창원지방법원 통영지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경28672의 경매물건입니다. 현재 최저가는 11억 1017만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

거제 장목면 호텔/모텔 경매 - 경남 호텔/모텔 경매

소 재 지	경상남도 거제시 장목면 관포리 663
물건용도	호텔/모텔
토지면적	1,770.00㎡(535.43평)
건물면적	1,241.12㎡(375.44평)
사건번호	2024타경28672
감정평가액	2,168,299,000원
최저입찰가	(51%) 1,110,169,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	관포리 663	대	915㎡ (276.79평)
	관포리 663-1	대	845㎡ (255.61평)
	관포리 산124-21	임야	10㎡ (3.03평)
건물	관포리 663	1층 숙박시설 철근콘크리트구조	136㎡ (41.14평)
	관포리 663	2층 숙박시설 철근콘크리트구조	292.4㎡ (88.45평)
	관포리 663	3층 숙박시설 철근콘크리트구조	156.4㎡ (47.31평)
	관포리 663-1	1층 숙박시설 철근콘크리트구조	150.96㎡ (45.67평)
	관포리 663-1	2층 숙박시설 철근콘크리트구조	324.36㎡ (98.12평)
	관포리 663-1	3층 숙박시설 철근콘크리트구조	173.4㎡ (52.45평)
제시외건물	관포리 663	다용도실	3.6 ㎡(1.09평) 포함
제시외건물	관포리 663-1	다용도실	4 ㎡(1.21평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 장목면 관포리 소재 "두모마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 1: 남측 하향 완경사지세의 자루형 토지로서, "상업용 건부지"로 이용중임.
3: 남측 하향 완경사지세의 사다리형 토지로서, "상업용 건부지"로 이용중임.
5: 남측 하향 급경사지세의 부정형 토지로서, "경사지 등"의 상태임.
4)인접 도로상태 1,3: 북측으로 소로와 접함.
5: 맹지임.
[토지이용계획] 1,3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
5: 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 중 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조.
[건물구조] 2,4: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, 외벽: 징크판넬 및 스톤코트 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일, 인테리어 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 2,4: 숙박시설로 이용중임.
[설비내역] 2,4: 전등, 전열, 위생 및 급배수, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 중 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년4월25일	소유권
2016년10월24일	근저당권	1,740,000,000원
2017년5월19일	근저당권	100,000,000원
2021년12월27일	가압류	24,040,000원
2022년7월7일	압류
2024년8월26일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년4월25일	소유권
2016년10월24일	근저당권	1,740,000,000원
2017년5월19일	근저당권	100,000,000원
2021년9월28일	압류
2021년12월27일	가압류	24,040,000원
2024년8월26일	임의경매
2024년10월18일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외 건물[감정서상 ㉠, ㉡] 매각 포함. -목록[1,3] 상업용 건부지로 이용 중임. -목록[5] 현황 집입로임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8519)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 452일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 452일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.10.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조.

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사건번호 : 2024타경28672 (창원지방법원 통영지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	816,441,709원원	234,254,444원원	31%	6.2회회
6개월	847,870,216원원	272,218,182원원	33%	5.8회회
12개월	987,541,649원원	345,151,875원원	36%	5.6회회

거제 장목면 호텔/모텔 경매 - 경남 호텔/모텔 경매

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2024타경30453	[숙박시설] 거제시 사등면 지석리 660-1 건물: 361.00평 토지(대지권): 519.09평	2,410,293,100원 2,410,293,100원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경21163	[숙박시설] 거제시 고현동 961-98 건물: 330.01평 토지(대지권): 74.17평	1,915,319,800원 1,532,256,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경372	[숙박시설] 거제시 둔덕면 학산리 67 [농지취득자격증명] 건물: 562.12평 토지(대지권): 2,153.50평	2,364,021,620원 1,512,974,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경28672	[숙박시설] 거제시 장목면 관포리 663 건물: 375.44평 토지(대지권): 535.43평	2,168,299,000원 1,110,169,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경3666	[숙박시설] 거제시 옥포동 546-33 건물: 320.61평 토지(대지권): 107.45평	1,534,200,580원 384,900,000원	유찰 (5회)
	2025-12-15	2024타경1240	[숙박시설] 거제시 사등면 성포리 108-17 건물: 399.64평 토지(대지권): 786.65평	3,162,029,900원 580,235,000원	유찰 (7회)
	2025-12-01	2024타경22803	[숙박시설] 거제시 덕포동 94 [법정지상권] 건물: 469.74평 토지(대지권): 1,118.34평	4,412,998,900원 1,807,564,000원	재진행 (4회)
	2025-11-24	2024타경23325	[숙박시설] 거제시 일운면 와현리 155 건물: 394.67평 토지(대지권): 640.39평	2,608,854,820원 854,870,000원	재진행 (5회)