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청주시 대지 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경1965] -288.9평

청주시 상당구의 대지 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 8058만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

충청북도 청주시 상당구 가덕면 대지 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 261,670,000원입니다.

3회 유찰되어 최저입찰가는 80,580,000원입니다.

사건번호는 2025타경1965이며 청주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 8,058,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청북도 청주시 상당구 가덕면 인차리 393-2
물건용도	대지
토지면적	955.00㎡(288.89평)
건물면적
사건번호	2025타경1965
감정평가액	261,670,000원
최저입찰가	(31%) 80,580,000원
입 찰 일	2025.12.10(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	인차리 393-2	대	955㎡ (288.89평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1982년8월25일	소유권
2017년8월29일	근저당권	81,000,000원
2017년8월29일	지상권
2023년6월15일	근저당권	48,000,000원
2023년11월6일	가압류	23,100,000원
2024년6월14일	가압류	18,583,477원
2025년4월3일	압류
2025년4월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	373,607,833원원	231,103,900원원	65%	1.7회회
6개월	387,917,200원원	226,041,341원원	60%	2.3회회
12개월	366,663,636원원	216,855,765원원	62%	2.2회회

청주시 대지 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경1965] -288.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 지목은 "대"이나 현황 주거나지 및 묘지로 이용중임. 본건 지상 소유자 미상의 분묘 4기 소재함(분묘기지권 성립 여부 불분명). 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 잡종지이며 소유자 미상의 분묘 수기

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043) 249-7304)입니다.
입찰일은 2025.12.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 261,670,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 77,291,898원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.8.29. 근저당권 설정

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경1965 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2025타경51591	[대지] 청주시 상당구 용암동 2993 토지(대지권): 225.97평	2,539,800,000원 2,539,800,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경2180	[대지] 청주시 상당구 문의면 도원리 [법정지상권] 토지(대지권): 242.00평	112,000,000원 54,880,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2025타경1965	[대지] 청주시 상당구 가덕면 인차리 [분묘기지권] 토지(대지권): 288.89평	261,670,000원 80,580,000원	유찰 (3회)
	2025-12-11	2024타경61601	[대지] 청주시 상당구 미원면 운교리 토지(대지권): 516.97평	160,915,000원 40,369,000원	유찰 (5회)
	2025-12-02	2024타경54993	[대지] 청주시 상당구 가덕면 상대리 토지(대지권): 148.53평	201,585,600원 98,776,000원	유찰 (5회)