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감정 5억 2091만원 → 최저 1억 2507만원!! 양남면 답 경매로 싸게 사는 방법? (토지 1,622.9평)

경주 석읍리에 위치한 답 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

경주시 양남면 석읍리 답 경매

2025타경10379

소 재 지 : 경상북도 경주시 양남면 석읍리

감 정 가 : 520,905,000

최 저 가 : 125,070,000

매각기일 : 2026.06.23(화) 10:00

소 재 지	경상북도 경주시 양남면 석읍리 331
물건용도	답
토지면적	5,365.00㎡(1,622.91평)
건물면적
사건번호	2025타경10379
감정평가액	520,905,000원
최저입찰가	(24%) 125,070,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석읍리 331	답	565㎡ (170.91평)
	석읍리 333	답	1051㎡ (317.93평)
	석읍리 338	답	2430㎡ (735.08평)
	석읍리 334	임야	526㎡ (159.12평)
	석읍리 335	임야	793㎡ (239.88평)

[위치/주위환경] 일련번호 1)~3),5),6): 본건은 경상북도 경주시 양남면 석읍리 소재 ""석읍보건진료소"" 북서 측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있습니다.
일련번호 4),7)~10): 본건은 경주시 하동 소재 ""하동마을"" 서측 근거리에 위치하며, 부근은 캠핑장, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1)~3): 동측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, ""답(휴경지)""로 이용중입니다.
일련번호 4): 북동측 하향 급경사지대에 사다리형의 토지로서, ""자연림"" 상태입니다.
일련번호 5),6): 동측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, ""일부 전(휴경지), 하천 및 도 로"" 등으로 이용중입니다.
일련번호 7): 남동측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, ""도로 등""으로 이용중입니다.
일련번호 8)~10): 남동측 하향 급경사지대에 부정형의 토지로서, ""자연림"" 상태입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1)~3),9),10): 맹지입니다. 일련번호 4): 북서측으로 폭 약5~6m의 포장도로와 접합니다.
일련번호 5),6): 본건 토지 동측 일부가 폭 2~3m의 포장도로입니다. 일련번호 7): 본건 토지 북서측 일부가 폭 5~6m의 포장도로로서 인접 도로와 연결되어 있습 니다.
일련번호 8): 본건 북동측으로 폭 2m 내외의 농로 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 일련번호 1): 생산관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 2),3): 생산관리지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하천구역(2015-05-28)＜하천법＞.
일련번호 4),7): 보전녹지지역(2015-01-19), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(1000))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
일련번호 5),6): 생산관리지역, 하천, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 하천구역(2015-05-28)＜하천법＞.
일련번호 8)~10): 보전녹지지역(2015-01-19),가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(1000))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 본건 ""일련번호 5),6)"" 토지는 공부상 지목이 ""임야""이나, 현황 ""일부 전, 하천 및 도로"" 이며, ""일련번호 7)"" 토지는 공부상 지목이 ""임야""이나, 현황 ""도로 등"" 입니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월15일	소유권
2023년12월13일	근저당권	351,600,000원
2023년12월13일	지상권
2025년2월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	325,112,267원원	87,887,909원원	26%	4.5회회
6개월	363,205,874원원	95,542,557원원	26%	4.4회회
12개월	592,671,170원원	262,933,106원원	41%	3.2회회

감정 5억 2091만원 → 최저 1억 2507만원!! 양남면 답 경매로 싸게 사는 방법? (토지 1,622.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1,2,3은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 목록1,2,3은 맹지임. 목록5,6은 공부상 지목이 임야이나 현황 "일부 전, 하천 및 도로"임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4361)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 468일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 468일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 생산관리지역. 보전산지.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경10379 (대구지방법원 경주지원)

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