4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 경주시 감포읍 전동리의 답 경매건입니다.

경주 감포읍 전동리 답 경매 물건 ρ 2024타경3844

소 재 지	경상북도 경주시 감포읍 전동리 419
물건용도	답
토지면적	1,312.00㎡(396.88평)
건물면적
사건번호	2024타경3844
감정평가액	62,741,000원
최저입찰가	(24%) 15,064,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	전동리 419	답	737㎡ (222.94평)
토지	전동리 420	답	575㎡ (173.94평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 감포읍 전동리 소재 ‘전동마을회관’ 북서측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 마을주변 농경지대로서 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성 되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 곤란하며, 경주시 감포읍 소재지로 부터 다소 원거리에 위치하는 등 교통상황 다소 불편합니다.
3)형태 및 이용상태 본건 기호 1)은 부정형으로서 일부는 평지의 농경지(답)로 이용중이나 북측 일부는 완경사 지내의 묵전 상태로서 입목이 자생하고 있습니다.
본건 기호 2)는 사다리형의 토지로서 농경지(답)로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건은 맹지입니다.
[토지이용계획] 본건의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다.
기호 1) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한(300))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호 2) 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한(300))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다. 2) 기 타 : ---

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월7일	소유권
2020년3월3일	근저당권	36,000,000원
2024년12월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 맹지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4361)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 353일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 353일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.3.3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경3844 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	163,518,268원원	66,497,043원원	42%	3회회
6개월	157,460,413원원	60,442,302원원	40%	3.4회회
12개월	178,503,967원원	68,692,780원원	39%	3.5회회

경주 감포읍 전동리 답 경매 물건 ρ 2024타경3844

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2025타경10521	[답] 경주시 문무대왕면 입천리 23 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 163.05평	23,177,000원 23,177,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경412	[답] 경주시 양남면 신서리 451-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 394.16평	499,349,000원 499,349,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경10536	[답] 경주시 천북면 덕산리 353-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 24.66평	6,684,640원 6,684,640원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경10536	[답] 경주시 천북면 덕산리 165 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 23.83평	4,016,760원 4,016,760원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경435	[답] 경주시 천북면 화산리 923 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,782.03평	424,152,000원 424,152,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경431	[답] 경주시 건천읍 금척리 777-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,004.91평	564,740,000원 564,740,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경431	[답] 경주시 현곡면 금장리 311-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 343.94평	218,304,000원 218,304,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경10411	[답] 경주시 외동읍 구어리 87-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 379.03평	317,436,000원 222,205,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경10379	[답] 경주시 양남면 석읍리 331 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,622.91평	520,905,000원 364,634,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경10534	[답] 경주시 양남면 하서리 1109-1 토지(대지권): 488.84평	329,904,000원 230,933,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경10534	[답] 경주시 양남면 하서리 1007-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 323.98평	114,597,000원 80,218,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경10498	[답] 경주시 안강읍 옥산리 749-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 422.29평	106,096,000원 74,267,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경413	[답] 경주시 양남면 석촌리 510 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 784.99평	220,575,000원 154,403,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경405	[답] 경주시 서면 심곡리 2-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 144.90평	130,000,000원 91,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경404	[답] 경주시 구정동 357-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 681.23평	263,484,000원 184,439,000원	유찰 (1회)