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오피스텔 경매물건 | 경기 고양시 경매 요약합니다.

이번 경매는 고양시 덕양구 원흥동의 오피스텔 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정가 127,000,000원인 경기도 고양시 덕양구 원흥동 오피스텔 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 88,900,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경63722이며, 입찰일은 2026.02.04(수) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 원흥동 632-1 클래시아더퍼스트 5층511호
물건용도	오피스텔
토지면적	3.49㎡(1.06평)
건물면적	23.04㎡(6.97평)
사건번호	2025타경63722
감정평가액	127,000,000원
최저입찰가	(70%) 88,900,000원
입 찰 일	2026.02.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	원흥동 632-1	2795.4분의 3.49	3.49㎡ (1.06평)
건물	원흥동 632-1	철근콘크리트구조	23.04㎡ (6.97평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동 소재 지하철3호선 원흥역 남측 인근에 위치하며, 부근 은 아파트, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재한 지대로, 주위환경 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 버스승강장 및 지하철 3호선 원흥역이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됩니다.
[건물구조] 일반철골구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층건 내 5층 511호로, 외벽 : 벽돌 및 석재붙임 등 창호 : 새시창호 등입니다.
[이용상태] 업무시설(사무소)입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 냉방설비, 옥내소화전설비 등 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 사다리형의 상업.업무용 건부지입니다.
7)인접 도로상태등 본건 서측, 남측, 동측으로 각각 노폭 약 45m, 30m, 18m 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 대로1류(폭 35 m~40m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2013-07-04)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부 제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] --
[참고사항] 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부구조, 이용상태 등을 확인할 수 없어 건축물대장 현황도를 참고하였으며, 임대내역 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
지OO
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월28일	소유권
2023년4월28일	근저당권	100,800,000원
2025년7월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	775,704,779원원	402,969,830원원	53%	2.7회회
6개월	851,093,345원원	441,668,882원원	55%	2.6회회
12개월	794,911,121원원	396,531,568원원	54%	2.6회회

오피스텔 경매물건 | 경기 고양시 경매 요약합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
감정서에 첨부된 집합건축물대장의 건축물현황도에 따르면, 임차인이 통합하여 점유하는 510~512호는 구분가능한 것으로 보임

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 건물은 일반철골구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 업무시설 및 근린생활시설임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6314)입니다.
입찰일은 2026.02.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
<비고> 지에이(GA)코리아(이봉수) : 목록1에 기재된 '511'은 독립된 공간으로 구분되어있지 아니하고 임차인이 510~512호를

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.4.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 지하철. 차량 출입 용이. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경63722 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-10	2025타경64321	[오피스텔] 고양시 덕양구 화정동 1148-6 건물: 9.54평 토지(대지권): 1.76평	208,000,000원 208,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-10	2025타경64250	[오피스텔] 고양시 덕양구 원흥동 623 건물: 25.71평 토지(대지권): 3.99평	611,000,000원 611,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경3704	[오피스텔] 고양시 덕양구 향동동 523 건물: 11.08평 토지(대지권): 1.90평	144,000,000원 144,000,000원	신건 (0회)
	2026-03-11	2025타경4073	[오피스텔] 고양시 덕양구 향동동 427 건물: 6.05평 토지(대지권): 2.95평	180,000,000원 126,000,000원	유찰 (1회)
	2026-03-10	2025타경1531	[오피스텔] 고양시 덕양구 삼송동 295 3블록 [임차권등기] 건물: 6.92평 토지(대지권): 2.91평	153,000,000원 107,100,000원	유찰 (1회)
	2026-02-11	2024타경5314	[오피스텔]경기도 고양시 덕양구 향동동 427 디엠씨아미 건물: 9.07평 토지(대지권): 4.40평	288,900,000원 202,230,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경63339	[오피스텔] 고양시 덕양구 성사동 700-8 [유치권] 건물: 7.02평 토지(대지권): 1.82평	99,000,000원 69,300,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2025타경63722	[오피스텔] 고양시 덕양구 원흥동 632-1 건물: 6.97평 토지(대지권): 1.06평	127,000,000원 88,900,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2025타경4134	[오피스텔] 고양시 덕양구 원흥동 632-1 건물: 6.97평 토지(대지권): 1.06평	128,000,000원 89,600,000원	유찰 (1회)
	2026-03-11	2025타경61090	[오피스텔]경기도 고양시 덕양구 삼송동 295 힐스테이트삼송역스칸센(3블록 건물: 9.01평 토지(대지권): 3.78평	237,000,000원 81,291,000원	유찰 (3회)
	2026-01-28	2025타경132	[오피스텔]경기도 고양시 덕양구 향동동 467 디엠씨스타비즈3에스티 건물: 6.73평 토지(대지권): 1.15평	145,000,000원 49,735,000원	유찰 (4회)
	2026-03-11	2024타경85471	[오피스텔]경기도 고양시 덕양구 원흥동 728 수아주위드펫 건물: 9.07평 토지(대지권): 1.49평	234,000,000원 80,260,000원	유찰 (3회)
	2026-03-11	2024타경85471	[오피스텔]경기도 고양시 덕양구 원흥동 728 수아주위드펫 건물: 9.07평 토지(대지권): 1.49평	234,000,000원 39,330,000원	유찰 (5회)
	2026-03-04	2024타경74907	[오피스텔]경기도 고양시 덕양구 도내동 951 힐사이드파크1차 건물: 6.75평 토지(대지권): 1.14평	133,000,000원 31,933,000원	유찰 (4회)