감정가 6억 7498만원, 3회 유찰된 경남 창원시 마산합포구 진북면 답의 최저입찰가는 3억 4559만원입니다.

[추천 경매물건] 경남 창원시 답, 6억 7498만원 / 2025타경64

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진북면 망곡리 578-4
물건용도	답
토지면적	1,264.00㎡(382.36평)
건물면적
사건번호	2025타경64
감정평가액	674,976,000원
최저입찰가	(51%) 345,588,000원
입 찰 일	2025.12.04(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	망곡리 578-4	답	1264㎡ (382.36평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 망곡리 소재 "망곡경로당" 서측 인근에 위치하며, 부근은 공장, 단독주택, 농경지 등이 소재하며 제반 입지조건은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 자유로우며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 사다리 평지로서, 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약24m 도로와 접함.
[토지이용계획] 『토지이용계획확인서』상, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참 조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계:미상임. 기 타:없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년5월3일	소유권
2021년9월30일	근저당권	570,700,000원
2024년12월31일	가압류	21,685,890원
2025년1월14일	임의경매
2025년2월20일	가압류	31,383,135원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황 '답'으로, 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수).

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.`

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9413)입니다.
입찰일은 2025.12.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.9.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

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사건번호 : 2025타경64 (창원지방법원 마산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	338,293,473원원	100,791,067원원	28%	7.3회회
6개월	474,741,156원원	245,239,829원원	30%	6.8회회
12개월	338,814,276원원	159,569,398원원	29%	6.5회회

[추천 경매물건] 경남 창원시 답, 6억 7498만원 / 2025타경64

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2025타경20618	[답] 창원시 마산합포구 구산면 심리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.89평	23,675,000원 23,675,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경20601	[답] 창원시 마산합포구 진전면 평암리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 734.47평	44,368,100원 44,368,100원	신건 (0회)
	2025-11-27	2024타경105313	[답] 창원시 마산합포구 진전면 고사리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 841.86평	222,640,000원 222,640,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2025타경20548	[답] 창원시 마산합포구 진북면 대티리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 787.11평	784,171,000원 627,337,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2025타경20435	[답] 창원시 마산합포구 진동면 신기리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 100.13평	32,107,000원 25,686,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경3165	[답] 창원시 마산합포구 진북면 망곡리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 139.15평	142,434,000원 113,947,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경20565	[답] 창원시 마산합포구 진동면 인곡리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 424.11평	378,540,000원 302,832,000원	유찰 (0회)
	2025-12-04	2025타경20565	[답] 창원시 마산합포구 진동면 인곡리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 328.82평	678,552,000원 678,552,000원	재진행 (1회)
	2025-11-27	2024타경105856	[답] 창원시 마산합포구 진전면 시락리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 713.90평	219,480,000원 175,584,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2024타경906	[답] 창원시 마산합포구 진전면 여양리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 301.90평	45,210,000원 28,934,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경106552	[답] 창원시 마산합포구 구산면 마전리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 621.03평	361,328,000원 231,250,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경105269	[답] 창원시 마산합포구 진전면 시락리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 261.06평	54,369,000원 34,796,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2024타경2872	[답] 창원시 마산합포구 예곡동 292-1 토지(대지권): 673.06평	899,055,000원 460,316,000원	유찰 (3회)
	2025-12-11	2024타경2100	[답] 창원시 마산합포구 현동 1235-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 145.81평	106,522,000원 54,539,000원	유찰 (3회)
	2025-12-04	2025타경64	[답] 창원시 마산합포구 진북면 망곡리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 382.36평	674,976,000원 345,588,000원	유찰 (3회)