이번 경매는 제주시 애월읍 상가리의 과수원 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

제주시 애월읍 과수원 경매물건 ☆ 감정가 13억 1154만원 | 2,842.9평

소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 상가리 산8-13
물건용도	과수원
토지면적	9,398.00㎡(2,842.90평)
건물면적	140.70㎡(42.56평)
사건번호	2024타경9770
감정평가액	1,311,539,000원
최저입찰가	(34%) 449,858,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상가리 산8-13	과수원	3786㎡ (1,145.26평)
	상가리 산8-16	과수원	4520㎡ (1,367.30평)
	상가리 산8-38	과수원	429㎡ (129.77평)
	상가리 산8-39	과수원	341㎡ (103.15평)
	상가리 산8-34	과수원	269㎡ (81.37평)
	상가리 산8-35	과수원	53㎡ (16.03평)
제시외건물	상가리 산8-13	창고	10 ㎡(3.03평) 포함
	상가리 산8-16	창고	69 ㎡(20.87평) 포함
	상가리 산8-16	창고	9.4 ㎡(2.84평) 포함
	상가리 산8-16	창고	12.6 ㎡(3.81평) 포함
	상가리 산8-16	비가림	36 ㎡(10.89평) 포함
	상가리 산8-16	창고	3.7 ㎡(1.12평) 포함

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년6월28일	소유권
2016년10월24일	근저당권	990,000,000원
2024년3월29일	근저당권	360,000,000원
2024년9월2일	임의경매
2024년10월2일	(1)가압류	135,789,411원
2024년10월2일	(2)가압류	51,558,632원
2024년10월7일	강제경매
2024년10월16일	가압류	11,564,996원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 물건(ㅇ.ㅈ.ㅊ.ㅋ.ㅌ.ㅍ.) 매각 포함 - 농지취득자격증명서 제출 필요(매각결정기일까지 제출하지 아니할 경우 매수신청보증금을 반환하지 아니함) [아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다.] - 본건 지상의 잡목, 경계수 및 돌담 등은 토지에 포함하여 평가함 - 목록6.7.9. 지상의 과수목(키위, 감귤과수목 등)등은 토지에 포함하여 평가함 - 목록8.10.은 등기사항전부증명서상 지목이 과수원이나, 토지대장상 지목변경되어 현재 지목은 도로임

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1(상가리 1145-10)전(일부 경작지로 이용 중이며, 제시건물의 부지로 이용 중이고 일부 진입로로 이용 중임) 소재지2(애상로 264-1)제시건물 블록구조 슬레이트지붕(실제:함석지붕) 단층 단독주택 52.65㎡ 등이 소재함. 제시외 건물 ㄱ. 경량철골조 판넬지붕 단층 보일러실, 창고, 현관 ㄴ. 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 ㄷ. 철파이프조 판넬지붕 단층 기계실 ㄹ. 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 등이 소재함. 소재지3(상가리 1148)전(지상에 비닐하우스 시설이 되어 있으며, 시설 내부에 과수목 등이 식재되어 있음) 소재지4(상가리 1258-1)전(휴경 상태이며, 일부 지상에 수목 등이 식재되어 있음) 제시외 건물 ㅁ. 철파이프조 차광막지붕 단층 창고 등이 소재함. 소재지5(상가리 1258-2)과수원(지상에 비닐하우스 시설이 되어 있으며, 시설 내부에 과수목 등이 식재되어 있음) 제시외 건물 ㅂ. 목조 판넬지붕 단층 창고 등이 소재함. 소재지6(상가리 산8-13)과수원(지상에 밀감목 등이 식재되어 있음) 제시외 건물 ㅅ. 목조 함석지붕 단층 창고 등이 소재함. 소재지7(상가리 산8-16)과수원(지상에 밀감목 등이 식재되어 있음) 제시외 건물 ㅇ. 목조 스레트지붕 단층 창고 ㅈ. 목조 판넬지붕 단층 창고 ㅊ. 목조 차광막지붕 단층 창고 ㅋ. 철파이프조 차광막지붕 단층 창고 ㅌ. 목조 차광막지붕 단층 창고 등이 소재함. 소재지8(상가리 산8-38)제시목록 상 과수원이나 토지 대장 및 실제 도로(시멘트 포장 되어 있음) 소재지9(상가리 산8-39)과수원(휴경 상태이며, 일부 지상에 밀감목 등이 식재되어 있음) 소재지10(상가리 산8-34)제시목록 상 과수원이나 토지 대장 및 실제 도로(시멘트 포장 되어 있음) 소재지11(상가리 산8-35)제시목록 상 과수원이나 실제 도로(시멘트 포장 되어 있음) 소재지12(창천리 926-1)전(휴경 상태임) 소재지13(창천리 926-2)전(휴경 상태임) 소재지14(창천리 925-1)제시목록 상 전이나 실제 도로(시멘트 포장 되어 있음) 소재지15(서광리 877)임야(자연림 상태로 분묘 소재 여부를 알 수 없었음) 소재지16(서광리 891)임야(자연초지 상태이며, 일부 지상에 밀감목 등이 식재되어 있음) 소재지17(서광리 919)임야(자연초지 및 자연림 상태로 분묘 소재 여부를 알 수 없었음) 소재지18(서광리 916)전(일부 휴경 상태 및 자연림 상태이며, 일부 지상에 밀감목 등이 식재되어 있음) 제시외 건물 ㅍ. 목조 아스팔트슁글지붕 단층 창고 등이 소재함. 소재지19(서광리 922)임야(자연림 상태로 분묘 소재 여부를 알 수 없었음) 소재지 지상에 제시건물 및 제시외 건물에 대한 구조, 용도 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2151)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 446일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 446일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 10. 24. 근저당권 설정

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사건번호 : 2024타경9770 (제주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	802,157,913원원	383,961,239원원	46%	2.8회회
6개월	795,710,326원원	348,963,093원원	45%	2.9회회
12개월	706,461,891원원	316,352,111원원	44%	2.9회회

제주시 애월읍 과수원 경매물건 ☆ 감정가 13억 1154만원 | 2,842.9평

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2024타경13762	[과수원] 제주시 조천읍 선흘리 3557 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,490.12평	351,220,000원 351,220,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경6976	[과수원] 제주시 도남동 425-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,429.62평	7,055,860,000원 4,939,102,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경12295	[과수원] 제주시 조천읍 선흘리 3560 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 31.67평 토지(대지권): 1,743.01평	712,457,700원 349,104,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경12288	[과수원] 제주시 조천읍 신촌리 357 [농지취득자격증명] 건물: 15.82평 토지(대지권): 768.96평	318,998,000원 156,309,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경37348	[과수원] 제주시 애월읍 장전리 32-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 931.40평	859,041,000원 420,930,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경35175	[과수원] 제주시 애월읍 광령리 1500 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,316.85평	3,184,406,000원 1,560,359,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경35014	[과수원] 제주시 월평동 1347-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,759.04평	2,495,324,000원 1,222,709,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2025타경6099	[과수원] 제주시 애월읍 상가리 1535-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,013.98평	867,780,000원 607,446,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경33766	[과수원] 제주시 영평동 1762 [농지취득자격증명] 건물: 2.60평 토지(대지권): 2,691.04평	3,691,622,000원 1,266,227,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2024타경7781	[과수원] 제주시 연동 128-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 919.00평	3,464,590,000원 1,700,522,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경9770	[과수원] 제주시 애월읍 상가리 산8-13 [농지취득자격증명] 건물: 42.56평 토지(대지권): 2,842.90평	1,311,539,000원 449,858,000원	유찰 (3회)
	2025-12-02	2024타경9992	[과수원] 제주시 오등동 1674-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,007.33평	3,927,600,000원 1,924,524,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경30224	[과수원] 제주시 한경면 낙천리 431-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 4,221.99평	3,121,799,000원 1,070,777,000원	재진행 (3회)
	2025-12-02	2024타경10664	[과수원] 제주시 애월읍 장전리 94-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,443.53평	2,236,419,000원 536,964,000원	유찰 (4회)
	2025-12-02	2025타경7638	[과수원] 제주시 한림읍 월림리 911 [농지취득자격증명] 건물: 21.36평 토지(대지권): 2,501.67평	1,104,825,100원 265,269,000원	유찰 (4회)