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경기 고양시 덕양구 힐스테이트삼송역스칸센(3블록 상세정리? / 오피스텔경매

경기 고양 덕양구 힐스테이트삼송역스칸센(3블록, 감정가 2억 3700만원 → 최저 1억 1613만원! 힐스테이트삼송역스칸센(3블록 찾는 분께 적합합니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

경기도 고양시 덕양구 삼송동 295 힐스테이트삼송역스칸센(3블록 오피스텔 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 237,000,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 116,130,000원입니다.

사건번호는 2025타경61090이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 11,613,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 삼송로 238, 8층301동806호 (삼송동,힐스테이트삼송역스칸센(3블록))
물건용도	오피스텔
토지면적	12.50㎡(3.78평)
건물면적	29.79㎡(9.01평)
사건번호	2025타경61090
감정평가액	237,000,000원
최저입찰가	(49%) 116,130,000원
입 찰 일	2026.01.28(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	삼송동 295	12001.2분의 12.5031	12.5031㎡ (3.78평)
건물	삼송동 295	8 철근콘크리트구조	29.7942㎡ (9.01평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 삼송동 소재 '삼송역' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(3호선, 삼송역)이 소 재하여 대중교통이용 편의도는 양호한 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건내 제8층 제301동806호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 하이새시 창호 등으로 시공되었습니다.
[이용상태] 업무시설(오피스텔)로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 사다리형 평지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 북측 및 동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한 구역(2024-11-12)(전부제한구역[도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집 지역]), 제한보호구역(전방지역:25km)(고도30m 위임지역), 과밀억제권역, 철도보호지구, 택지개발지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	806호전부	2022.01.07	[보]200,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월16일	소유권
2023년10월4일	약정/금지사항/환매특약
2023년10월20일	가압류	48,392,284원
2023년10월30일	가압류	18,857,879원
2023년10월31일	가압류	19,671,524원
2023년11월2일	가압류	11,838,802원
2023년11월20일	가압류	25,038,909원
2023년12월27일	가압류	184,515,622원
2024년1월2일	가압류	100,000,000원
2024년1월11일	가압류	18,287,500원
2024년1월15일	가압류	223,250,000원
2024년2월19일	가압류	17,177,664원
2024년4월15일	가압류	30,000,000원
2025년1월16일	강제경매
2025년8월29일	가압류	5,199,376원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	926,437,050원원	474,590,001원원	52%	2.7회회
6개월	926,437,050원원	474,590,001원원	52%	2.7회회
12개월	851,448,495원원	419,363,637원원	52%	2.6회회

경기 고양시 덕양구 힐스테이트삼송역스칸센(3블록 상세정리? / 오피스텔경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 (철근

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6312)입니다.
입찰일은 2026.01.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 237,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 52,647,071원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 350일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 350일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 10. 20. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경61090 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-31	2024타경5314	[오피스텔]경기도 고양시 덕양구 향동동 427 디엠씨아미 건물: 9.07평 토지(대지권): 4.40평	288,900,000원 288,900,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경63339	[오피스텔] 고양시 덕양구 성사동 700-8 [유치권] 건물: 7.02평 토지(대지권): 1.82평	99,000,000원 99,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-04	2025타경63722	[오피스텔] 고양시 덕양구 원흥동 632-1 건물: 6.97평 토지(대지권): 1.06평	127,000,000원 88,900,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2025타경4134	[오피스텔] 고양시 덕양구 원흥동 632-1 건물: 6.97평 토지(대지권): 1.06평	128,000,000원 89,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2025타경62885	[오피스텔] 고양시 덕양구 동산동 368-2 건물: 25.04평 토지(대지권): 7.34평	605,000,000원 423,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경61090	[오피스텔]경기도 고양시 덕양구 삼송동 295 힐스테이트삼송역스칸센(3블록 건물: 9.01평 토지(대지권): 3.78평	237,000,000원 116,130,000원	유찰 (2회)
	2026-01-28	2025타경132	[오피스텔]경기도 고양시 덕양구 향동동 467 디엠씨스타비즈3에스티 건물: 6.73평 토지(대지권): 1.15평	145,000,000원 49,735,000원	유찰 (3회)
	2026-01-22	2024타경8283	[오피스텔]경기도 고양시 덕양구 향동동 474 디엠씨스타비즈6에스티 건물: 6.51평 토지(대지권): 1.11평	124,000,000원 29,772,000원	유찰 (4회)
	2025-12-17	2024타경85471	[오피스텔]경기도 고양시 덕양구 원흥동 728 수아주위드펫 건물: 9.07평 토지(대지권): 1.49평	234,000,000원 80,262,000원	유찰 (4회)
	2025-12-10	2024타경74907	[오피스텔]경기도 고양시 덕양구 도내동 951 힐사이드파크1차 건물: 6.75평 토지(대지권): 1.14평	133,000,000원 45,619,000원	유찰 (4회)