제주 제주시 한림읍 귀덕14길 주택, 감정가 5억 3979만원 → 최저 2억 6450만원! 주택 찾는 분께 적합합니다.

한림읍 한림읍 주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 34.3평, 토지 223.9평

소 재 지	제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕14길 12
물건용도	주택
토지면적	740.00㎡(223.85평)
건물면적	113.36㎡(34.29평)
사건번호	2024타경35113
감정평가액	539,787,400원
최저입찰가	(49%) 264,496,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	귀덕리 1163-2	대	740㎡ (223.85평)
건물	귀덕리 1163-2 1호	단층주택	59.58㎡ (18.02평)
제시외건물	귀덕리 1163-2 1호	화장실	4.06 ㎡(1.23평) 포함
	귀덕리 1163-2 1호	보일러실	1.2 ㎡(0.36평) 포함
	귀덕리 1163-2 1호	창고	2.34 ㎡(0.71평) 포함
	귀덕리 1163-2	창고	9.36 ㎡(2.83평) 포함
	귀덕리 1163-2	화장실	2.4 ㎡(0.73평) 포함
	귀덕리 1163-2	숙소	32.5 ㎡(9.83평) 포함
	귀덕리 1163-2	보일러실	1.92 ㎡(0.58평) 포함

[위치/주위환경] 기호(2)는 제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 소재 "귀덕초등학교" 북동측 인근에 위치하며 부근일대는 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재함.
[교통상황] 기호(2)까지 차량진입 가능하며 북측 인근에 지방도(1132번)가 소재하여 제반교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(2)는 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, "단독주택" 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(2)는 북동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(2) 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조하시기 바라며 기호(2) 지상에 제시외건물(ㄹ-ㅅ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 기호(2) 지상에 대문, 조경수, 콘크리트 마당 등이 소재함.
[건물구조] 기호(1) : 블록조 스레트지붕 단층건으로서, (사용승인일자: 1972.07.03)
외벽 : 페인팅마감 등, 내벽 : 벽지마감 등, 바닥 : 장판 등, 창호 : 샷시창 등임.
[이용상태] 기호(1) : "단독주택"으로 이용중임.
[설비내역] 기호(1) : 기본위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조하시기 바라며 기호(1)의 종물로 추정되는 제시외건물(ㄱ-ㄷ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임, 2) 기타 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1980년1월28일	소유권
2020년2월3일	근저당권	288,000,000원
2020년9월25일	근저당권	360,000,000원
2024년11월18일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년1월27일	소유권
2020년2월3일	근저당권	288,000,000원
2020년9월25일	근저당권	360,000,000원
2024년11월18일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 지상 소재 대문, 조경수, 마당은 토지가격에 포함하여 평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1(귀덕리14길 12) 1호 제시건물 블록조 스레트지붕 단층 주택 59.58㎡ 등이 소재함. 제시외 건물 ㄱ. 블록 및 샤시조 판넬지붕 단층 창고 ㄴ. 블록조 스레트지붕 단층 보일러실 ㄷ. 블록조 슬래브지붕 단층 욕실 ㄹ. 블록조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2168)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 368일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 368일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.2.3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역.

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사건번호 : 2024타경35113 (제주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	635,866,379원원	452,101,712원원	66%	1.9회회
6개월	590,446,183원원	421,868,189원원	68%	1.8회회
12개월	590,446,183원원	421,868,189원원	68%	1.8회회

한림읍 한림읍 주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 34.3평, 토지 223.9평

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2025타경1444	[주택] 제주시 구좌읍 한동리 1395 [법정지상권] 건물: 42.16평 토지(대지권): 81.07평	210,098,890원 210,098,890원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경6310	[주택] 제주시 조천읍 조천리 992-7 건물: 38.93평 토지(대지권): 172.12평	656,217,700원 656,217,700원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경6429	[주택] 제주시 아라일동 2657-3 제102동 [법정지상권] 건물: 66.98평	391,631,660원 391,631,660원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경60	[주택] 제주시 조천읍 신촌리 283 [유치권] 건물: 78.80평 토지(대지권): 141.50평	658,982,090원 461,287,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경36383	[주택] 제주시 연동 1285-7 건물: 264.19평 토지(대지권): 454.36평	2,724,798,240원 1,907,359,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경36383	[주택] 제주시 연동 1285-6 건물: 158.67평 토지(대지권): 271.04평	1,663,465,680원 1,164,426,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경36024	[주택] 제주시 한림읍 협재리 2290 건물: 333.45평 토지(대지권): 1,569.07평	5,184,053,480원 3,628,837,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경10763	[주택] 제주시 애월읍 고내리 929-1 건물: 59.43평 토지(대지권): 215.08평	826,630,560원 578,641,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경36499	[주택] 제주시 화북이동 3453-3 건물: 24.58평 토지(대지권): 39.33평	177,429,500원 124,201,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경7671	[주택] 제주시 구좌읍 동복리 530-3 건물: 30.84평 토지(대지권): 165.17평	338,253,500원 236,777,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경915	[주택] 제주시 봉개동 275-31 건물: 54.06평 토지(대지권): 2,021.91평	3,277,084,600원 2,293,959,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경35250	[주택] 제주시 구좌읍 평대리 134 [법정지상권] 건물: 40.96평 토지(대지권): 101.04평	254,247,000원 177,973,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경34646	[주택] 제주시 한경면 두모리 2394-2 건물: 14.27평 토지(대지권): 69.58평	173,231,420원 121,262,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경8033	[주택] 제주시 구좌읍 송당리 1571-40 건물: 29.93평 토지(대지권): 200.26평	460,301,800원 322,211,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경7892	[주택] 제주시 이호이동 934 건물: 101.32평 토지(대지권): 58.99평	598,454,080원 418,918,000원	유찰 (1회)