕양구 행신동 766-1 라온팰리스빌딩 [임차권등기] 건물: 23.14평 토지(대지권): 5.00평	399,000,000원 195,510,000원	유찰 (5회)