충북 충주시 교현동에 있는 과수원 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 497.0㎡(150.3평)

충주시 교현동 1억 7196만원 150.3평 과수원 경매물건을 8392만원 싸게

소 재 지	충청북도 충주시 교현동 50-2
물건용도	과수원
토지면적	497.00㎡(150.34평)
건물면적
사건번호	2024타경3424
감정평가액	171,962,000원
최저입찰가	(51%) 88,045,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교현동 50-2	과수원	497㎡ (150.34평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 교현동 소재 "금봉삼거리" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야, 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 또는 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 교통사항은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로, 토목공사 진행중인 토지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측 인접토지상 노폭 5미터 내외의 비포장 도로 예정부지와 접함.
[토지이용계획] 출처 : 토지이용계획확인서.
도시지역, 자연녹지지역, 자연경관지구(자연경관지구-1) 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] 공부상 지목이 "과수원" 이나, 현황 "토목공사 진행중인 토지 등" 임.
[참고사항] 본건 예정 도로부지의 법적 및 사실적 성격, 소유 및 이용 관계에 대한 권리 및 의무 등의 제반 사항에 대하여는, 감정평가를 위한 사전조사 및 실지 조사시 물리적 법적 제약 등으로 그 내용 파악에 한계가 있을수 밖에 없으므로, 본건 경매 입찰시에는 응찰자가 직접 앞의 제반사항에 대하여 필히 재조사 및 재확인 후 응찰하시기 바람. 본건 토지는 건축신고를 득한 후 기준시점 현재 토목공사 진행중인 토지로 판단되는 바, 이 점을 감안하여 감정평가 하였으며, 건축신고사항 관련하여 제반 내용의 변동시 가격변동이 있을 수 있으니 관련사항에 대해서는 해당관청에 재확인 하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월30일	소유권
2022년12월30일	근저당권	208,000,000원
2022년12월30일	지상권
2024년11월5일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 지목은 과수원이나 감정평가 당시 토목공사 진행중인 토지로 농지전용협의 및 개발행위허가를 받은 도시지역 내 녹지 지역의 농지로 농지취득자격증명 제외 대상이나 농지취득 후 개발행위허가가 취소될 경우농지법 제10조에 따라 처분될 수 있 음

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물은 택지 공사중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9121)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 381일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 381일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 12. 30. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경3424 (청주지방법원 충주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	180,150,500원원	81,168,250원원	48%	3.5회회
6개월	180,150,500원원	81,168,250원원	48%	3.5회회
12개월	180,150,500원원	81,168,250원원	48%	3.5회회

충주시 교현동 1억 7196만원 150.3평 과수원 경매물건을 8392만원 싸게

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경798	[과수원] 충주시 연수동 78-32 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 232.62평	203,016,000원 162,413,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경31870	[과수원] 충주시 수안보면 중산리 462-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,192.76평	360,847,000원 288,678,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경34473	[과수원] 충주시 주덕읍 신양리 354 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 58.56평	26,909,010원 17,222,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경3424	[과수원] 충주시 교현동 50-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.34평	171,962,000원 88,045,000원	유찰 (3회)
	2025-12-01	2024타경3417	[과수원] 충주시 교현동 50-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 160.33평	183,380,000원 93,890,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경33593	[과수원] 충주시 앙성면 조천리 343-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,166.44평	299,995,000원 62,914,000원	유찰 (7회)
	2025-12-22	2023타경35059	[과수원] 충주시 호암동 1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,497.74평	2,260,577,000원 925,933,000원	유찰 (8회)