2025타경1965 사건의 대지 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 31% 수준입니다.

충북 청주시 상당구 대지 288.9평 2억 6167만원에 경매물건으로 나와~

소 재 지	충청북도 청주시 상당구 가덕면 인차리 393-2
물건용도	대지
토지면적	955.00㎡(288.89평)
건물면적
사건번호	2025타경1965
감정평가액	261,670,000원
최저입찰가	(31%) 80,580,000원
입 찰 일	2025.12.10(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	인차리 393-2	대	955㎡ (288.89평)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1982년8월25일	소유권
2017년8월29일	근저당권	81,000,000원
2017년8월29일	지상권
2023년6월15일	근저당권	48,000,000원
2023년11월6일	가압류	23,100,000원
2024년6월14일	가압류	18,583,477원
2025년4월3일	압류
2025년4월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 지목은 "대"이나 현황 주거나지 및 묘지로 이용중임. 본건 지상 소유자 미상의 분묘 4기 소재함(분묘기지권 성립 여부 불분명). 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 잡종지이며 소유자 미상의 분묘 수기

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043) 249-7304)입니다.
입찰일은 2025.12.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 261,670,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 77,291,898원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.8.29. 근저당권 설정

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사건번호 : 2025타경1965 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,831,485,675원원	1,346,264,175원원	63%	1.9회회
6개월	2,024,117,533원원	970,325,284원원	59%	2.3회회
12개월	1,880,272,185원원	905,300,262원원	61%	2.2회회

충북 청주시 상당구 대지 288.9평 2억 6167만원에 경매물건으로 나와~

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-10	2025타경30	[대지] 청주시 상당구 용암동 3213 토지(대지권): 71.63평	563,584,000원 563,584,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경6345	[대지] 청주시 상당구 용암동 2998 토지(대지권): 188.76평	2,029,248,000원 2,029,248,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경6345	[대지] 청주시 상당구 용암동 2997 토지(대지권): 258.03평	2,773,956,000원 2,773,956,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경51529	[대지] 청주시 상당구 수동 57-1 토지(대지권): 646.26평	349,468,200원 349,468,200원	신건 (회)
	2025-12-04	2025타경51553	[대지] 청주시 상당구 수동 45 토지(대지권): 133.46평	304,093,800원 304,093,800원	신건 (0회)
	2026-01-07	2025타경51591	[대지] 청주시 상당구 용암동 2993 토지(대지권): 225.97평	2,539,800,000원 1,777,860,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2025타경1965	[대지] 청주시 상당구 가덕면 인차리 [분묘기지권] 토지(대지권): 288.89평	261,670,000원 80,580,000원	유찰 (3회)
	2025-12-11	2024타경61601	[대지] 청주시 상당구 미원면 운교리 토지(대지권): 516.97평	160,915,000원 40,369,000원	유찰 (5회)
	2026-01-06	2024타경54993	[대지] 청주시 상당구 가덕면 상대리 토지(대지권): 148.53평	201,585,600원 69,143,000원	유찰 (6회)