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[2024타경33593] 충북 충주 앙성면 과수원경매 ※ 7회 유찰 / 토지 1,166.4평

충북 충주시 앙성면 조천리에 위치한 과수원 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 10000만원, 현재 최저입찰가는 6291만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청북도 충주시 앙성면 조천리 과수원입니다.

매각기일은 2025.12.08(월) 10:00이며, 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청북도 충주시 앙성면 조천리 343-1
물건용도	과수원
토지면적	3,856.00㎡(1,166.44평)
건물면적
사건번호	2024타경33593
감정평가액	299,995,000원
최저입찰가	(21%) 62,914,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	조천리 343-1	과수원	987㎡ (298.57평)
	조천리 343-2	과수원	665㎡ (201.16평)
	조천리 343-3	과수원	652㎡ (197.23평)
	조천리 343-4	과수원	924㎡ (279.51평)
	조천리 343-5	과수원	395㎡ (119.49평)
	조천리 342-2	전	233㎡ (70.48평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 앙성면 조천리 소재 "비내섬" 서측 및 서측 인근 에 위치하며 인근은 단독주택 및 전, 답 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다 .
[교통상황] 기호(1-7) : 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등대중교통 여건은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1-5) : 인접지대비 완경사의 사다리 및 부정형 토지로서, 휴경지 상태입니다.기호(6) : 인접지대비 완경사의 부정형 토지로서, 도로로 이용중입니다.
기호(7) : 인접지대비 완경사의 부정형 토지로서, 자연림으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 서측으로 노폭 약 3M 정도의 시멘트 및 비포장도로와 접합니다.
기호(2,3,4) : 지적도상 맹지이나 인근 필지를 통해 접근 가능합니다.
기호(5) : 기호(6) 토지를 이용해 접근 가능합니다.
기호(6): 본건을 노폭 약 2-3M 정도의 비포장도로로 이용중이며, 남측으로 노폭 3M 정도의 시멘트 포장도로와 접합니다. 기호(7) : 임야도상 맹지이나 인근 필지를 통해 접근 가능합니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역(2021-12-17),성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형),가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(소·말· 양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 기호(2-3) : 계획관리지역(2021-12-17),성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형),가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 기호(4) : 계획관리지역(2021-12-17),성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형),가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(소·말· 양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 기호(5) : 계획관리지역(2021-12-17),성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형),가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 기호(6) : 계획관리지역(2021-12-17),성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형),가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(소·말· 양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 기호(7) : 생산관리지역,특화경관지구(특화경관지구-8),가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞,(한강)수변구역＜한강수계상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(7) 토지 지상에 소유자 미상의 분묘가 소재하는 바 이를 감안하여 평가하였으니 경매진행 시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건 기호(1-5) 토지는 공부상 지목이 "과수원" 이나 현황 "휴경지" 상태이며, 기호(6) 토지는 공부상 지목이 "전" 이나 현황 "도로" 로 이용중입니다. [참고사항] 본건 토지상의 자연생 입목은 거래관행상 임지에 포함하여 감정평가 하였는 바 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월24일	소유권
2020년12월7일	근저당권	236,400,000원
2020년12월7일	지상권
2024년7월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	306,524,793원원	136,448,627원원	51%	4.5회회
6개월	265,431,718원원	126,411,497원원	50%	4.3회회
12개월	215,529,900원원	107,047,510원원	49%	4.2회회

[2024타경33593] 충북 충주 앙성면 과수원경매 ※ 7회 유찰 / 토지 1,166.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) -목록2,3,4는 지적도상 맹지이나 인근 필지 통해 접근 가능 -목록5는 목록6 통해 접근 가능 -목록6은 노폭 약2-3M 정도의 비포장도로로 이용중이며 남측으로 노폭 3M 정도의 시멘트 포장도로와 접함 -목록 1-5는 공부상 지목이 '과수원'이나 현황은 '휴경지' 상태임 -목록 6은 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '도로'로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 1~5번은 휴경지 상태고, 6번은 도로로 이용중이고, 7번에 소유자 미상의 분묘수기 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9121)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 480일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 480일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 12. 7. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경33593 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경798	[과수원] 충주시 연수동 78-32 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 232.62평	203,016,000원 162,413,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경31870	[과수원] 충주시 수안보면 중산리 462-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,192.76평	360,847,000원 288,678,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경34473	[과수원] 충주시 주덕읍 신양리 354 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 58.56평	26,909,010원 17,222,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경3424	[과수원] 충주시 교현동 50-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.34평	171,962,000원 88,045,000원	유찰 (3회)
	2025-12-01	2024타경3417	[과수원] 충주시 교현동 50-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 160.33평	183,380,000원 93,890,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경33593	[과수원] 충주시 앙성면 조천리 343-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,166.44평	299,995,000원 62,914,000원	유찰 (7회)
	2025-12-22	2023타경35059	[과수원] 충주시 호암동 1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,497.74평	2,260,577,000원 925,933,000원	유찰 (8회)