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충북 과수원경매> 충주 8949만원 싼 과수원, 160.3평

청주지방법원 충주지원의 2024타경3417 사건, 1억 8338만원짜리 과수원 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가는 183,380,000원입니다. 최저입찰가는 93,890,000원(51%)입니다.
입찰일은 2025.12.01(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 9,389,000원 입니다.

  ▩ 소 재 지 : 충청북도 충주시 교현동 50-3
  ▩ 사건번호 : 2024 타경 3417
  ▩ 집행법원 : 청주지방법원 충주지원

소 재 지	충청북도 충주시 교현동 50-3
물건용도	과수원
토지면적	530.00㎡(160.33평)
건물면적
사건번호	2024타경3417
감정평가액	183,380,000원
최저입찰가	(51%) 93,890,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교현동 50-3	과수원	530㎡ (160.33평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청북도 충주시 교현동 소재 "남산한영빌리지" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 주택, 농경지 및 임야가 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리 완경사로서, 건축신고지임.
4)인접 도로상태 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 도로예정지와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 자연경관지구(자연경관지구-1), 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 공부상 지목이 과수원이나, 현황 건축신고지임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월30일	소유권
2022년12월30일	근저당권	221,000,000원
2022년12월30일	지상권
2024년10월16일	근저당권	40,000,000원
2024년11월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,010,278,364원원	774,640,858원원	42%	4.6회회
6개월	1,386,784,559원원	538,120,916원원	49%	4.3회회
12개월	1,183,864,156원원	590,729,728원원	53%	3.8회회

충북 과수원경매> 충주 8949만원 싼 과수원, 160.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 지목은 과수원이나 현황은 건축신고지임. 2025. 6. 20.자 충주시 사실조회서 회신에 의하면 농지전용협의 및 개발행위허가를 받은 도시지역 내 녹지지역의 농지로 농지 취득자격증명 제외대상이나, 농지 취득 후 개발행위 허가가 취소될 경우 농지법 제6조 제1항 규정에 따라 자기의 농업경영에 이용하여야하며 농업경영에 이용하지 아니할 경우 동법 제10조에 따라 처분될 수 있음(별지 사실조회서 답변서 참조). 남동측으로 개인 소유의 도로예정지에 접하고 있으며 추후에 지료납부, 매수 청구 등의 권리관계가 발생할 수 있으니 확인 후 입찰요망(감정평가서 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9124)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 380일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 380일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량 접근이 가능. 간선도로.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경3417 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경798	[과수원] 충주시 연수동 78-32 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 232.62평	203,016,000원 162,413,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경31870	[과수원] 충주시 수안보면 중산리 462-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,192.76평	360,847,000원 288,678,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경34473	[과수원] 충주시 주덕읍 신양리 354 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 58.56평	26,909,010원 17,222,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경3424	[과수원] 충주시 교현동 50-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.34평	171,962,000원 88,045,000원	유찰 (3회)
	2025-12-01	2024타경3417	[과수원] 충주시 교현동 50-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 160.33평	183,380,000원 93,890,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경33593	[과수원] 충주시 앙성면 조천리 343-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,166.44평	299,995,000원 62,914,000원	유찰 (7회)
	2025-12-22	2023타경35059	[과수원] 충주시 호암동 1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,497.74평	2,260,577,000원 925,933,000원	유찰 (8회)