광주지방법원 순천지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경352의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3266만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

고흥군 동일면 백양리 전 경매 핫매물~ - 2025타경352

소 재 지	전라남도 고흥군 동일면 백양리 559
물건용도	전
토지면적	2,174.00㎡(657.64평)
건물면적
사건번호	2025타경352
감정평가액	72,902,000원
최저입찰가	(45%) 32,660,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	백양리 559	답	500㎡ (151.25평) 지분 1054분의 500
	백양리 560	전	1300㎡ (393.25평) 지분 2625분의 1300
	백양리 563	답	374㎡ (113.14평) 지분 764분의 374

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월25일	소유권
2017년6월9일	소유권
2021년5월27일	근저당권	39,000,000원
2021년7월27일	가압류	16,000,000원
2022년9월19일	가압류	48,000,000원
2025년2월20일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각(수목 및 관정 매각 포함) 2. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가) 3. 농지취득자격증명 제출요하므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것(매각결 정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금 몰수) 4. 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1-3은 전라남도 고흥군 동일면 백양리 백양저수지 남측에 위치한 답으로 서로 접해

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 72,902,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,740,866원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.5.27. 근저당권 설정

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사건번호 : 2025타경352 (광주지방법원 순천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	61,896,213원원	32,604,144원원	53%	3.6회회
6개월	57,410,355원원	34,262,655원원	58%	3.1회회
12개월	48,191,844원원	29,235,336원원	60%	2.9회회

고흥군 동일면 백양리 전 경매 핫매물~ - 2025타경352

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경51429	[전] 고흥군 도덕면 신양리 417-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 257.73평	16,188,000원 16,188,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경576	[전] 고흥군 도화면 신호리 325-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,173.10평	50,497,200원 50,497,200원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경542	[전] 고흥군 대서면 안남리 289-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 202.98평	20,801,000원 20,801,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경542	[전] 고흥군 대서면 안남리 223 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 320.05평	44,186,000원 44,186,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경542	[전] 고흥군 대서면 안남리 138-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 402.02평	31,896,000원 31,896,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2024타경5483	[전] 고흥군 동강면 한천리 366 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 468.88평	63,550,000원 44,485,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경5483	[전] 고흥군 동강면 장덕리 533 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 372.98평	89,793,000원 62,855,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51523	[전] 고흥군 점암면 신안리 963 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 267.11평	22,035,000원 15,425,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51222	[전] 고흥군 금산면 석정리 330-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,187.21평	304,472,000원 213,130,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경413	[전] 고흥군 포두면 봉림리 819 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 514.86평	39,182,200원 27,428,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경51774	[전] 고흥군 두원면 신송리 143 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 301.90평	14,970,000원 10,479,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경546	[전] 고흥군 도양읍 시산리 320 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 316.11평	5,956,500원 4,170,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경510	[전] 고흥군 도덕면 봉덕리 1236 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 681.84평	49,588,000원 34,712,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경51653	[전] 고흥군 봉래면 신금리 582-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 323.37평	70,554,000원 70,554,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경51653	[전] 고흥군 봉래면 신금리 587 [농지취득자격증명] 건물: 3.78평 토지(대지권): 376.01평	82,900,500원 82,900,500원	신건 (0회)