경남 합천군 초계면 내동1길에 위치한 단독주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 8213만원, 현재 최저입찰가는 9325만원입니다.

[감정가 51%] 합천군 초계면 단독주택 경매초보도 쉽게!

소 재 지	경상남도 합천군 초계면 내동1길 4-11
물건용도	단독주택
토지면적	318.00㎡(96.20평)
건물면적	176.63㎡(53.43평)
사건번호	2024타경1314
감정평가액	182,125,190원
최저입찰가	(51%) 93,248,000원
입 찰 일	2026.01.09(금) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	초계리 157	대	318㎡ (96.20평)
건물	초계리 157 1호	단층 단독주택 경량철골구조	99.33㎡ (30.05평)
제시외건물	초계리 157 1호	다용도실	33.1 ㎡(10.01평) 포함
	초계리 157 1호	차양	24.8 ㎡(7.50평) 포함
	초계리 157 1호	차양	19.4 ㎡(5.87평) 포함

[위치/주위환경] 경상남도 합천군 초계면 초계리 소재 "초계초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활 시설 등이 소재하는 면소재지 내 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 토지로 현황 "주택부지"임.
4)인접 도로상태 북측으로 현황 폭 약3m내외 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(2024-11-18)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(합천교육지원청고시제2021-11호(2021.04.30.))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 조례로정한지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
[건물구조] 기호(2) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 비닐사이딩 ?？치장벽돌쌓기.
내 벽 : 벽지붙임 등.
창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 기호(2) : "단독주택" [설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ)∼(ㄷ) 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
[위치/주위환경] 경상남도 합천군 합천읍 합천리 소재 "합천군청" 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 다세대주택, 근 린생활시설 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 중 제1층 제109호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감.
내 벽 : 벽지붙임 등.
창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] "아파트"로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가각된 장방형 토지로 현황 "아파트부지"임.
7)인접 도로상태등 남측 소재 현황 폭 약6m내외 포장도로를 통해 주로 진출입하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(경고97호(1977.9.20))(접합), 가축사육제한구역 (2024-11-18)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-06-29)＜교 육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-04-18)(합천고등학교 상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년4월7일	소유권
2020년4월23일	근저당권	87,600,000원
2020년4월23일	근저당권	50,000,000원
2024년10월24일	가압류	14,284,892원
2024년10월25일	가압류	16,993,602원
2024년12월11일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월12일	소유권
2020년4월23일	근저당권	87,600,000원
2020년4월23일	근저당권	50,000,000원
2024년10월24일	가압류	14,284,892원
2024년10월25일	가압류	16,993,602원
2024년12월11일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7141)입니다.
입찰일은 2026.01.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 394일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 394일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.23.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 차량접근이 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

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사건번호 : 2024타경1314 (창원지방법원 거창지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	124,848,000원원	42,258,800원원	34%	5회회
6개월	124,848,000원원	42,258,800원원	34%	5회회
12개월	124,848,000원원	42,258,800원원	34%	5회회

[감정가 51%] 합천군 초계면 단독주택 경매초보도 쉽게!

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-09	2025타경516	[주택] 합천군 봉산면 계산리 1755-2 건물: 166.68평 토지(대지권): 636.76평	149,040,000원 104,328,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2025타경10173	[주택] 합천군 초계면 아막리 112-23 건물: 29.28평 토지(대지권): 44.38평	46,163,480원 29,545,000원	유찰 (2회)
	2026-01-09	2024타경1314	[주택] 합천군 초계면 내동1길 4-11 건물: 53.43평 토지(대지권): 96.20평	182,125,190원 93,248,000원	유찰 (3회)
	2026-01-09	2024타경11861	[주택] 합천군 야로면 하림리 1061-13 건물: 47.54평 토지(대지권): 151.55평	281,360,100원 100,839,000원	유찰 (4회)
	2026-01-09	2024타경1178	[주택] 합천군 쌍백면 안계리 167 건물: 25.82평 토지(대지권): 118.88평	27,610,000원 9,895,000원	유찰 (4회)
	2026-01-09	2023타경1423	[주택]경상남도 합천군 초계면 택리 946-2 건물: 69.58평 토지(대지권): 185.13평	78,206,800원 20,502,000원	재진행 (6회)