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2025년 11월 추천경매 | 수안보면 과수원 | 토지 1,192.8평

충주시 중산리에 위치한 과수원 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1440099

소 재 지	충청북도 충주시 수안보면 중산리 462-3
물건용도	과수원
토지면적	3,943.00㎡(1,192.76평)
건물면적
사건번호	2024타경31870
감정평가액	360,847,000원
최저입찰가	(80%) 288,678,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중산리 462-3	과수원	976㎡ (295.24평)
	중산리 462-8	과수원	1037㎡ (313.69평)
	중산리 462-9	과수원	938㎡ (283.75평)
	중산리 462-10	과수원	992㎡ (300.08평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 수안보면 수회리 소재 "중앙경찰학교" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 공히 부정형의 완경사 토지로서 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 동측으로 왕복2차선 포장도로에 연계되어 있음.
[토지이용계획] 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 공장설립승인지역(2019-06-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 영농여건불 리농지임.
6)제시목록 외의 물건 --.
[공부와의 차이] 공히 공부상 지목이 "과수원"이나, 현황 "휴경지"상태임. [참고사항] - 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월11일	소유권
2016년7월18일	근저당권	295,000,000원
2016년7월26일	지상권
2020년6월19일	근저당권	120,000,000원
2022년4월13일	압류
2023년7월26일	가압류	241,577,671원
2024년4월9일	임의경매
2024년9월9일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,010,278,364원원	774,640,858원원	42%	4.6회회
6개월	1,386,784,559원원	538,120,916원원	49%	4.3회회
12개월	1,183,864,156원원	590,729,728원원	53%	3.8회회

2025년 11월 추천경매 | 수안보면 과수원 | 토지 1,192.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1~4 모두 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망), 원상회복의무를 부담할 수 있음(별지 사실조회서 답변서 참조). 목록1~4 공부상 지목은 과수원이나 현황은 공동주택(다세대 주택) 신축 및 진입로 부지조성을 위한 개발행위허가를 득한 휴경 지 상태의 토지인 바 허가사항 등의 자세한 내용은 해당관청에 확인 후 입찰요망(감정평가서 참조).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9124)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 591일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 591일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.07.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1440099

사건번호 : 2024타경31870 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경798	[과수원] 충주시 연수동 78-32 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 232.62평	203,016,000원 162,413,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경31870	[과수원] 충주시 수안보면 중산리 462-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,192.76평	360,847,000원 288,678,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경34473	[과수원] 충주시 주덕읍 신양리 354 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 58.56평	26,909,010원 17,222,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경3424	[과수원] 충주시 교현동 50-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.34평	171,962,000원 88,045,000원	유찰 (3회)
	2025-12-01	2024타경3417	[과수원] 충주시 교현동 50-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 160.33평	183,380,000원 93,890,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경33593	[과수원] 충주시 앙성면 조천리 343-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,166.44평	299,995,000원 62,914,000원	유찰 (7회)
	2025-12-22	2023타경35059	[과수원] 충주시 호암동 1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,497.74평	2,260,577,000원 925,933,000원	유찰 (8회)